住宿
该物业提供以下住宿:
| 住宿 | 面积(平方英尺) | 面积(平方米) | |
| 落叶松屋 | |||
| 一楼 | 3,922 | 364.36 | |
| 第一层 | 4,089 | 379.88 | |
| 二楼 | 4,020 | 373.47 | |
| 全部的 | 12,031 | 1,117.71 | |
| 枫树屋 | 3,692 | 343 | |
| 榆树屋 | |||
| 一楼 | 1,124 | 104.42 | |
| 第一层 | 1,256 | 116.69 | |
| 二楼 | 1,285 | 119.38 | |
| 全部的 | 3,665 | 340.49 | |
| 总计(NIA) | 19,361 | 1798.7 | |
任期
永久产权。请注意,尽管各个地块均以长期租赁权出售,但投资者将获得整个商业园区的永久产权。.
租约
该房产目前的总收入为 每年406,633英镑根据可供下载的租赁协议书,
注意:MBA咨询工程师将搬离其住所;由于租户的租赁期已到期,因此存在随时终止的租赁关系,房东可以终止该租赁关系。.
Nexus Business Solutions 近期续签了租约,租期自 2026 年 3 月起。详情请参阅租赁协议。.
地点
现有办公场所占地面积大致如下:
| 网站区域* | 2.07英亩 | 0.84公顷 |
*请注意,这包括已售出的办公楼 White Clarke House,其占地面积为 0.15 英亩/0.06 公顷。
Argyll Environmental 于 2015 年 8 月进行的现场检查评估(虽然需要更新)表明,该场地不存在任何问题,其结论为:“与相关现场检查报告中披露的信息相关的风险级别:
1)不太可能对房产价值产生不利影响,而且
2)该房产不属于1990年《环境保护法》第2A部分所定义的“污染土地”。
报告副本可供下载。
服务费
服务费账目和预算副本可通过数据室下载。.
市场评论及租金价值
根据我们的调查,米尔顿凯恩斯的商业地产市场依然强劲,本地企业及周边地区的办公空间需求旺盛。预计到2025年,优质办公楼的租金将达到每平方英尺35英镑,而位于商业园区的办公楼租金预计在每平方英尺25英镑左右。许多办公楼已被改建为住宅,这似乎有助于维持办公楼的租金水平。.
我们建议伍德兰兹商业园的办公空间租金约为每平方英尺 21.50 英镑。Nexus Business Solutions Group 最近续签的租约租金略低于此水平,但反映了该公司目前的租赁情况。.
盟约
请参阅契约附表,详细了解租户信息。多元化的收入来源为投资者提供整体稳定的收入。
工程总承包
能源性能证书如下:
| 单元 | EPC评级 | 有效期至 |
| 落叶松屋 | C66 | 2032年1月25日 |
| 枫树屋 | B26 | 2032年11月24日 |
| 榆树屋 | ||
| 一楼 | B44 | 2032年4月5日 |
| 第一层 | C55 | 2029年8月13日 |
| 二楼 | B29 | 2033年11月28日 |
应课税值
根据美国之音网站的信息,应税价值如下:
| 落叶松屋 | £77,000 |
| 枫树屋 | £44,000 |
| 榆树屋 | |
| 一楼 | £16,750 |
| 第一层 | £18,750 |
对于应税价值为 51,000 英镑或以上的企业,商业税率乘数为 55.5 便士;对于应税价值低于 51,000 英镑的企业,商业税率乘数为 49.9 便士。
增值税
该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
标题
1992年7月27日的一份产权转让契约和1998年10月1日的一份变更及替代契约(由新城委员会和英国标准协会签署)规定,伍德兰兹商业园应用作办公用途,其权益现归属于英格兰住房署(Homes England)。然而,2022年6月10日英格兰住房署签署的一份解除契约对该契约进行了修订,允许将该地块用作酒店,但需支付10万英镑。2024年2月13日英格兰住房署签署的一份变更及契约允许将B地块和C地块用于办公、轻工业、一般工业和仓储用途,但需支付4万英镑。.
虽然该房产的使用限制仍然存在,但购买者如有需要,可以通过与英格兰住房署联系来扩大其用途。.
为了VUR Properties(酒店用地所有者)的利益,兀兰商业园的其余部分不得用于以下用途:
- 作为一家设有附属咖啡厅和/或附属健康健身设施的酒店;;
- 作为一家对外开放、供公众使用的咖啡店;;
- 作为一家提供全方位服务的餐厅/小酒馆,向公众开放并可供使用;;
- 作为一家向公众开放的公共酒吧/葡萄酒吧;;
- 作为一家设施齐全的健康健身中心(包括水疗中心),向公众开放使用;或
- 作为一个向公众开放并可供访问会员使用的商业俱乐部;;
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 347万英镑 (三百四十万英镑),以合同为准。
以要价购买代表着 11.0% 净初始收益率 考虑到采购成本为 6.5%。.
供应商保证:
如果MBA在投资购买后的三年内搬离其住所,卖方将提供三年的租金、税费和服务费保证。.
- 将指定租赁代理人共同代表买卖双方行事;;
- 合格的租户必须是税前利润为租金三倍或净资产为租金十倍的实体,或者有合适的母公司担保,或者缴纳 12 个月的租金押金;;
- 作为楼层或出租,将释放一定比例的担保金。.
- 买方可以选择接受不符合契约测试的租户;;
- 如果买方拒绝将房屋出租给合适的租户,则与该房屋相关的租赁担保金额应相应减少;;
- 如果租户要求的租赁期限超过担保期限,这是可以接受的;;
- 为实现出租而产生的资本支出由买方承担;针对MBA的损坏索赔应转嫁给买方;;
- 如果买方因资本支出而需要出租,卖方可以选择支付该资本成本,以使出租得以进行。.
投资注意事项
在米尔顿凯恩斯获得高收益投资的机会;
收入来源于分散的租户;;
通过增加收入来创造附加值的机会;;
购房者可享受部分房产三年的收益保障。.
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