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Hébergement
L'établissement propose les hébergements suivants :
| Hébergement | Superficie (pi²) | Superficie (m²) | |
| Maison en mélèze | |||
| Rez-de-chaussée | 3,922 | 364.36 | |
| Premier étage | 4,089 | 379.88 | |
| Deuxième étage | 4,020 | 373.47 | |
| Total | 12,031 | 1,117.71 | |
| Maison d'érable | 3,692 | 343 | |
| Maison Elm | |||
| Rez-de-chaussée | 1,124 | 104.42 | |
| Premier étage | 1,256 | 116.69 | |
| Deuxième étage | 1,285 | 119.38 | |
| Total | 3,665 | 340.49 | |
| Total (NIA) | 19,361 | 1798.7 | |
Mandat
Freehold. Note that the investor will gain the freehold over the whole of the business park, although the various plots have been sold on long leaseholds.
Locations
La propriété génère un revenu brut actuel de 406 633 £ par an, conformément au calendrier de location disponible en téléchargement.
Remarque : Les ingénieurs-conseils de MBA quitteront leurs locaux après une prolongation d'un an de leurs baux qui expirent le 27.e Mars 2026. Nexus Business Solutions a accepté de prolonger le bail, qui prend fin le 3 mars 2026, pour une durée de cinq ans. Veuillez consulter le contrat de location pour plus de détails.
Placer
Les bureaux existants s'étendent sur les superficies approximatives suivantes :
| Zone du site* | 2,07 acres | 0,84 hectares |
*Notez que cela inclut l'immeuble de bureaux vendu, White Clarke House, qui a une superficie de 0,15 acre / 0,06 hectare.
Une évaluation Sitecheck réalisée par Argyll Environmental en août 2015, bien qu'à mettre à jour, confirme l'absence de problèmes sur le site en concluant : « Le niveau de risque associé aux informations divulguées dans le rapport Sitecheck associé :
1) n'a probablement pas d'effet négatif sur la valeur du bien, et
2) n’est pas de telle sorte que la propriété serait désignée « terrain contaminé » au sens de la partie 2A de la loi de 1990 sur la protection de l’environnement.
Un exemplaire du rapport est disponible en téléchargement.
Frais de service
Copies of the service charge accounts and budget are available to download via the data room.
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Commentaires sur le marché et valeurs locatives
D'après nos enquêtes, le secteur de l'immobilier commercial à Milton Keynes reste dynamique, avec une forte demande de bureaux émanant des entreprises locales et d'ailleurs. En 2025, les loyers des bureaux de première catégorie ont atteint 35 £/pi², tandis que ceux des bureaux situés dans les parcs d'activités devraient se situer autour de 25 £/pi². La conversion de nombreux immeubles de bureaux en logements semble avoir contribué au maintien des niveaux de loyer.
We are suggesting rental values at Woodlands Business Park for offices in the order of £22.50 per sq ft.. In accordance with the Tenancy Schedule, this has the opportunity to increase the rental income by some £173,520 when the accommodation being vacated by MBA Consulting is re-let.
Pactes
Veuillez consulter le tableau des clauses restrictives pour plus d'informations sur les locataires. Il est suggéré que la diversité des sources de revenus assure un revenu global sûr à un investisseur.
CPE
Les certificats de performance énergétique sont les suivants :
| Unité | Classement énergétique | Valable jusqu'au |
| Maison en mélèze | C66 | 25 janvier 2032 |
| Maison d'érable | B26 | 24 novembre 2032 |
| Maison Elm | ||
| Rez-de-chaussée | B44 | 5 avril 2032 |
| Premier étage | C55 | 13 août 2029 |
| Deuxième étage | B29 | 28 novembre 2033 |
Valeur imposable
Selon le site web de la VOA, les valeurs imposables sont les suivantes :
| Maison en mélèze | £77,000 |
| Maison d'érable | £44,000 |
| Maison Elm | |
| Rez-de-chaussée | £16,750 |
| Premier étage | £18,750 |
Le coefficient multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 55,5 pence pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus et de 49,9 pence pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 3,47 millions de livres sterling (Trois millions quatre cent soixante-dix mille livres sterling), sous réserve de contrat.
Un achat au prix demandé représente un Rendement initial net de 11,0% en tenant compte des coûts d'achat à 6.55%.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement à haut rendement à Milton Keynes ;
Les revenus proviennent d'un ensemble de locataires ;
Cet investissement propose un ensemble d'immeubles de bureaux à haut rendement.
Salle de données
Veuillez noter que la salle de données fournit des informations sur toutes les propriétés du parc d'activités Woodlands.
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