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Planification et utilisation
Un permis de construire a déjà été accordé pour la construction de trois terrains de polo et la transformation de bâtiments existants en logements annexes. Nous comprenons que les permis de construire relatifs à cet usage comprennent :
- Référence de la demande 08/00275/FULL
- Demande n° 13/00180/FULL
- Demande n° 15/01816/FULL
- Demande n° 16/00870/VAR
Ces autorisations permettent l'importation sur le site d'un total de 165 332 mètres cubes de matériaux appropriés à des fins de construction.
Les terrains de polo 1 et 2 sont actuellement enherbés et utilisés pour le pâturage.
On pense que le permis de construire est expiré, mais la propriété demeure et offre la possibilité d'établir une installation équestre importante.
Des permis environnementaux ont été accordés par l'Agence de l'environnement pour des activités de déversement de déchets en vue de la construction de terrains de polo, et ont été restitués. Ces permis ont été restitués en 2011 et 2013, bien que le déversement se soit poursuivi. Ces permis ont permis l'importation d'un total de 200 000 tonnes de déchets sur le site. Ces permis comprennent :
- Permis EAWML 102770 EPR XP / 3799 VA – rendu le 31 mai 2011
- Permis EAWML 400493 EPR AB / 3300 KW – rendu le 24 juillet 2013
Un avis de contravention d'urbanisme (référence 23/50093/ENF) a été émis le 23rd Mai 2023, lié au volume de déchets déversés sur la propriété. Cependant, nous n'avons connaissance d'aucune mesure d'application de la loi prise par l'autorité locale d'urbanisme.
Rapports de site
Un rapport de diligence raisonnable environnementale de Connix Consulting Limited daté de mai 2025 est disponible en téléchargement.
Une étude topographique et volumétrique a été réalisée par Greenhatch Group en avril 2025 et a confirmé que 873 662 mètres cubes de matériaux ont été apportés à la ferme.
Un rapport d'enquête sur la gestion de l'amiante a été réalisé sur les bâtiments agricoles par Casa Environmental Services Limited en février 2025. Nous attirons votre attention sur les recommandations du rapport visant à éliminer les matériaux contenant de l'amiante en mauvais état et les débris.
Une évaluation de l'enquête de classification des matériaux a été entreprise par le TRC en mars 2025, qui a révélé qu'aucune contamination significative ne s'était produite.
Toutes les expertises techniques sont disponibles pour être confiées à l'acquéreur.
| Enquête CASA sur l'amiante | 720 £ + TVA |
| Groupe Greenhatch | 8 590 £ + TVA |
| Enquête au sol du TRC | 22 245 £ + TVA |
| Conseil Connix | 6 240 £ + TVA |
| Total | 37 795 £ + TVA |
Les taux
Le vendeur n'a pas connaissance des tarifs exigés et se considère exempté.
Mandat
La propriété est détenue en pleine propriété.
Profession
M. Paul Rogers a affirmé détenir un bail agricole sur l'ensemble du terrain, mais aucune preuve d'un tel bail n'est disponible, ni aucun paiement de loyer.
M. Ian Wakefield occupe un mobil-home sur le site et affirme avoir obtenu un bail auprès de M. Paul Rogers. Cependant, il n'existe aucune preuve d'un tel bail ni du paiement d'un loyer.
Les administrateurs judiciaires ont engagé une action en justice pour obtenir la libre possession du bien. Un avis de résiliation a été signifié à M. et Mme Wakefield le 19.e Mai 2025 exigeant la possession le 25e Juin 2025 – Veuillez consulter la documentation disponible dans la salle de données. Aucune preuve de location, aucun paiement de loyer et aucun accord ne justifient les revendications des personnes en matière de droits professionnels.
Assurance
L'assurance est fournie par Aviva Insurance, QBE UK et Liberty Mutual Insurance Europe pour une prime actuelle de 1 376 £.
T.V.A.
Le bien n'est pas assujetti à la taxe foncière, donc aucune TVA n'est à payer.
Preuve du marché
Vous trouverez ci-dessous une liste des chiffres récents de ventes de terrains, tels que conseillés par Savills.
| Ferme Rockwood, Godalming | 244 acres | 4,0 millions de livres sterling | 16 393 £ par acre | 22 juillet |
| Ferme de Buckholt, East Sussex | 221 acres | 1,475 million de livres sterling | 6 689 £ par acre | 25 mai |
| Ferme Riseley, Wokingham | 194 acres | 2,65 millions de livres sterling | 13 662 £ par acre | 23 septembre |
| Ferme familiale, Crawley | 193 acres | 1,25 million de livres sterling | 6 483 £ par acre | 24 décembre |
| Ferme Trindledown, Reading | 47 acres | 0,481 M£ | 10 234 £ par acre | Déc-20 |
| Terrain Broadway Lane, Waterlooville | 22 acres | £0.27 | 12 443 £ par acre | 22 mars |
| Écuries de la ferme Hollies, route de Spondon | 14 acres | 0,225 M£ | 16 071 £ par acre | septembre 2019 |
Le prix moyen est de 11 711 £ par acre. Ces données de marché ont été utilisées pour déterminer le prix de vente de la propriété.
Droits miniers et sportifs
Les droits miniers et sportifs, dans la mesure où ils sont détenus, sont inclus dans la vente.
Servitudes, droits de passage et droits de passage
La propriété est vendue sous réserve et avec le bénéfice de tous les droits de passage existants, publics ou privés, y compris les droits de passage, d'alimentation, de drainage, d'eau et d'électricité, ainsi que les autres droits, conventions, restrictions et obligations, et toutes les servitudes de passage, qu'elles soient mentionnées ou non. Les droits de passage publics traversant la zone de vente sont indiqués sur le plan de vente.
Santé et sécurité
Compte tenu des dangers potentiels d'une ferme en activité, nous vous demandons d'être aussi vigilant que possible lors de votre inspection pour votre propre sécurité personnelle, en particulier autour des bâtiments agricoles et des cours d'eau.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 2 517 500 £ (deux millions cinq cent dix-sept mille cinq cents livres), sous réserve de contrat
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer le coût des recherches (2 839,02 £ TVA comprise) et des rapports environnementaux et associés à hauteur de 37 795 £ + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un important terrain dans le Sud-Est
Prix attractif par hectare/acre
Possibilité de construire des terrains de polo, sous réserve du renouvellement des permis de construire
Terrain agricole avec potentiel d'utilisations alternatives, sous réserve de permis de construire
Unité agricole clôturée
Bâtiments agricoles existants avec potentiel d'utilisations alternatives
Terrain agricole de catégorie 3 nécessitant une restauration
Clause de non-responsabilité
Philip Reynolds et Steven Williams, administrateurs judiciaires, agissent en qualité de mandataires de la Société, en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs prévus par la loi ou autrement, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
Salle de données et cliquez pour acheter
La propriété est disponible à l'achat immédiat via Clicktopurchase®. Veuillez consulter la section « Acheter légalement en ligne avec Clicktopurchase » pour créer un compte, consulter la data room et commencer le processus d'achat en ligne.
Services financiers Singer Vielle
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