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Hébergement
La propriété a été mesurée par Robertson Elliot et présente les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Unité 2 | ||
| Zone A | 34,92 m² | 376 pieds carrés |
| ZoneB | 19,96 m² | 215 pieds carrés |
| ITZA | 483 pieds carrés | |
| Rez-de-chaussée Total | 54,88 m² | 591 pieds carrés |
| Premier étage | 12,91 m² | 139 pieds carrés |
| Total | 67,79 m² | 730 pieds carrés |
| Unité 4 | ||
| Zone A | 31,31 m² | 337 pieds carrés |
| ZoneB | 28,27 m² | 304 pieds carrés |
| ITZA | 489 pieds carrés | |
| Rez-de-chaussée Total | 59,58 m² | 641 pieds carrés |
| Premier étage | 21,29 m² | 229 pieds carrés |
| Total | 80,87 m² | 870 pieds carrés |
| Unité 6 | ||
| Zone A | 30,16 m² | 325 pieds carrés |
| ZoneB | 24,81 m² | 267 pieds carrés |
| ITZA | 458 pieds carrés | |
| Rez-de-chaussée Total | 54,97 m² | 592 pieds carrés |
| Premier étage | 18,34 m² | 197 pieds carrés |
| Total | 73,31 m² | 789 pieds carrés |
| Unité 8 | ||
| Zone A | 22,55 m² | 243 pieds carrés |
| ZoneB | 20,07 m² | 216 pieds carrés |
| ITZA | 351 pieds carrés | |
| Total | 42,62 m² | 459 pieds carrés |
| Unité 10 | ||
| Zone A | 31,67 m² | 341 pieds carrés |
| ZoneB | 23,84 m² | 257 pieds carrés |
| ITZA | 469 pieds carrés | |
| Rez-de-chaussée Total | 55,51 m² | 598 pieds carrés |
| Premier étage | 21,28 m² | 229 pieds carrés |
| Total | 76,79 m² | 827 pieds carrés |
Une copie du relevé mesuré est disponible en téléchargement.
Valeur imposable
Selon le site web du Bureau d'évaluation foncière, les valeurs locatives de la propriété sont les suivantes :
| Adresse | Description | Valeur imposable |
| 2 Le marais | Boutique et locaux | £10,500 |
| 4 Le marais | Boutique et locaux | £12,250 |
| 6 Le marais | Boutique et locaux | £12,250 |
| 8 Le marais | Boutique et locaux | £7,600 |
| 10 Le marais | Boutique et locaux | £12,000 |
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à cinq locataires conformément au bail, disponible en téléchargement, générant un loyer total de 71 350 £ par an.
En résumé :
2 Le marais
Laisser à Brookerkelly Limited (sous le nom commercial de Cards For All Occasions), avec la caution de Keith et Anne Gosney, pour un bail commercial complet avec obligation de réparation et d'assurance, d'une durée de 5 ans à compter du 1erSt Janvier 2026, expirant le 31St Décembre 2031. Le loyer actuel est de 14 200 £ par an.
Le locataire occupe les lieux depuis 2014 et a récemment renouvelé son bail, témoignant ainsi de son attachement à cet emplacement. Le loyer est passé de 13 650 £ par an.
4 Le marais
Laisser à Fonds Sauver les enfants bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance à la charge du locataire, d'une durée de 10 ans à compter du 25 mars 2015 et expirant le 24 mars 2025. Le loyer actuel est de : 14 400 £ par an. Le locataire se maintient actuellement dans les lieux.
6 Le marais
Laisser à Fred.Olsen Travel Limited sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète, sous réserve d'un état des lieux, pour une durée de 6 ans à compter du 27e Février 2026, expirant le 26e Février 2032. Une option de résiliation est prévue pour le locataire le 27.e Février 2029, sous réserve d'un préavis écrit de six mois. Le loyer actuel est de : 16 000 £ par an. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Le locataire occupe les lieux depuis 2019 et a récemment renouvelé son bail, témoignant ainsi de son attachement à cet emplacement. Le loyer est passé de 15 500 £ par an.
8 Le marais
Laisser à Direct Carpets Hythe Limited, avec caution de Victoria Woolley, pour une durée de 5 ans à compter du 8 septembre 2023 et expirant le 7 septembre 2028. Le loyer actuel est de 12 000 £ par an. Un dépôt de garantie de 3 600 £ est détenu par le propriétaire. Le bail n'est pas soumis à la protection de la loi de 1954. Le locataire a le droit d'utiliser une place de parking à l'arrière de la propriété.
Le bail comporte une clause de résiliation anticipée par le locataire le 8 septembre 2026, moyennant un préavis écrit de six mois, soit le 8 septembre 2026.e Mars 2026. Le locataire n'a pas exercé cette option de suspension, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement.
10 Le marais
Laisser à Jeffrey R Shorter et Paul M Dettmer (sous le nom commercial de Paul Jeffreys Estate Agents) a conclu un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance à la charge du locataire, pour une durée débutant le 1er avril 2006 et se terminant le 20 avril 2027. Le loyer actuel est de : 14 750 £ par an.
Appartements 1 à 8, Marsh House
Les parties résidentielles supérieures sont louées à Tonepark Limited pour une durée de 999 ans à compter du 2nd Mars 2018, pour un loyer symbolique.
EPC
| 2 Le marais | C | Valable jusqu'en février 2035 |
| 4 Le marais | C | Valable jusqu'en novembre 2032 |
| 6 Le marais | C | Valable jusqu'en février 2035 |
| 8 Le marais | C | Valable jusqu'en février 2035 |
| 10 Le marais | C | Valable jusqu'en août 2035 |
Pactes
Brookerkelly Limited (sous le nom commercial de Cards For All Occasions) a été constituée en septembre 2002 et est une boutique indépendante de cartes et de cadeaux.
Fondée il y a plus de 100 ans, Save the Children est une organisation caritative enregistrée qui emploie environ 24 000 personnes dans 93 pays à travers le monde, auxquelles s’ajoutent des bénévoles qui gèrent plus de 100 boutiques et organisent 300 collectes de fonds locales. Pour l’exercice clos le 31 décembre 2024, Save the Children Royaume-Uni a déclaré un revenu total de 304 834 000 £ et un actif net total de 70 009 000 £. Pour plus d’informations, veuillez consulter le site web. www.savethechildren.org.uk.
Fred.Olsen Travel est une agence de voyages fondée en 1988, proposant des séjours, des croisières, des escapades citadines et d'autres services de voyage à travers le monde, via ses agences physiques et sa plateforme en ligne. Elle compte actuellement 23 agences de voyages en East Anglia et sur la côte sud de l'Angleterre. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.fredolsentravelagents.co.uk.
Direct Carpets Hythe Limited est un détaillant indépendant de tapis et de revêtements de sol.
L'agence immobilière Paul Jeffreys, une entreprise familiale indépendante fondée en 1992, propose des services de vente et de location et gère une centaine de biens. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. pauljeffreys.co.uk.
Tous les loyers sont à jour et aucun retard n'est constaté. L'historique des paiements est disponible dans la salle de données.
T.V.A.
Le bien est soumis à l'option TVA. Il est prévu (sous réserve du régime de TVA de l'acquéreur) que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £677,000 (Six cent soixante-dix-sept mille livres sterling, sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts des recherches (1 755,90 £ + TVA) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un immeuble commercial à locataires multiples ;
Située dans une charmante ville du Hampshire et destination touristique populaire ;
Bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Hythe ;
Entièrement loué à cinq locataires, assurant ainsi une diversification des revenus ;
Trois des cinq locataires ont récemment renouvelé leur bail ou renoncé à leur option de résiliation, démontrant ainsi leur engagement envers cet emplacement ;
Une opportunité de dialoguer avec Save the Children au sujet d'un renouvellement de bail ;
Rendement initial net attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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