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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por Robertson Elliot y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Unidad 2 | ||
| Zona A | 34,92 metros cuadrados | 376 pies cuadrados |
| Zona B | 19,96 metros cuadrados | 215 pies cuadrados |
| ITZA | 483 pies cuadrados | |
| Total Planta Baja | 54,88 metros cuadrados | 591 pies cuadrados |
| Primer piso | 12,91 metros cuadrados | 139 pies cuadrados |
| Total | 67,79 metros cuadrados | 730 pies cuadrados |
| Unidad 4 | ||
| Zona A | 31,31 metros cuadrados | 337 pies cuadrados |
| Zona B | 28,27 metros cuadrados | 304 pies cuadrados |
| ITZA | 489 pies cuadrados | |
| Total Planta Baja | 59,58 metros cuadrados | 641 pies cuadrados |
| Primer piso | 21,29 metros cuadrados | 229 pies cuadrados |
| Total | 80,87 metros cuadrados | 870 pies cuadrados |
| Unidad 6 | ||
| Zona A | 30,16 metros cuadrados | 325 pies cuadrados |
| Zona B | 24,81 metros cuadrados | 267 pies cuadrados |
| ITZA | 458 pies cuadrados | |
| Total Planta Baja | 54,97 metros cuadrados | 592 pies cuadrados |
| Primer piso | 18,34 metros cuadrados | 197 pies cuadrados |
| Total | 73,31 metros cuadrados | 789 pies cuadrados |
| Unidad 8 | ||
| Zona A | 22,55 metros cuadrados | 243 pies cuadrados |
| Zona B | 20,07 metros cuadrados | 216 pies cuadrados |
| ITZA | 351 pies cuadrados | |
| Total | 42,62 metros cuadrados | 459 pies cuadrados |
| Unidad 10 | ||
| Zona A | 31,67 metros cuadrados | 341 pies cuadrados |
| Zona B | 23,84 metros cuadrados | 257 pies cuadrados |
| ITZA | 469 pies cuadrados | |
| Total Planta Baja | 55,51 metros cuadrados | 598 pies cuadrados |
| Primer piso | 21,28 metros cuadrados | 229 pies cuadrados |
| Total | 76,79 metros cuadrados | 827 pies cuadrados |
Se encuentra disponible para descargar una copia del estudio medido.
Valor Tasable
Según la página web de la Oficina de Valoración, los valores catastrales de la propiedad son los siguientes:
| DIRECCIÓN | Descripción | Valor Tasable |
| 2 El pantano | Tienda y locales | £10,500 |
| 4 El pantano | Tienda y locales | £12,250 |
| 6 El pantano | Tienda y locales | £12,250 |
| 8 El pantano | Tienda y locales | £7,600 |
| 10 El pantano | Tienda y locales | £12,000 |
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad está alquilada a cinco inquilinos de acuerdo con el cronograma de arrendamiento, que está disponible para descargar, lo que produce una renta total vigente de 71.350 libras esterlinas al año.
En resumen:
2 El pantano
dejar a Brookerkelly Limited (que opera como Cards For All Occasions), con garantía de Keith & Anne Gosney, en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino por un plazo de 5 años a partir del 1calle Enero de 2026, con vencimiento el 31calle Diciembre de 2031. El alquiler vigente es 14.200 libras esterlinas al año.
El inquilino ocupa el local desde 2014 y recientemente renovó su contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. El alquiler aumentó de 13.650 libras esterlinas anuales.
4 El pantano
dejar a Fondo Save The Children en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino por un plazo de 10 años a partir del 25 de marzo de 2015, con vencimiento el 24 de marzo de 2025. El alquiler vigente es 14.400 libras esterlinas al año. El inquilino actualmente permanece en la propiedad después de la fecha límite establecida.
6 El pantano
dejar a Fred.Olsen Travel Limited en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino, sujeto a un Anexo de Condiciones, por un plazo de 6 años a partir del 27el Febrero de 2026, con vencimiento el 26el Febrero de 2032. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el 27el Febrero de 2029, sujeto a un preaviso por escrito de seis meses. El alquiler vigente es £16.000 por año. El contrato de arrendamiento no está protegido por la Ley de 1954.
El inquilino ocupa el local desde 2019 y recientemente renovó su contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. El alquiler aumentó de 15.500 libras esterlinas anuales.
8 El pantano
dejar a Alfombras Directas Hythe Limitada, con garantía de Victoria Woolley, por un plazo de 5 años a partir del 8 de septiembre de 2023, con vencimiento el 7 de septiembre de 2028. El alquiler vigente es £12.000 por año. El arrendador retiene un depósito de garantía de 3600 £. El contrato de arrendamiento no está sujeto a la protección de la Ley de 1954. El inquilino tiene derecho a utilizar una plaza de aparcamiento en la parte trasera de la propiedad.
El contrato de arrendamiento está sujeto a una opción de rescisión por parte del inquilino el 8 de septiembre de 2026, sujeto a un preaviso por escrito de seis meses, es decir, 8el Marzo de 2026. El inquilino no ha ejercido esta opción de rescisión, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
10 El pantano
dejar a Jeffrey R. Shorter y Paul M. Dettmer (que opera como Paul Jeffreys Estate Agents) en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino por un plazo que comienza el 1 de abril de 2006 y finaliza el 20 de abril de 2027. El alquiler vigente es 14.750 libras esterlinas al año.
Apartamentos 1-8 Marsh House
Las partes residenciales superiores están arrendadas a Tonepark Limited por un plazo de 999 años a partir del 2Dakota del Norte Marzo de 2018 con un alquiler simbólico.
EPC
| 2 El pantano | do | Válido hasta febrero de 2035. |
| 4 El pantano | do | Válido hasta noviembre de 2032. |
| 6 El pantano | do | Válido hasta febrero de 2035. |
| 8 El pantano | do | Válido hasta febrero de 2035. |
| 10 El pantano | do | Válido hasta agosto de 2035. |
pactos
Brookerkelly Limited (que opera bajo el nombre comercial Cards For All Occasions) se constituyó en septiembre de 2002 y es una tienda independiente de tarjetas y regalos.
Fundada hace más de 100 años, Save the Children es una organización benéfica registrada con una plantilla mundial de aproximadamente 24.000 personas en 93 países, además de voluntarios que gestionan más de 100 tiendas y organizan 300 delegaciones locales de recaudación de fondos. Para el año finalizado el 31 de diciembre de 2024, Save The Children UK informó de unos ingresos totales de 304.834.000 £ y un patrimonio neto total de 70.009.000 £. Para más información, visite www.savethechildren.org.uk.
Fred.Olsen Travel es una agencia de viajes fundada en 1988 que vende vacaciones internacionales, cruceros, escapadas urbanas y otros servicios turísticos a través de sus tiendas físicas y canales online. Actualmente opera 23 oficinas en East Anglia y la costa sur de Inglaterra. Para más información, visite www.fredolsentravelagents.co.uk.
Direct Carpets Hythe Limited es una empresa independiente de venta de alfombras y revestimientos para suelos.
Paul Jeffreys Estate Agents es una agencia inmobiliaria independiente de propiedad familiar establecida en 1992, que ofrece servicios de compraventa y alquiler y gestiona aproximadamente 100 propiedades. Para más información, visite pauljeffreys.co.uk.
Todos los pagos de alquiler están al día y no hay atrasos. El historial de pagos está disponible en la sala de datos.
IVA
El inmueble está sujeto al IVA. Se prevé (dependiendo de la situación fiscal del comprador) que la venta se considere una transmisión de empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £677,000 (Seiscientas setenta y siete mil libras, sujetas a contrato, que reflejan un rendimiento inicial neto de 10%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (1.755,90 £ + IVA) que se realizan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en locales comerciales con múltiples inquilinos;
Situado en una atractiva localidad de Hampshire y un popular destino turístico;
Con una ubicación privilegiada en pleno centro de Hythe;
Alquilado en su totalidad a cinco inquilinos, lo que proporciona una distribución equitativa de los ingresos;
Tres de los cinco inquilinos han renovado recientemente sus contratos de arrendamiento o han renunciado a su opción de rescisión, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
Una oportunidad para colaborar con Save The Children en relación con la renovación del contrato de arrendamiento;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
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