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Unterkunft
Das Objekt wurde von Robertson Elliot vermessen und weist folgende Netto-Innenflächen auf:
| Einheit 2 | ||
| Zone A | 34,92 m² | 35 m² |
| Zone B | 19,96 m² | 215 Quadratfuß |
| ITZA | 483 Quadratfuß | |
| Erdgeschoss insgesamt | 54,88 m² | 591 Quadratfuß |
| Erste Stock | 12,91 m² | 139 Quadratfuß |
| Gesamt | 67,79 m² | 730 Quadratfuß |
| Einheit 4 | ||
| Zone A | 31,31 m² | 337 Quadratfuß |
| Zone B | 28,27 m² | 304 Quadratfuß |
| ITZA | 489 Quadratfuß | |
| Erdgeschoss insgesamt | 59,58 m² | 641 Quadratfuß |
| Erste Stock | 21,29 m² | 22 m² |
| Gesamt | 80,87 m² | 870 Quadratfuß |
| Einheit 6 | ||
| Zone A | 30,16 m² | 325 Quadratfuß |
| Zone B | 24,81 m² | 25 m² |
| ITZA | 42 m² | |
| Erdgeschoss insgesamt | 54,97 m² | 592 Quadratfuß |
| Erste Stock | 18,34 m² | 197 Quadratfuß |
| Gesamt | 73,31 m² | 789 Quadratfuß |
| Einheit 8 | ||
| Zone A | 22,55 m² | 243 Quadratfuß |
| Zone B | 20,07 m² | 216 Quadratfuß |
| ITZA | 351 Quadratfuß | |
| Gesamt | 42,62 m² | 459 Quadratfuß |
| Einheit 10 | ||
| Zone A | 31,67 m² | 341 Quadratfuß |
| Zone B | 23,84 m² | 257 Quadratfuß |
| ITZA | 43 m² | |
| Erdgeschoss insgesamt | 55,51 m² | 598 Quadratfuß |
| Erste Stock | 21,28 m² | 22 m² |
| Gesamt | 76,79 m² | 827 Quadratfuß |
Eine Kopie der Messaufnahme steht zum Download bereit.
Bewertbarer Wert
Laut der Webseite des Bewertungsamtes ergeben sich für die Immobilie folgende Einheitswerte:
| Adresse | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 2 Das Marschland | Shop & Räumlichkeiten | £10,500 |
| 4 Das Marschland | Shop & Räumlichkeiten | £12,250 |
| 6 Das Marschland | Shop & Räumlichkeiten | £12,250 |
| 8 Das Marschland | Shop & Räumlichkeiten | £7,600 |
| 10 Das Marschland | Shop & Räumlichkeiten | £12,000 |
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist gemäß dem zum Download verfügbaren Mietvertrag an fünf Mieter vermietet, wodurch sich eine Gesamtmiete von 71.350 £ pro Jahr.
Zusammenfassend:
2 Das Marschland
Lass zu Brookerkelly Limited (handelnd unter dem Namen Cards For All Occasions), mit Bürgschaft von Keith & Anne Gosney, auf Grundlage eines umfassenden Instandhaltungs- und Versicherungsvertrags mit einer Laufzeit von 5 Jahren ab 1.st Januar 2026, läuft am 31. abst Dezember 2031. Die derzeitige Miete beträgt 14.200 £ pro Jahr.
Der Mieter bewohnt das Objekt seit 2014 und hat seinen Mietvertrag kürzlich verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht. Die Jahresmiete stieg von 13.650 £.
4 Das Marschland
Lass zu Save the Children Fund auf der Grundlage eines Mietvertrags mit umfassender Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 25. März 2015 bis zum 24. März 2025. Die aktuelle Miete beträgt 14.400 £ pro Jahr. Der Mieter hält die Überstunde derzeit noch aufrecht.
6 Das Marschland
Lass zu Fred.Olsen Travel Limited auf der Grundlage eines Leasingvertrags mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht, vorbehaltlich eines Zustandsverzeichnisses, für eine Laufzeit von 6 Jahren ab 27.Th Februar 2026, läuft am 26. abTh Februar 2032. Der Mieter hat am 27. die Möglichkeit, den Mietvertrag zu kündigen.Th Februar 2029, vorbehaltlich einer schriftlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten. Die derzeitige Miete beträgt 16.000 £ pro Jahr. Der Pachtvertrag fällt nicht unter den Schutz des Investment Company Act von 1954.
Der Mieter bewohnt das Objekt seit 2019 und hat seinen Mietvertrag kürzlich verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht. Die Jahresmiete stieg von 15.500 £.
8 Das Marschland
Lass zu Direct Carpets Hythe Limited, mit Bürgschaft von Victoria Woolley, für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 8. September 2023 bis zum 7. September 2028. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 12.000 £ pro Jahr. Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 3.600 £. Der Mietvertrag unterliegt nicht dem Mieterschutzgesetz von 1954. Dem Mieter steht ein Pkw-Stellplatz hinter dem Gebäude zur Verfügung.
Der Mietvertrag enthält eine Kündigungsoption für den Mieter zum 8. September 2026, die sechs Monate im Voraus schriftlich angekündigt werden muss.Th März 2026. Der Mieter hat von dieser Ausstiegsklausel keinen Gebrauch gemacht und damit sein Engagement für diesen Standort unter Beweis gestellt.
10 Das Marschland
Lass zu Jeffrey R Shorter & Paul M Dettmer (handelnd unter Paul Jeffreys Estate Agents) auf Grundlage eines Mietvertrags mit umfassender Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit vom 1. April 2006 bis zum 20. April 2027. Die aktuelle Miete beträgt 14.750 £ pro Jahr.
Wohnungen 1-8 Marsh House
Die Wohnräume im Obergeschoss sind an Tonepark Limited für eine Laufzeit von 999 Jahren ab 2. vermietet.und März 2018 zu einem symbolischen Mietpreis.
Energieausweise
| 2 Das Marschland | C | Gültig bis Februar 2035 |
| 4 Das Marschland | C | Gültig bis November 2032 |
| 6 Das Marschland | C | Gültig bis Februar 2035 |
| 8 Das Marschland | C | Gültig bis Februar 2035 |
| 10 Das Marschland | C | Gültig bis August 2035 |
Bündnisse
Brookerkelly Limited (handelnd unter Cards For All Occasions) wurde im September 2002 gegründet und ist ein unabhängiges Karten- und Geschenkartikelgeschäft.
Save the Children wurde vor über 100 Jahren gegründet und ist eine eingetragene Wohltätigkeitsorganisation mit weltweit rund 24.000 Mitarbeitenden in 93 Ländern. Hinzu kommen ehrenamtliche Helfer, die über 100 Läden betreiben und 300 lokale Spendenaktionen organisieren. Für das am 31. Dezember 2024 endende Geschäftsjahr meldete Save the Children UK Gesamteinnahmen von 304.834.000 £ und ein Nettovermögen von 70.009.000 £. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.savethechildren.org.uk.
Fred.Olsen Travel ist ein 1988 gegründetes Reisebüro, das weltweite Urlaubsreisen, Kreuzfahrten, Städtereisen und weitere Reisedienstleistungen über seine Filialen und Online-Kanäle anbietet. Das Unternehmen betreibt derzeit 23 Reisebüros in East Anglia und an der Südküste Englands. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.fredolsentravelagents.co.uk.
Direct Carpets Hythe Limited ist ein unabhängiger Einzelhändler für Teppiche und Bodenbeläge.
Paul Jeffreys Estate Agents ist ein unabhängiges, familiengeführtes Immobilienbüro, das 1992 gegründet wurde und Verkaufs- und Vermietungsdienstleistungen anbietet sowie rund 100 Immobilien verwaltet. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. pauljeffreys.co.uk.
Alle Mietzahlungen sind auf dem neuesten Stand und es bestehen keine Zahlungsrückstände. Eine Zahlungshistorie ist im Datenraum verfügbar.
MwSt
Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig. Es wird davon ausgegangen (vorbehaltlich des Mehrwertsteuerstatus des Käufers), dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £677,000 (Sechshundertsiebenundsiebzigtausend Pfund, vorbehaltlich vertraglicher Vereinbarungen, entsprechend einem anfänglichen Nettoertrag von 10%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.755,90 £ + MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Kauf einer Einzelhandelsimmobilie mit mehreren Mietern;
Gelegen in einer attraktiven Stadt in Hampshire und einem beliebten Touristenziel;
In prominenter Lage im Herzen des Stadtzentrums von Hythe;
Vollständig an fünf Mieter vermietet, was für eine Einkommensstreuung sorgt;
Drei der fünf Mieter haben kürzlich ihre Mietverträge verlängert oder auf ihre Ausstiegsklausel verzichtet, was ihr Engagement für diesen Standort unterstreicht.;
Eine Gelegenheit, mit Save the Children bezüglich einer Mietvertragsverlängerung in Kontakt zu treten;
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
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