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Hébergement
Les mesures de la propriété ont été réalisées par BKR Floor Plans et présentent les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Zone A | 71,53 m² | 770 pieds carrés |
| ZoneB | 37,07 m² | 399 pieds carrés |
| ZoneC | 8,08 m² | 87 pi² |
| ITZA | 991 | |
| Total | 116,68 m² | 1 256 pieds carrés |
Un jeu de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le relevé topographique sera réadressé à l'acheteur au prix de 540 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site web du Bureau d'évaluation foncière, la valeur locative est de 30 250 £.
Le coefficient multiplicateur des impôts fonciers est de 38,2 pence, par conséquent les impôts fonciers actuellement payables par le locataire s'élèvent à 11 555 £.
Mandat
Propriété virtuelle en pleine propriété – Bail de 999 ans à partir de 21St Avril 2017 à 150 £ par an.
Location
Le rez-de-chaussée est loué à Scoffs (Essex) Limited, commercialisant sous l'enseigne Costa Coffee, dans le cadre d'un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 10 ans à compter du 6e Mai 2026, expirant le 5e Mai 2036. Une option de résiliation pour le locataire est prévue au 5.e Mai 2031. Le bail est régi par la loi de 1954 sur les rapports bailleur-locataire.
Le loyer de passage actuel est 36 000 £ par an. Le marché est ouvert, la révision des loyers ne peut être effectuée qu'à la hausse à partir du 6.e Mai 2031.
Le locataire occupe les lieux depuis 2016. et ont conclu un renouvellement de bail en mai 2026, démontrant ainsi leur engagement envers cet emplacement. Le loyer est passé de 28 000 £ par an à 36 000 £ par an lors du renouvellement.
Engagement
Scoffs (Essex) Limited est la principale filiale opérationnelle de Scoffs Group Limited.
Costa ne collabore qu'avec de grandes organisations multi-sites bien établies au Royaume-Uni. Fondée en 2012, Scoffs est le plus important partenaire franchisé de Costa Coffee au Royaume-Uni. avec plus de 110 magasins et plus de 1 000 employés.
En 2024, Scoffs Group a conclu un partenariat de croissance avec Itsu, prévoyant l'ouverture de 20 établissements par an au cours des cinq années suivantes. Outre Costa Coffee, le groupe détient des accords de franchise avec Burger King, Taco Bell et Miss Millie's. Il servirait plus de 9,2 millions de clients par an dans l'ensemble de ses enseignes.
Pour l'année se terminant le 31St En décembre 2024, la société a déclaré des fonds propres de 2 985 198 £. Pour plus d'informations, veuillez consulter : www.scoffs-group.co.uk.
Fondée en 1971, Costa Coffee est la plus grande chaîne de cafés du Royaume-Uni et la deuxième au monde, avec des milliers d'établissements répartis dans plus de 38 pays. Au cours du dernier exercice, Costa Limited a réalisé un chiffre d'affaires de 1 231 795 000 £, un bénéfice avant impôt de 65 046 000 £ et un actif net de 263 990 000 £.
En janvier 2019, The Coca-Cola Company a annoncé avoir finalisé l'acquisition de Costa Limited auprès de Whitbread PLC pour $4,9 milliards.La société Coca-Cola est la plus grande entreprise mondiale de boissons non alcoolisées, avec de nombreuses marques vendues dans plus de 200 pays et territoires, et servant 2,2 milliards de boissons par jour.
Pour plus d'informations voir www.costa.co.uk et www.coca-colacompany.com.
T.V.A.
Ce bien n'a pas été assujetti à la TVA.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 570 000 £ (Cinq cent soixante-dix mille livres sterling), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 6.02%, en supposant des coûts d'achat de 4,96%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts de l'étude mesurée (540 £ + TVA) et des recherches (915,82 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Nous avons également reçu pour instruction de vendre un autre investissement de Costa situé au 29 The Market, Carshalton, Sutton, SM5 1AG – Voir ici.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement attractif dans une entreprise Costa Coffee à Londres ;
La propriété occupe une position très en vue, juste en face de la gare de St James Street ;
Le locataire occupe les lieux depuis 2021 et a signé un nouveau bail en mai 2026, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
- Le loyer est passé de 28 000 £ par an à 36 000 £ par an lors du renouvellement du bail ;
Investissement exonéré de TVA ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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Salle de données
Une salle de données complète est disponible pour ce bien.
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