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Hébergement
La propriété a été préalablement mesurée par Foresight PM et présente les surfaces intérieures brutes suivantes :
| Rez-de-chaussée | 300 m² | 3 229 pieds carrés |
Une copie du relevé mesuré est disponible en téléchargement.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Julia's House Limited Il s'agit d'un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance à la charge du locataire, soumis à un état des lieux, pour une durée de 10 ans à compter du 30 janvier 2026 et jusqu'au 29 janvier 2036. Le locataire dispose d'une option de résiliation anticipée le 30 janvier 2029 et le 30 janvier 2032, moyennant un préavis de six mois. Si l'option de résiliation de 2029 n'est pas exercée, le locataire bénéficiera d'une période de franchise de loyer de trois mois. Ce bail n'est pas soumis à la protection de la loi de 1954.
Le loyer de passage actuel est 34 000 £ par an avec une révision du loyer de marché à la hausse uniquement le 30 janvier 2031. Le local était auparavant occupé par Carpetright pour un loyer de 50 000 £ par an, d'où la nouvelle base de calcul du loyer.
Engagement
Julia's House Limited (organisme de bienfaisance n° 1067125) a communiqué les chiffres suivants :
| Année se terminant | 31 décembre 2024 | 31 décembre 2023 |
| Revenu total | £10,220,664 | £9,058,161 |
| Argent liquide à la banque et en main | £5,037,602 | £6,047,610 |
| Actif net | £17,046,655 | £17,192,418 |
Fondée en 2003, Julia's House est une association caritative de soins palliatifs pédiatriques qui offre des soins et un soutien spécialisés aux enfants atteints de maladies limitant ou mettant leur vie en danger, ainsi qu'à leurs familles, dans le Dorset et le Wiltshire.
Julia's House dispose de sources de revenus diversifiées, notamment la collecte de fonds, la vente au détail et les dons, grâce à un solide réseau de bénévoles et une présence régionale bien établie. L'association gère 15 boutiques, ainsi que des établissements de soins, et continue de jouer un rôle essentiel au sein de la communauté locale. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.juliashouse.org.
T.V.A.
Le bien n'est pas assujetti à la TVA.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £400,000 (Quatre cent mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.2%, en supposant des coûts d'achat standard de 4,18%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts des recherches (1 075,13 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement attractif dans un commerce de détail en bord de route ;
Nouvellement loué à partir de janvier 2026 ;
Garantir des revenus à une organisation caritative régionale établie dont l'actif net dépasse 17 millions de livres sterling ;
Le loyer a été recalculé, passant de 50 000 £ à 34 000 £ par an ;
Emplacement de premier choix donnant sur l'A361 ;
Pleine propriété ;
- Investissement exonéré de TVA ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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Salle de données
Une salle de données complète est disponible pour ce bien.
Cliquez sur le bouton ci-dessous pour accéder à la salle de données, ou accédez à la section intitulée “ clicktopurchase® ”, où vous pourrez consulter la salle de données et commencer le processus d'achat en ligne.
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Services financiers Singer Vielle
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