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Unterkunft
Die Immobilie wurde zuvor von Foresight PM vermessen und weist folgende Brutto-Innenflächen auf:
| Erdgeschoss | 300 m² | 3.229 Quadratfuß |
Eine Kopie der Messaufnahme steht zum Download bereit.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Julia's House Limited Es handelt sich um einen Mietvertrag mit umfassender Instandhaltungs- und Versicherungspflicht, vorbehaltlich eines Zustandsberichts, mit einer Laufzeit von 10 Jahren ab dem 30. Januar 2026 bis zum 29. Januar 2036. Der Mieter hat die Möglichkeit, den Vertrag zum 30. Januar 2029 und zum 30. Januar 2032 mit einer Frist von sechs Monaten zu kündigen. Wird die Kündigungsoption zum 30. Januar 2029 nicht ausgeübt, erhält der Mieter eine dreimonatige mietfreie Zeit. Der Mietvertrag unterliegt nicht dem Schutz des Mietrechtsgesetzes von 1954.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 34.000 £ pro Jahr Die Miete wird zum 30. Januar 2031 nach oben angepasst und richtet sich nach dem Marktpreis. Die Einheit wurde zuvor von Carpetright zu einer Jahresmiete von 50.000 £ genutzt, daher wurde die Miete neu berechnet.
Bund
Julia's House Limited (Wohltätigkeitsorganisation Nr. 1067125) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahr endet | 31. Dezember 2024 | 31. Dezember 2023 |
| Gesamteinkommen | £10,220,664 | £9,058,161 |
| Bargeld auf dem Bankkonto und in der Hand | £5,037,602 | £6,047,610 |
| Nettovermögen | £17,046,655 | £17,192,418 |
Julia's House wurde 2003 gegründet und ist eine Kinderhospiz-Wohltätigkeitsorganisation, die Kindern mit lebensverkürzenden und lebensbedrohlichen Erkrankungen sowie deren Familien in Dorset und Wiltshire spezialisierte Pflege und Unterstützung bietet.
Julia's House verfügt über eine breit gefächerte Einnahmebasis aus Spenden, darunter Fundraising, Einzelhandel und Zuwendungen, unterstützt durch ein starkes Netzwerk von Freiwilligen und eine etablierte regionale Präsenz. Die Wohltätigkeitsorganisation betreibt 15 Läden sowie Pflegeeinrichtungen und spielt weiterhin eine wichtige Rolle in der lokalen Gemeinschaft. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.juliashouse.org.
MwSt
Das Objekt ist nicht mehrwertsteuerpflichtig.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £400,000 (Vierhunderttausend Pfund), vorbehaltlich der Vertragserfüllung, was einem anfänglichen Nettoertrag von 8.2%, unter der Annahme von Standardkäuferkosten in Höhe von 4,18%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.075,13 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven Einzelhandelsimmobilie an einer Straße;
Neu vermietet ab Januar 2026;
Sichere Einnahmen für eine etablierte regionale Wohltätigkeitsorganisation mit einem Nettovermögen von über 17 Millionen Pfund;
Die Jahresmiete wurde von 50.000 £ auf 34.000 £ gesenkt;
Hervorragende Lage direkt an der A361;
Freier Halt;
- Mehrwertsteuerfreie Investition;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
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Datenraum
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