Rapport de ventes de John McDonagh et Kate McDonagh
Chère Kate, John,
C'était un plaisir de vous rencontrer tous les deux hier et j'espère qu'une fois les propriétés vendues, nous pourrons fêter ça chez Senior Sassi !
Comme demandé, veuillez consulter les prix indicatifs recommandés et les informations complémentaires ci-dessous.
Les prix indicatifs suggérés reflètent notre vision d’engager le marché ; nous tirerons ensuite parti de l’intérêt pour obtenir le prix le plus élevé que le marché est prêt à payer.
Comme le montre notre appel, nous sommes les mieux placés sur le marché pour disposer de ces propriétés.
Nous pouvons vous offrir le plus haut niveau de marketing, la plus grande portée (au niveau national et international) et le click-top-purchase qui élimine le besoin de passer sous l'offre et évite les puces de prix, les transactions avortées et les retards. Nous sommes la seule agence à offrir ces fonctionnalités ainsi qu'un audit électronique de toutes les interactions.
Si le marché est prêt à payer au-dessus des prix indicatifs, soyez assuré que nous le vérifierons. Le marché est incertain et il est extrêmement difficile de connaître le prix de sortie exact, mais notre processus garantira la meilleure sortie.
Le marché est généralement de 8% +/- à l'heure actuelle selon notre expérience directe dans ce secteur.
Comme nous l'avons déjà dit, notre conseil serait de lancer toutes les propriétés sur le marché. Si certaines ne se vendent pas, vous pourrez les retirer du marché sans frais d'annulation, et peut-être les relancer ultérieurement sans frais, car nous aurons déjà préparé tout le matériel de marketing et le dossier juridique.
En attendant, pN'hésitez pas à me téléphoner à tout moment si vous avez des questions ou si vous souhaitez discuter des informations ci-dessous. Je vous suggère également de regarder les différents témoignages vidéo au bas de cette présentation.
Cordialement,
15 Cornhill, Bury St Edmunds, IP33 1DY
The property is let to WH Smith who offer a strong covenant. There are 9 years remaining on the lease and 4 years to the break clause. The property appears to be overrented at £160,750 per annum.
Comment: this is a comparatively large lot size for the town. The quoting yield needs to reflect this fact. We are offering a bank in Newmarket, smaller lots size, 3.5 years on the lease at 8% / £770,000 – interest is limited at the moment but we are just one week into the marketing.
Try initially guiding £1,890,000 which reflects a net initial yield of 8% though the market may be closer to £1,680,000 / 9%.
29 High Street, Camberley, GU15 3RE
The property is let to HSBC who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £35,000 per annum.
Commentaire : La taille du terrain est un atout pour attirer les investisseurs privés, mais le faible revenu en dissuadera beaucoup. Il est possible que HSBC émette un avis de rupture de bail, donc idéalement, ce bien devrait être vendu avant cela.
We recommend guiding offers in excess of £283,000 which reflects a net initial yield of 12%.
15, rue High Street, Chipping Norton, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £36,900 per annum.
Comment: Note our quote on the bank in Newmarket. The small lot size in this instance is helpful to gain private investor interest.
We recommend guiding £440,000 which reflects a net initial yield of 8%.
15 High Street, Clacton-on-Sea, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 5 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £48,000 per annum.
Commentaire : Nous nous référons à nouveau aux éléments de preuve mentionnés dans l'affaire Newmarket et nous y trouvons à nouveau un argument en faveur d'un rendement plus élevé. Cependant :
We recommend initially guiding £509,000 which reflects a net initial yield of 9%.
6, rue Bridge, Warrington, WA1 2QW
The property is let to Yorkshire Building Society who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £30,000 per annum.
Commentaire : Nous pouvons suggérer dans le cadre de la commercialisation qu'il y a une certaine valeur à dégager sur les étages supérieurs si le locataire quitte le logement à la fin du bail. Il est possible que la Yorkshire Building Society remette un avis de rupture du bail, donc idéalement, cette propriété devrait être vendue avant cela.
We recommend guiding offers in excess of £265,000 which reflects a net initial yield of 12%.
10 Les Shambles, Worcester, WR1 2RF
My understanding is that this property has recently been let to a local tattooist on a 25-year lease with no breaks at a rent of £25,000 per annum.
We are assuming that the tenants covenant is ‘weak’ for the purpose of this exercise.
Commentaire : Bien que le bail de 25 ans semble attractif, le locataire n'offre aucune solidité financière, de sorte qu'il est peu probable que les investisseurs accordent beaucoup de valeur au bail à long terme.
We recommend guiding offers in excess of £204,000 which reflects a net initial yield of 12%.
.
25-35 Nottingham Street, Melton Mowbray, LE13 1NN
Comme discuté, étant donné que le locataire est Wilko, nous attendrons de voir ce qui se passe avec ce site.
Pack juridique et calendrier
We will e-mail your solicitor and copy you in with clear instructions on compiling the legal pack. The pack should include all documents a prospective buyer’s solicitor will need to review. Leases, title documents, searches, CPSEs, EPC, insurance documents etc.
Nous demanderons à votre notaire d'ajouter dans les conditions particulières de vente que l'acheteur doit vous rembourser les frais de recherche.
En fonction des photographes et de la disponibilité des itinéraires de vol, nous pouvons généralement préparer le marketing en une ou deux semaines. Le dossier juridique prend généralement environ trois semaines à l'avocat pour être rassemblé.
Général
Nous gérons l'ensemble du processus du début à la fin. Par exemple, nous rassemblons le dossier juridique avec les avocats, organisons l'accès aux propriétés pour les photos et les visites, traitons avec les acheteurs et leurs avocats et tout ce qui peut survenir.
Si vous décidez de nous confier cette tâche, je vous enverrai les conditions générales et la facture des frais de marketing. Vous pourrez alors nous laisser nous occuper de tout et vous tenir informé.
Nos frais de marketing s'élèvent à 2 500 £ + TVA, ce qui couvre les frais de site Web, de photos, de vidéo, de photographie aérienne, de PDF, de systèmes de messagerie électronique, d'exécution en ligne, etc.
Our fees are the higher of £13,000 or 2% of the Sale Price + VAT per property. There are no abortive fees if a property does not sell.
We will charge a buyer a Transaction Fee of either 1% of the Sale Price + VAT or £5,000 + VAT (depending on the property and to be agreed per property) and split this 50/50 with you.
We will obtain quotes from BKR Floorplans for each property for assignable measured surveys. The cost of each survey will depend on the size of the property. I estimate that for these properties it’s likely to range between say £300 + VAT and £650 + VAT.
Les investisseurs basés à l’étranger s’inscrivent en permanence sur nos différentes plateformes.
Le Réseau a récemment vendu à des investisseurs :
Un processus de vente de propriété plus rapide, plus responsable et transparent
Les propriétés sont vendues selon les méthodes de vente suivantes :
Une offre clicktopurchase® est un engagement juridiquement contraignant de la part d'un acheteur qui, s'il est accepté, entraîne un échange instantané de contrats.
Si elle est sélectionnée, une vente peut être conclue par une « Meilleure offre » / « Manifestation d’intérêt » contraignante.
Lorsque nous vendons votre propriété, vous aurez accès à des rapports d'activité en temps réel afin que vous puissiez voir exactement l'intérêt généré par notre marketing. Les clients vendeurs n’ont plus besoin de demander une mise à jour. Ceci est disponible en un clic afin que, lors de la vente, vous ayez une connaissance exacte de la réaction du marché à l'égard de votre propriété.
Distribué, ouvert et cliqué
Visualisé en temps réel
La chanteuse Vielle UK a lancé pour la vente un défilé de commerces de proximité à Harborne at an asking price of £685,000. The property was promoted by an email marketing campaign on Tuesday 19e July 2022 – over 7,400 promotional emails were read internationally representing a 44% open rate. The property attracted strong competition early into the marketing campaign resulting in a purchaser submitting an online legal offer to treat by clicktopuchase inexcess of the asking price on 20e juillet 2022, augmentant encore pour tenter de sécuriser l'investissement. L'offre n'a pas été acceptée et le jeudi 21St juillet, à la suite d'un intérêt concurrentiel ultérieur, une offre légale en ligne d'environ 15% au-dessus du prix demandé et de 33% au-dessus de l'évaluation a été soumise par une partie gagnante ; cette offre a été acceptée, ce qui a donné lieu à un échange juridique en ligne instantané.
Marketing reach, speed, certainty, transparency, trust – a unique and powerful service.
Voir le parcours complet de la vente ici.
Au nom des administrateurs, Singer Vielle a été chargé en 2023 de commercialiser une propriété compliquée dans le centre-ville de Reading.
La propriété a souffert de nombreux problèmes, notamment le non-respect des obligations d'urbanisme, des problèmes de protection contre les incendies et des postes vacants.
Le bien a été proposé avec la fonctionnalité Clicktopurchase® afin de permettre aux parties intéressées de soumettre des offres légales en ligne et, ainsi, d'offrir à la banque vendeuse rapidité et sécurité tout au long du processus de vente. Des informations détaillées ont été fournies dans la data room pour garantir une transparence totale.
L'intérêt a été considérable. Deux semaines seulement après le lancement de la commercialisation, il a été décidé de conclure la vente par un Clicktopurchase® « Meilleures Offres ».
Sykes Capital, l'acheteur retenu, a soumis son Clicktopurchase® avant la date limite, l'offre a été acceptée et un contrat juridiquement contraignant, signé numériquement, a été généré automatiquement par la plateforme.
« D'après notre expérience, Clicktopurchase s'est avéré simple et fluide. En tant qu'investisseurs expérimentés, le processus unique de soumission des meilleures offres, juridiquement contraignantes, avant une date limite, convient parfaitement à notre approche pragmatique de l'acquisition et nous serions ravis d'utiliser cette plateforme à l'avenir. » Charlie Sykes, directeur de Sykes Capital
Le niveau d'information amélioré fourni a aidé l'acheteur à examiner rapidement l'actif, tandis que notre technologie exclusive a permis à Sykes Capital de passer à un échange rapide de contrats juridiques en ligne et de prouver son intention.
Voir le parcours complet de la vente ici.
Singer Vielle a été chargé en 2023 de commercialiser un investissement commercial à Manchester pour le compte des Administrateurs.
Il s'agissait d'un bien immobilier très complexe, présentant de nombreux problèmes, ce qui engendrerait généralement une grande incertitude lors d'un accord traditionnel avec un acheteur. Cependant, Singer Vielle a obtenu plusieurs offres légales Clicktopurchase® en ligne auprès de différentes parties. Alors que le bien était à l'étude, un nouvel acheteur s'est présenté et a soumis une offre Clicktopurchase® un jour seulement après avoir visité le bien. Cette offre, supérieure à celle des autres acheteurs, a été acceptée immédiatement, ce qui a donné lieu à un échange de contrat en ligne instantané.
«J'ai eu l'occasion d'utiliser la plateforme Clicktopurchase Singer Vielle à plusieurs reprises et j'ai toujours été très impressionné. C'est rapide, facile, efficace et le service client est excellent. » Anton Bradley, Redwood Bank
Une démonstration de la manière dont notre plateforme unique garantit la rapidité du processus et le « verrouillage » juridique d’une partie pour assurer la certitude.
Voir le parcours complet de la vente ici.
Nous utilisons toutes les méthodes modernes de marketing et de communication. Les investisseurs peuvent choisir plusieurs manières de recevoir des notifications de nos nouvelles ventes de propriétés afin d’augmenter leur visibilité :
Inscrivez-vous sur nos bases de données ; recevez des alertes sur Twitter, Instagram, YouTube ou Facebook ; suivez-nous ou rejoignez nos groupes LinkedIn ;
Nous sommes là pour accompagner acheteurs et vendeurs à chaque étape du processus. Si, pour une raison quelconque, les biens que nous commercialisons ne conviennent pas à un investisseur, des notifications contextuelles lui rappelleront de s'inscrire dans nos bases de données et de faire part de ses besoins.
L'adresse de la propriété sera affichée ici ...
Avant que tu puisses soumettre un juridiquement contraignant offre à travers cliquez pour acheter®, la vérification est requis pour se conformer aux réglementations en matière de blanchiment d'argent. Veuillez remplir le formulaire avec précision; l'agent vendeur vous contactera pour compléter le processus de vérification.
S'il te plaît faire en sorte que l'avocat de l'acheteur renvoie le certificat de blanchiment d'argent à l'agent vendeur.
En soumettant vos coordonnées, vous acceptez notre Politique de confidentialité et vous acceptez de recevoir des informations par e-mail de notre part sur nos ventes et services, ainsi que d'autres membres du réseau. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment. Si vous souhaitez passer la vérification sans remplir le formulaire, veuillez nous contacter directement.
Une plate-forme transactionnelle unique où les acheteurs, les propriétaires et les agents concluent le processus de vente de propriété en ligne. Il offre la possibilité d'effectuer un échange juridiquement contraignant de contrats signés numériquement.
*Remarque : des variations peuvent survenir selon le territoire.
clicktopurchase® utilise la technologie de hachage et de cryptage dans le cadre de la création de la piste d'audit transactionnelle ; celle-ci est ensuite enregistrée dans la Blockchain clicktopurchase®.
Notre approche unique et moderne, accessible à tous les membres de notre réseau, offre des avantages significatifs et éprouvés par rapport aux méthodes traditionnelles.
Une plate-forme transactionnelle unique où les acheteurs, les propriétaires et les agents concluent le processus de vente de propriété en ligne. Il offre la possibilité d'effectuer un échange juridiquement contraignant de contrats signés numériquement.
*Remarque : des variations peuvent survenir selon le territoire.
clicktopurchase® utilise la technologie de hachage et de cryptage dans le cadre de la création de la piste d'audit transactionnelle ; celle-ci est ensuite enregistrée dans la Blockchain clicktopurchase®.
Notre approche unique et moderne, accessible à tous les membres de notre réseau, offre des avantages significatifs et éprouvés par rapport aux méthodes traditionnelles.
Un concept transactionnel unique dans lequel les acheteurs, les propriétaires et les agents concluent le processus de vente du bien en ligne. Il permet de procéder à un échange juridiquement contraignant de contrats signés numériquement.
*Remarque : des variations peuvent survenir selon le territoire.
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