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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Zones intérieures nettes : | ||
| Rez-de-chaussée | 81,66 m² | 879 pieds carrés |
| Premier étage | 84,45 m² | 909 pieds carrés |
| Deuxième étage | 76,46 m² | 823 pieds carrés |
| Troisième étage | 58,99 m² | 635 pieds carrés |
| Total | 301,55 m² | 3 246 pieds carrés |
| Surfaces intérieures brutes ; | ||
| Rez-de-chaussée | 112,69 m² | 1 213 pieds carrés |
| Premier étage | 116,03 m² | 1 249 pieds carrés |
| Deuxième étage | 102,38 m² | 1 102 pieds carrés |
| Troisième étage | 84,26 m² | 907 pieds carrés |
| Total | 415,36 m² | 4 471 pieds carrés |
Un rapport d'expertise détaillé est disponible en téléchargement et sera réadressé à l'acheteur au prix de 630 £ HT.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est entièrement loué à Hogans Musique Limitée sur un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 9,25 ans à compter du 1er mars 2023, expirant le 31 juillet 2032, sans interruption.
Le bail est assorti de garanties personnelles des deux dirigeants de la société.
Le bien a été loué à 60 000 £ par an. Le locataire bénéficie d'une franchise de loyer de cinq mois, calculée sur la base des deux premiers mois sans paiement et des mensualités dégressives pour les mois suivants jusqu'en avril 2025. Le vendeur compensera cette concession par un ajustement approprié lors de la finalisation de la vente, permettant ainsi à l'acquéreur de bénéficier d'une économie de 60 000 £ par an à compter de la date d'achat.
Le 1er mars 2028, il y a une révision des loyers du marché libre.
Le petit bureau du rez-de-chaussée et du deuxième étage a été sous-loué à Corn Exchange (Newbury) Trust pour une durée d'un an à compter du 1er septembre 2022, expirant le 31 août 2023 à un loyer de 25 000 £ par an.
L'utilisation autorisée aux termes du bail est un magasin de détail, une salle d'exposition, des salles d'enseignement, des bureaux, un studio d'enregistrement et les bureaux associés ou, avec le consentement écrit préalable du propriétaire (ce consentement ne pouvant être refusé sans motif raisonnable), toute autre utilisation de bureaux relevant des classes d'utilisation B1 et E de l'ordonnance de 1987 sur l'aménagement du territoire (classes d'utilisation).
Voir ci-dessous la section sur l'autorisation de convertir en résidentiel.
Engagement
La mission de Hogan Music est de permettre au plus grand nombre de pratiquer la musique et de répondre à tous les besoins musicaux. Dans son nouveau centre de Newbury, l'entreprise dispose de six salles de musique entièrement équipées où elle propose des cours de musique pour divers instruments, ainsi que des cours de DJ et de chant. Elle est également le plus important prestataire de cours de musique externes pour les écoles du comté et étend son action au-delà. Hogan Music propose également une large gamme d'instruments à la location et assure les réparations, les mises à niveau, les modifications et l'entretien général de la plupart des instruments de musique, amplificateurs, équipements de sonorisation et de sonorisation. L'entreprise organise régulièrement des ateliers, des cours, des masterclasses et des événements. Pour plus d'informations, rendez-vous sur [lien manquant]. www.hoganmusic.co.uk.
Le bail est cautionné personnellement par les deux administrateurs de la société. Pour plus d'informations, veuillez consulter la salle des données.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Potentiel des étages supérieurs
Bien qu'ils soient actuellement cédés au locataire, nous suggérons qu'il existe un potentiel futur pour convertir les étages supérieurs à un usage résidentiel. En juillet 2021, un permis de construire a été accordé pour le changement d'utilisation des premier, deuxième et troisième étages pour former cinq appartements résidentiels. Pour consulter le permis d'urbanisme vois ici.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £715,000 (sept cent quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût des recherches (1 185 £) et du relevé topographique (635 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ + TVA seront facturés à l’acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial attractif dans une ville aisée du Sud-Est;
La propriété occupe une position de choix au cœur du centre-ville de Newbury ;
Loué sur un nouveau bail à partir de mars 2023;
Durée de bail attrayante de 9,25 ans non expirée ;
Potentiel futur de conversion des étages supérieurs à usage résidentiel;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé fournira à un investisseur un rendement attractif ;
Une taille de terrain attrayante pour un investisseur.
