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Unterkunft
Die Immobilie bietet folgende Netto-Innenflächen:
| Erdgeschoss | 1.222,13 m² | 13.154 Quadratfuß |
| Erste Stock | 1.179,10 m² | 12.692 Quadratfuß |
| Gesamt | 2.401,17 m² | 25.846 Quadratfuß |
Bewertbarer Wert
Laut der Website der Scottish Assessors' Association beträgt der Einheitswert der Immobilie 108.000 Pfund.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 54,8 Pence.
Grundstück
Die Fläche des Geländes beträgt ca. 1,69 Hektar (4,19 Acres), was auf eine sehr geringe Vegetationsbedeckung von nur 14%.
Amtszeit
Erbliches Interesse (schottisches Äquivalent zum englischen Freehold).
Mietverhältnis
Das Anwesen ist vollständig vermietet an die Ascensos Limited auf einem Leasingvertrag mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 15 Jahren ab 1st Juli 2015, läuft am 30 abTh Juni 2030.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 245.000 £ pro Jahr (102 £ pro Quadratmeter / 9,48 £ pro Quadratfuß insgesamt).
Die letzte Mietanpassung, gültig ab 1.st Im Juli 2025 kam es zu einer Erhöhung der jährlichen Pacht von 220.000 £ auf 245.000 £, was einer Steigerung von 11,41 TP4T entspricht.
Bund
Ascensos wurde 2013 gegründet und ist ein weltweit führender Anbieter von Lösungen für das Kundenerlebnismanagement (CMX) im Einzelhandel und E-Commerce.
Seit der Eröffnung ihres Hauptsitzes in Motherwell ist das Unternehmen rasant gewachsen und hat in verschiedene neue Gebiete expandiert. Ihr Netzwerk an Kontaktzentren erstreckt sich mittlerweile von Großbritannien über Rumänien, die Türkei und Trinidad bis nach Südafrika. Die Teams arbeiten eng zusammen, um ihre britischen und internationalen Verbrauchermarken zu betreuen. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.ascensos.com.
Im September 2024 wurde Ascensos für 42 Millionen Pfund ($55,9 Millionen) von Firstsource Limited, einem börsennotierten Unternehmen, übernommen. sowohl an der Bombay Stock Exchange als auch an der National Stock Exchange of India notiert und Teil der RP-Sanjiv Goenka Group – einem der führenden diversifizierten Industriekonglomerate Indiens mit einer Marktkapitalisierung von 15 Billionen US-Dollar..
Mit weltweit über 34.000 Mitarbeitern ist Firstsource ein spezialisierter Partner für Geschäftsprozessmanagement. Das Unternehmen bietet transformative Lösungen und Services entlang des gesamten Kundenlebenszyklus in Branchen wie Gesundheitswesen, Banken und Finanzdienstleistungen, Kommunikation, Medien und Technologie sowie weiteren diversen Bereichen. Firstsource ist in den USA, Großbritannien, Indien, Mexiko, Australien und den Philippinen etabliert und agiert als vertrauenswürdiger Wachstumspartner für führende globale Marken, darunter 18 Fortune-500-Unternehmen und 3 FTSE-100-Unternehmen. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.firstsource.com.
Die Übernahme von Ascensos unterstreicht die strategische Bedeutung, die Firstsource dem britischen Markt für Outsourcing von Kundenerlebnissen und dem etablierten Kundenstamm, dem Liefernetzwerk und der schottischen Betriebsplattform von Ascensos beimisst. Im ersten Quartal nach der Übernahme sicherte sich Firstsource einen Kundensupportvertrag mit einem großen britischen Medien- und Unterhaltungsunternehmen, der über die Ascensos-Plattform von Südafrika aus abgewickelt wird.
Ascensos Limited (Firmennummer 08409950) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. März 2025 | 31. Dezember 2023 |
| Umsatz | £76,137,000 | £64,085,000 |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | (£9,806,000)* | -£1,715,000 |
| Nettovermögen | £1,818,000 | £2,785,000 |
Das Unternehmen wies aufgrund der Wachstumskosten einen Verlust auf und verbuchte 6.928.000 £ als außerordentliche Kosten im Zusammenhang mit der Übernahme durch FirstSource Solutions UK Limited. Im Jahresabschluss heißt es: “Wir gehen fest davon aus, dass das Unternehmen 2026 deutlich in die Gewinnzone vor Steuern zurückkehren wird, da diese hohen Kosten bereits 2025 verbucht wurden und das Management für 2026 ein Wachstum im Gesundheitsbereich anstrebt.” Darüber hinaus profitierte das Unternehmen zum Zeitpunkt der Übernahme von einer Investition der Muttergesellschaft in Höhe von 9.485.330 £.
Für das am 31st Im März 2025 meldete Firstsource Solutions Limited folgende Zahlen:
| Indische Rupie | Pfund Sterling | |
| Gesamteinkommen | ₹79.794.470.000 | £627,130,000 |
| Gewinn vor Steuern | ₹7.406.510.000 | £58,510,000 |
| Gesamtvermögen | ₹79.222.330.000 | £625,860,000 |
Die Unternehmensabschlüsse stehen zum Download bereit.
MwSt
Die Immobilie wurde steuerpflichtig und es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £1,700,000 (Eine Million siebenhunderttausend Pfund), vorbehaltlich Vertragsabschluss. Dieser Preis spiegelt einen anfänglichen Nettoertrag von 13.6%, unter der Annahme von Käuferkosten in Höhe von 6,12% und einem Kapitalwert von 708 £ pro m² / 66 £ pro ft².
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Recherchen (646,40 £) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 10.000 £ zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Kauf einer Büroimmobilie im Hauptsitzbereich;
Vermietet an Ascensos Limited, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Firstsource Solutions Ltd, einem globalen Mischkonzern, der an den indischen Börsen notiert ist und einen Umsatz von 627 Millionen Pfund Sterling erwirtschaftet;
Die Mietanpassung im Juli 2025 führte zu einer Erhöhung der durchschnittlichen Jahresmiete von 220.000 £ auf 245.000 £ – ein Anstieg um 11,41 £ pro 4 £.;
Das Objekt verfügt über 175 Pkw-Stellplätze, was einem äußerst günstigen Parkplatzverhältnis von 1:148 Quadratfuß entspricht;
Eine beträchtliche Fläche von 4,19 Acres (1,69 Hektar), die eine sehr geringe Bebauungsdichte von 14% aufweist;
Zukünftiges Sanierungspotenzial, vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen;
- Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse A;
Erbliches Interesse (schottisches Äquivalent zum englischen Freehold);
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Niedriger Kapitalwert.
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