استثمار مكتب المقر الرئيسي – 13.6% NIY

للبيع

250 طريق إيربلز

| ماذرويل

| ML1 3AT

1,700,000

موضوع العقد

ملخص

مبنى مكاتب مصمم خصيصاً بمساحة إجمالية قدرها 25,846 قدم مربع (2,401 متر مربع)
تم تأجيرها لشركة أسينسوس المحدودة، لتكون بمثابة المقر الرئيسي للشركة المستأجرة.
شركة أسينسوس مملوكة بالكامل لشركة فيرست سورس سوليوشنز المحدودة، وهي تكتل عالمي مدرج في البورصات الهندية بإيرادات تبلغ 627 مليون جنيه إسترليني
ارتفع الإيجار السنوي في مراجعة الإيجارات التي جرت في يوليو 2025 من 220,000 جنيه إسترليني إلى 245,000 جنيه إسترليني.
175 موقفًا للسيارات، مما يعكس نسبة مواقف سيارات مواتية للغاية تبلغ 1:148 قدم مربع
تصنيف كفاءة الطاقة A
مساحة الموقع كبيرة تبلغ 4.19 فدان (1.69 هكتار)، مما يوفر غطاءً منخفضًا جدًا للموقع يبلغ 14%
إمكانية إعادة التطوير في المستقبل، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة.
الفائدة القابلة للتوريث (المعادل الاسكتلندي للتملك الحر باللغة الإنجليزية)
1,700,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
13.6% صافي العائد الأولي
قيمة رأسمالية منخفضة تبلغ 66 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع

موقع

250 طريق إيربلز، ماذرويل، ML1 3AT

موذرويل هي المدينة الرئيسية في شمال لاناركشاير، وهي واحدة من أكبر مناطق السلطة المحلية في اسكتلندا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 340 ألف نسمة. تقع المدينة على بعد حوالي 37 كيلومترًا (23 ميلًا) جنوب شرق مركز مدينة غلاسكو، وتشكل جزءًا من تجمع لاناركشاير الحضري الأوسع - الذي يضم هاميلتون وويشاو وبيلشيل وكوتبريدج.

تتمتع المدينة بشبكة طرق ممتازة. يمكن الوصول إلى الطريق السريع M74 عند التقاطع 6 على بُعد حوالي 2.4 كيلومتر (1.5 ميل) غربًا، مما يوفر وصولًا مباشرًا شمالًا إلى غلاسكو والطريق السريع M8، وجنوبًا نحو شبكة الطرق السريعة في وسط اسكتلندا وممر M6 المؤدي إلى إنجلترا. يخدم الطريقان A723 وA721 حركة المرور المحلية في جميع أنحاء شمال لاناركشاير. توفر محطة قطار موذرويل خدمات مباشرة منتظمة إلى محطة غلاسكو المركزية، بزمن رحلة يبلغ حوالي 20 دقيقة، بالإضافة إلى وصلات إلى إدنبرة وكارلايل ولندن يوستون عبر خط الساحل الغربي الرئيسي. يقع مطار غلاسكو على بُعد حوالي 32 كيلومترًا (20 ميلًا) شمال غرب المدينة.

شهد اقتصاد شمال لاناركشاير تنوعاً كبيراً بعد أن كان يعتمد بشكل أساسي على الصناعة، حيث باتت خدمات الأعمال والرعاية الصحية والخدمات اللوجستية والتكنولوجيا تمثل قطاعات توظيف رئيسية إلى جانب استمرار نشاط القطاع العام. وتضم منطقة السلطة المحلية مجموعة من الشركات الكبرى وأصحاب العمل في القطاع العام، كما أن قربها من قطاع الخدمات المهنية والمالية في غلاسكو يدعم الطلب على مساحات الأعمال التي تخدم سوق الحزام المركزي الأوسع.

الموقف

يتمتع العقار بموقع متميز على طريق إيربلز (B754)، أحد الطرق الرئيسية في ماذرويل. يقع مركز مدينة ماذرويل ومحطة القطار على بُعد أقل من 1.6 كيلومتر (ميل واحد) إلى الشمال الشرقي. بالإضافة إلى ذلك، تقع محطة قطار إيربلز على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام شرقًا، حيث تسير القطارات من وإلى غلاسكو كل 15 دقيقة تقريبًا، مع خدمات إضافية في أوقات الذروة. كما تتوفر خطوط الحافلات مباشرةً أمام العقار.

يوفر طريق إيربلز وصولاً مباشراً شرقاً باتجاه الطريق A721 ومركز المدينة، وغرباً إلى تقاطع الطريق السريع A723 وM74 عند التقاطع 6، مما يجعل العقار على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة من شبكة الطرق السريعة الوطنية.

تتميز المنطقة المحيطة مباشرة ببيئة تجارية وسكنية متكاملة. يقع ملعب فير بارك، معقل نادي ماذرويل لكرة القدم، على بعد حوالي 1.6 كيلومتر (ميل واحد) إلى الشرق.

وصف

يتألف العقار من مبنى مكاتب منفصل مكون من طابقين تم بناؤه خصيصاً لهذا الغرض، ويقع ضمن بيئة ذات مناظر طبيعية جذابة.

تم بناء المبنى، وهو عبارة عن هيكل فولاذي ذو واجهات مغطاة أسفل سقف مائل، في عام 1997 وتم تجديده لاحقًا في عام 2015.

تم تصميم المبنى داخلياً كمركز اتصال، ويوفر بشكل عام مساحات مكتبية مفتوحة بمواصفات تشمل ما يلي:

الارضيات المرتفعة
الأسقف المعلقة
زجاج مزدوج
التدفئة المركزية التي تعمل بالغاز
تكييف
مصعد الركاب
دورات مياه للرجال والنساء
مقصف الموظفين

بالإضافة إلى ذلك، يوجد موقف سيارات سطحي كبير في الموقع يوفر 175 مكانًا لوقوف السيارات، مما يعكس نسبة وقوف سيارات مواتية للغاية تبلغ 1:148 قدم مربع.

حصل العقار على تصنيف كفاءة الطاقة A، ساري المفعول اعتبارًا من 9 يوليو 2026.

إقامة

يوفر العقار المساحات الداخلية الصافية التالية:

الطابق الأرضي	1222.13 متر مربع	13154 قدم مربع
الدور الأول	1,179.10 متر مربع	12,692 قدم مربع
المجموع	2401.17 متر مربع	25,846 قدم مربع

قيمة ضريبة المباني

بحسب موقع جمعية المقيمين الاسكتلندية، فإن القيمة الخاضعة للضريبة للعقار تبلغ 108000 جنيه إسترليني.

يبلغ معامل ضرائب الأعمال 54.8 بنسًا.

موقع

تبلغ مساحة الموقع حوالي 1.69 هكتار (4.19 فدان) مما يعكس غطاءً منخفضًا جدًا للموقع يبلغ فقط 14%.

فترة

حق الانتفاع (المكافئ الاسكتلندي للملكية الحرة الإنجليزية).

الإيجار

العقار مؤجر بالكامل لـ شركة أسينسوس المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 15 عامًا ابتداءً من 1^شارع يوليو 2015، تنتهي صلاحيتها في 30^ذ يونيو 2030.

الإيجار الحالي هو 245,000 جنيه إسترليني سنوياً (102 جنيه إسترليني للمتر المربع / 9.48 جنيه إسترليني للقدم المربع إجمالاً).

آخر مراجعة للإيجارات، سارية المفعول اعتبارًا من 1^شارع أدى شهر يوليو 2025 إلى زيادة في الإيجار السنوي من 220,000 جنيه إسترليني إلى 245,000 جنيه إسترليني، وهو ما يمثل زيادة قدرها 11.4%.

عهد

تأسست شركة Ascensos في عام 2013، وهي شركة عالمية رائدة في إدارة تجربة العملاء في قطاعي التجزئة والتجارة الإلكترونية (CMX).

منذ افتتاح مقرها الرئيسي في العقار المذكور في ماذرويل، شهدت الشركة نموًا سريعًا وتوسعت لتشمل مناطق جديدة متعددة. تمتد شبكة مراكز الاتصال التابعة لها الآن من المملكة المتحدة إلى رومانيا وتركيا وترينيداد وجنوب إفريقيا، حيث تعمل فرقها معًا لدعم علاماتها التجارية الموجهة للمستهلكين في المملكة المتحدة وعلى الصعيد الدولي. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. www.ascensos.com.

في سبتمبر 2024، استحوذت شركة Firstsource Limited، وهي شركة مدرجة في البورصة، على شركة Ascensos مقابل 42 مليون جنيه إسترليني (155.9 مليون جنيه إسترليني). مدرجة في كل من بورصة بومباي وبورصة الهند الوطنية، وهي جزء من مجموعة آر بي-سانجيف جوينكا - إحدى التكتلات الصناعية المتنوعة الرائدة في الهند برأسمال سوقي يبلغ 1.5 تريليون و9 تريليونات.

تضم شركة Firstsource قوة عاملة عالمية تزيد عن 34,000 موظف، وهي شريك متخصص في إدارة عمليات الأعمال، حيث تقدم حلولاً وخدمات تحويلية شاملة لدورة حياة العميل في قطاعات الرعاية الصحية، والخدمات المصرفية والمالية، والاتصالات، والإعلام، والتكنولوجيا، وغيرها من الصناعات المتنوعة. وبفضل حضورها الراسخ في الولايات المتحدة الأمريكية، والمملكة المتحدة، والهند، والمكسيك، وأستراليا، والفلبين، تُعد Firstsource شريك نمو موثوقًا به لعلامات تجارية عالمية رائدة، بما في ذلك 18 شركة من قائمة Fortune 500 و3 شركات من مؤشر FTSE 100. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.firstsource.com.

يُبرز استحواذ Firstsource على Ascensos الأهمية الاستراتيجية التي توليها لسوق خدمات التعهيد في مجال تجربة العملاء في المملكة المتحدة، ولقاعدة عملاء Ascensos الراسخة، وشبكة تقديم الخدمات، ومنصة العمليات الاسكتلندية. وفي الربع المالي الأول الذي أعقب عملية الاستحواذ، فازت Firstsource بعقد دعم عملاء مع شركة إعلامية وترفيهية بريطانية كبرى، سيتم تقديمه من جنوب إفريقيا عبر منصة Ascensos.

أعلنت شركة أسينسوس المحدودة (رقم الشركة 08409950) عن الأرقام التالية:

نهاية العام	31 مارس 2025	31 ديسمبر 2023
دوران	£76,137,000	£64,085,000
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب	(£9,806,000)*	-£1,715,000
صافي الموجودات	£1,818,000	£2,785,000

تكبدت الشركة خسائر نتيجة تكاليف نمو أعمالها، وخصصت مبلغ 6,928,000 جنيه إسترليني لتغطية التكاليف الاستثنائية المتعلقة باستحواذ شركة FirstSource Solutions UK Limited عليها. وتشير حسابات الشركة إلى أنها "تتوقع تمامًا أن تحقق الشركة تقدمًا ملحوظًا نحو الربحية قبل الضريبة في عام 2026، مع الأخذ في الاعتبار هذه التكاليف الباهظة التي تم احتسابها بالفعل في عام 2025، وتتطلع الإدارة إلى تحقيق نمو قوي في أعمال الشركة في عام 2026". إضافةً إلى ذلك، استفادت الشركة من استثمار بقيمة 9,485,330 جنيهًا إسترلينيًا من شركتها الأم عند الاستحواذ.

للسنة المنتهية في 31^شارع في مارس 2025، أعلنت شركة Firstsource Solutions Limited عن الأرقام التالية:

	الروبية الهندية	الجنيه الإسترليني
إجمالي الدخل	79,794.470,000 روبية هندية	£627,130,000
أرباح ما قبل الضرائب	7,406510,000 روبية هندية	£58,510,000
إجمالي الأصول	79,222,330,000 روبية هندية	£625,860,000

حسابات الشركة متاحة للتنزيل.

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار للضريبة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £1,700,000 (مليون وسبعمائة ألف جنيه إسترليني)، رهناً بالعقد. يعكس هذا السعر عائدًا أوليًا صافيًا قدره 13.6%, بافتراض تكاليف المشترين البالغة 6.12%، وقيمة رأسمالية قدرها 708 جنيه إسترليني للمتر المربع / 66 جنيه إسترليني للقدم المربع.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة عمليات البحث (646.40 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 10000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة على المشتري.

اعتبارات الاستثمار

فرصة لشراء استثمار في مكتب رئيسي؛;
مؤجر لشركة أسينسوس المحدودة، المملوكة بالكامل لشركة فيرست سورس سوليوشنز المحدودة، وهي تكتل عالمي مدرج في البورصات الهندية بإيرادات تبلغ 627 مليون جنيه إسترليني؛;
أدى مراجعة الإيجارات في يوليو 2025 إلى زيادة في الإيجار السنوي من 220,000 جنيه إسترليني إلى 245,000 جنيه إسترليني - بزيادة قدرها 11.4%؛;
يتميز العقار بوجود 175 موقفًا للسيارات، مما يعكس نسبة مواقف سيارات مواتية للغاية تبلغ 1:148 قدم مربع؛;
مساحة موقع كبيرة تبلغ 4.19 فدان (1.69 هكتار)، مما يوفر غطاء موقع منخفض للغاية يبلغ 14%؛;
إمكانية إعادة التطوير في المستقبل، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة؛;
العقار حاصل على تصنيف كفاءة الطاقة A؛;
حق الانتفاع (المكافئ الاسكتلندي للملكية الحرة الإنجليزية)؛;
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
قيمة رأس المال منخفضة.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

مساعد الذكاء الاصطناعي Singer Vielle

متوفر الآن

هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟

استشر مساعدنا المدعوم بالذكاء الاصطناعي للحصول على إجابات فورية حول العائدات، والمستأجرين، وشروط الإيجار، والملفات القانونية، وغير ذلك الكثير - متوفر على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. انقر على زر الدردشة للبدء.