总部办公楼投资 – 13.61万亿新谢克尔

出售

艾尔布尔斯路250号

| 马瑟韦尔

| ML1 3AT

1,700,000

优惠超过

概括

专用办公楼，总面积 25,846 平方英尺（2,401 平方米）
出租给 Ascensos Limited，用作租户的公司总部。
Ascensos 由 Firstsource Solutions Ltd 全资拥有，后者是一家在印度证券交易所上市的全球性企业集团，年收入达 6.27 亿英镑。
根据2025年7月的租金审查，该物业的租金从每年22万英镑上涨至每年24.5万英镑。
175个停车位，停车位与建筑面积的比例非常理想，为1:148平方英尺。
EPC评级为A
场地面积达 4.19 英亩（1.69 公顷），植被覆盖率极低，仅为 14%。
未来重建潜力，但需获得必要的许可。
可继承权益（苏格兰相当于英国永久业权）
报价超过170万英镑，具体以合同为准。
13.6% 净初始产量
每平方英尺资本价值低，仅66英镑

地点

250 Airbles Road, Motherwell, ML1 3AT

马瑟韦尔是北拉纳克郡的主要城镇，北拉纳克郡是苏格兰最大的地方政府辖区之一，人口超过 34 万。该镇位于格拉斯哥市中心东南约 37 公里（23 英里）处，是更大的拉纳克郡都市区的一部分，该都市区包括汉密尔顿、威肖、贝尔希尔和科特布里奇。.

该镇交通便利，公路网络发达。M74高速公路6号交叉口位于镇西约2.4公里（1.5英里）处，可直达北部的格拉斯哥和M8高速公路，以及南部通往苏格兰中部高速公路网和英格兰M6走廊。A723和A721公路服务于北拉纳克郡境内的交通。马瑟韦尔火车站提供直达格拉斯哥中央车站的定期列车服务，车程约20分钟，并可通过西海岸干线换乘前往爱丁堡、卡莱尔和伦敦尤斯顿的列车。格拉斯哥机场位于西北方向约32公里（20英里）处。.

北拉纳克郡的经济已从传统的工业模式大幅多元化，商业服务、医疗保健、物流和科技运营等行业如今已成为重要的就业支柱，公共部门活动也依然活跃。该地方政府辖区内聚集了众多大型企业和公共部门雇主，毗邻格拉斯哥的专业和金融服务中心，也带动了服务于更广阔中部地区市场的办公空间需求。.

情况

该物业位于艾尔布尔斯路（B754）的显眼位置，这条路是马瑟韦尔的主要干道之一。马瑟韦尔镇中心和火车站位于东北方向不到1.6公里（1英里）处。此外，艾尔布尔斯火车站位于东侧，步行几分钟即可到达，那里有往返格拉斯哥的列车，大约每15分钟一班，高峰时段会增加班次。物业门口就有公交车站。.

艾尔布尔斯路可直接向东通往 A721 公路和镇中心，向西通往 6 号交叉口的 A723 和 M74 高速公路交汇处，使该房产距离国家高速公路网仅约五分钟车程。.

周边地区以成熟的商业和住宅混合环境为特征。马瑟韦尔足球俱乐部的主场菲尔公园球场位于东面约1.6公里（1英里）处。.

描述

该物业包括一栋专门建造的独立式两层办公楼，坐落在优美的园林环境中。.

该建筑为钢框架结构，外墙覆有覆层，屋顶为坡屋顶，建于 1997 年，并于 2015 年进行了翻新。.

该建筑内部被布置成呼叫中心，主要提供开放式办公空间，具体配置包括：

架空地板
吊顶
双层玻璃
燃气集中供暖
空调
乘客电梯
男厕所和女厕所
员工餐厅

此外，现场还有一个大型地面停车场，提供 175 个停车位，停车位与建筑面积的比例为 1:148 平方英尺，非常有利。.

该物业的能源性能证书评级为A级，有效期自2026年7月9日起。.

住宿

该物业提供以下净内部面积：

一楼	1,222.13 平方米	13,154平方英尺
第一层	1,179.10 平方米	12,692平方英尺
全部的	2,401.17 平方米	25,846平方英尺

应课税值

根据苏格兰评估师协会网站的信息，该房产的应税价值为 108,000 英镑。.

商业税率乘数为 54.8 便士。.

地点

该地块面积约为1.69公顷（4.19英亩），植被覆盖率极低，仅为[此处应填写具体数值]。 14%.

任期

世袭权益（苏格兰相当于英格兰的永久产权）。.

租赁

该房产已全部出租。 Ascensos 有限公司 签订一份为期15年的全责维修和保险租赁合同，自1日起算。^英石 2015年7月，有效期至30日^th 2030年6月。.

目前的租金是 年薪24.5万英镑 （每平方米 102 英镑 / 每平方英尺 9.48 英镑，总计）。.

最近一次租金审查自1日起生效^英石 2025 年 7 月，租金从每年 220,000 英镑增加到每年 245,000 英镑，涨幅为 11.4%。.

盟约

Ascensos 成立于 2013 年，是零售和电子商务客户体验管理 (CMX) 领域的全球领导者。.

自总部设在马瑟韦尔的该物业以来，公司发展迅速，业务拓展至多个新地区。其呼叫中心网络现已覆盖英国、罗马尼亚、土耳其、特立尼达和南非，各团队通力合作，为旗下英国及国际消费品牌提供支持。欲了解更多信息，请访问 www.ascensos.com.

2024年9月，Ascensos被上市公司Firstsource Limited以4200万英镑（1TP5590万英镑）的价格收购。 该公司在孟买证券交易所和印度国家证券交易所上市，隶属于RP-Sanjiv Goenka集团——印度领先的多元化工业集团之一，市值达10亿至5万亿美元。.

Firstsource 是一家专业的业务流程管理合作伙伴，在全球拥有超过 34,000 名员工，致力于为医疗保健、银行和金融服务、通信、媒体和技术等众多行业的客户提供贯穿客户生命周期的变革性解决方案和服务。Firstsource 在美国、英国、印度、墨西哥、澳大利亚和菲律宾均设有分支机构，是众多全球领先品牌的值得信赖的增长伙伴，其中包括 18 家财富 500 强企业和 3 家富时 100 指数公司。欲了解更多信息，请访问 www.firstsource.com.

收购 Ascensos 体现了 Firstsource 对英国客户体验外包市场以及 Ascensos 成熟的客户基础、交付网络和苏格兰运营平台的高度重视。收购后的第一个财季，Firstsource 便与一家英国大型媒体娱乐公司签订了客户支持合同，该合同将通过 Ascensos 的平台从南非交付。.

Ascensos Limited（公司编号：08409950）公布了以下数据：

年度结束	2025年3月31日	2023 年 12 月 31 日
周转	£76,137,000	£64,085,000
税前利润（亏损）	(£9,806,000)*	-£1,715,000
净资产	£1,818,000	£2,785,000

*由于业务增长成本，该公司出现亏损，并计提了692.8万英镑作为与FirstSource Solutions UK Limited收购该公司相关的特殊费用。公司账目显示，“考虑到2025年已计入的这些高额成本，我们完全预期公司将在2026年实现显著的税前盈利，管理层也期待2026年医疗保健业务能够增长”。此外，该公司在被收购时还获得了母公司948.533万英镑的投资。.

截至 31 的年度^英石 2025年3月，Firstsource Solutions Limited公布了以下数据：

	印度卢比	英镑
总收入	79,794,470,000 卢比	£627,130,000
税前利润	7,406510,000 卢比	£58,510,000
总资产	79,222,330,000 卢比	£625,860,000

公司账目可供下载。.

增值税

该房产已选择纳税，预计出售将被视为持续经营转让（TOGC）。

提议

我们被指示寻求超过 £1,700,000 （一百七十万英镑），具体以合同为准。此价格反映了净初始收益率为 13.6%, 假设购买者的成本为 6.12%，资本价值为每平方米 708 英镑/每平方英尺 66 英镑。.

请注意，购买者将被收取数据室提供的搜索费用（646.40 英镑）。.

请注意，购买者将被收取 10,000 英镑 + 增值税的交易费。

投资注意事项

一个购买总部办公楼投资的机会；;
出租给 Ascensos Limited，该公司由 Firstsource Solutions Ltd 全资拥有，Firstsource Solutions Ltd 是一家在印度证券交易所上市的全球性企业集团，年收入达 6.27 亿英镑；;
2025 年 7 月的租金审查将租金从每年 220,000 英镑提高到 245,000 英镑，增加了 11.4%；;
该物业拥有 175 个停车位，停车位与房屋面积的比例为 1:148 平方英尺，非常有利；;
场地面积达 4.19 英亩（1.69 公顷），场地覆盖率非常低，仅为 14%；;
未来具有重建潜力，但需获得必要的许可；;
该物业的能源性能证书评级为A级；;
世袭权益（苏格兰相当于英格兰的永久产权）；;
以要价购买反映了有吸引力的收益率；
资本價值低。