Unterkunft
Die Unterkunft bietet folgende Ausstattung:
| Unterkunft | Fläche (Quadratfuß) | Fläche (qm) | |
| Lärchenhaus | |||
| Erdgeschoss | 3,922 | 364.36 | |
| Erste Stock | 4,089 | 379.88 | |
| Zweiter Stock | 4,020 | 373.47 | |
| Gesamt | 12,031 | 1,117.71 | |
| Ahornhaus | 3,692 | 343 | |
| Elm House | |||
| Erdgeschoss | 1,124 | 104.42 | |
| Erste Stock | 1,256 | 116.69 | |
| Zweiter Stock | 1,285 | 119.38 | |
| Gesamt | 3,665 | 340.49 | |
| Gesamt (NIA) | 19,361 | 1798.7 | |
Amtszeit
Eigentumsrecht. Bitte beachten Sie, dass der Investor das Eigentumsrecht am gesamten Gewerbepark erwirbt, obwohl die einzelnen Grundstücke im Rahmen langfristiger Pachtverträge verkauft wurden.
Mietverhältnisse
Die Immobilie erwirtschaftet ein laufendes Bruttoeinkommen von 406.633 £ pro Jahr, gemäß dem Mietvertrag, der zum Download bereitsteht.
Hinweis: Die MBA-Beratungsingenieure werden ihre Unterkünfte nach einer einjährigen Verlängerung ihrer Mietverträge, die am 27. enden, räumen.Th März 2026. Nexus Business Solutions hat der Verlängerung des am 3. März 2026 endenden Mietvertrags um fünf Jahre zugestimmt. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Mietvertragsplan.
Grundstück
Die bestehenden Büroflächen erstrecken sich über folgende ungefähre Flächen:
| Geländefläche* | 2,07 Hektar | 0,84 Hektar |
*Hinweis: Dies schließt das verkaufte Bürogebäude White Clarke House mit einer Grundfläche von 0,15 Acres / 0,06 Hektar ein.
Eine Standortprüfung durch Argyll Environmental im August 2015, die zwar noch aktualisiert werden muss, gibt die Gewissheit, dass keine Probleme auf dem Gelände vorliegen, indem sie zu dem Schluss kommt: „Das Risikoniveau, das mit den im zugehörigen Standortprüfungsbericht offengelegten Informationen verbunden ist:
1) dürfte sich voraussichtlich nicht negativ auf den Wert der Immobilie auswirken, und
2) nicht so beschaffen ist, dass das Grundstück im Sinne von Teil 2A des Umweltschutzgesetzes von 1990 als „kontaminiertes Land“ eingestuft werden würde.“
Eine Kopie des Berichts steht zum Herunterladen bereit.
Servicegebühr
Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets können über den Datenraum heruntergeladen werden.
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Marktkommentar & Mietwerte
Unseren Recherchen zufolge ist der Gewerbeimmobilienmarkt in Milton Keynes weiterhin robust, mit einer guten Nachfrage nach Büroflächen von lokalen und überregionalen Unternehmen. Im Jahr 2025 lagen die Mietpreise für erstklassige Büroflächen bei 35 £ pro Quadratfuß, während für Büros in Gewerbegebieten ein Preis von 25 £ pro Quadratfuß prognostiziert wurde. Viele Bürogebäude wurden in Wohnraum umgewandelt, was offenbar zur Stabilisierung der Büromieten beigetragen hat.
Wir schlagen für Büroflächen im Woodlands Business Park Mietpreise in Höhe von ca. 22,50 £ pro Quadratfuß vor. Gemäß dem Mietvertragsplan besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen um ca. 173.520 £ zu erhöhen, wenn die von MBA Consulting geräumten Räumlichkeiten neu vermietet werden.
Bündnisse
Bitte beachten Sie den Vertragsplan mit detaillierten Informationen zu den Mietern. Es wird davon ausgegangen, dass die vielfältigen Einnahmequellen einem Investor ein insgesamt sicheres Einkommen bieten.
EPÜ
Die Energieausweise lauten wie folgt:
| Einheit | Energieeffizienzklasse | Gültig bis |
| Lärchenhaus | C66 | 25. Januar 2032 |
| Ahornhaus | B26 | 24. November 2032 |
| Elm House | ||
| Erdgeschoss | B44 | 5. April 2032 |
| Erste Stock | C55 | 13. August 2029 |
| Zweiter Stock | B29 | 28. November 2033 |
Bewertbarer Wert
Laut der VOA-Website ergeben sich folgende Steuerwerte:
| Lärchenhaus | £77,000 |
| Ahornhaus | £44,000 |
| Elm House | |
| Erdgeschoss | £16,750 |
| Erste Stock | £18,750 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 55,5 Pence für einen Steuerwert von 51.000 £ oder mehr und 49,9 Pence für einen Steuerwert unter 51.000 £.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 3,47 Millionen Pfund (Drei Millionen vierhundertsiebzigtausend Pfund), vorbehaltlich Vertrag.
Ein Kauf zum geforderten Preis stellt einen 11,0% Netto-Anfangsertrag unter Berücksichtigung der Anschaffungskosten von 6,55%.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine renditestarke Investition in Milton Keynes zu erwerben;
Die Einnahmen stammen aus einer Vielzahl von Mietern;
Die Investition bietet ein renditestarkes Bürokomplex-Cluster
Datenraum
Beachten Sie, dass der Datenraum Informationen zu allen Objekten im Woodlands Business Park enthält.
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