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Planung & Nutzung
Die Baugenehmigung für den Bau von drei Polofeldern und den Umbau bestehender Gebäude in Nebenunterkünfte wurde bereits erteilt. Nach unserem Kenntnisstand umfasst die Baugenehmigung in Bezug auf diese Nutzung:
- Antragsnummer 08/00275/FULL
- Antragsnummer 13/00180/FULL
- Antragsnummer 15/01816/FULL
- Antragsnummer 16/00870/VAR
Diese Genehmigungen ermöglichen die Einfuhr von insgesamt 165.332 Kubikmetern geeigneten Materials auf die Baustelle zu Bauzwecken.
Die Poloplätze 1 und 2 sind begrünt und werden derzeit als Weideland genutzt.
Die Baugenehmigung ist vermutlich erloschen, das Grundstück bietet jedoch weiterhin Raum für die Errichtung einer bedeutenden Reitanlage.
Die Umweltbehörde erteilte Umweltgenehmigungen für die Ablagerung von Abfällen zum Bau von Polofeldern. Diese Genehmigungen wurden 2011 und 2013 zurückgegeben, obwohl die Ablagerungen fortgesetzt wurden. Diese Genehmigungen ermöglichten die Einfuhr von insgesamt 200.000 Tonnen Abfälle auf das Gelände. Die Genehmigungen umfassen:
- Genehmigung EAWML 102770 EPR XP / 3799 VA – zurückgegeben am 31. Mai 2011
- Genehmigung EAWML 400493 EPR AB / 3300 KW – zurückgegeben am 24. Juli 2013
Eine Mitteilung über einen Planungsverstoß (Referenz 23/50093/ENF) wurde am 23.rd Mai 2023 im Zusammenhang mit der Menge des auf dem Grundstück abgeladenen Abfalls. Uns sind jedoch keine Durchsetzungsmaßnahmen der örtlichen Planungsbehörde bekannt.
Site-Berichte
Ein Environmental Due Diligence Report von Connix Consulting Limited vom Mai 2025 steht zum Download bereit.
Im April 2025 führte die Greenhatch Group eine topografische und volumetrische Untersuchung durch, die bestätigte, dass 873.662 Kubikmeter Material auf die Farm gebracht wurden.
Im Februar 2025 wurde von Casa Environmental Services Limited ein Asbest-Management-Bericht über die landwirtschaftlichen Gebäude erstellt. Wir machen Sie auf die Empfehlungen im Bericht aufmerksam, asbesthaltige Materialien in schlechtem Zustand und Schutt zu entfernen.
Im März 2025 führte das TRC eine Materialklassifizierungsuntersuchung durch, die ergab, dass keine nennenswerte Kontamination aufgetreten war.
Sämtliche technischen Gutachten stehen dem Käufer zur Verfügung.
| CASA-Asbestuntersuchung | 720 £ + MwSt. |
| Greenhatch-Gruppe | 8.590 £ + MwSt. |
| TRC-Bodenuntersuchung | 22.245 £ + MwSt. |
| Connix Consulting | 6.240 £ + MwSt. |
| Gesamt | 37.795 £ + MwSt. |
Preise
Dem Verkäufer ist nicht bekannt, dass Gebühren verlangt wurden und er geht davon aus, davon befreit zu sein.
Amtszeit
Das Grundstück ist Eigentum.
Beruf
Herr Paul Rogers hat behauptet, er habe ein landwirtschaftliches Pachtverhältnis für das gesamte Grundstück, es liegen jedoch keinerlei Beweise für ein solches Pachtverhältnis oder für Pachtzahlungen vor.
Herr Ian Wakefield bewohnt ein Mobilheim auf dem Gelände und behauptet, von Herrn Paul Rogers gemietet worden zu sein. Es gibt jedoch keine Beweise für ein solches Mietverhältnis oder Mietzahlungen.
Die Insolvenzverwalter haben rechtliche Schritte eingeleitet, um den Besitz des Grundstücks freizumachen. Eine Kündigung wurde Herrn und Frau Wakefield am 19. zugestellt.Th Mai 2025, Besitz erforderlich am 25.Th Juni 2025 – siehe Dokumentation im Datenraum. Keine Hinweise auf Mietverhältnisse, keine Mietzahlungen und keine Vereinbarungen zur Untermauerung der Ansprüche der Personen auf Arbeitsrechte.
Versicherung
Die Versicherung wird von Aviva Insurance, QBE UK und Liberty Mutual Insurance Europe zu einer aktuellen Prämie von 1.376 £ angeboten.
MwSt
Die Immobilie unterliegt keiner Steuerbefreiung, daher fällt keine Mehrwertsteuer an.
Marktbeweise
Nachfolgend finden Sie eine Liste der jüngsten Grundstücksverkaufszahlen gemäß den Angaben von Savills.
| Rockwood Farm, Godalming | 244 Hektar | 4,0 Mio. £ | 16.393 £ pro Acre | 22. Juli |
| Buckholt Farm, East Sussex | 221 Hektar | 1,475 Mio. £ | 6.689 £ pro Acre | 25. Mai |
| Riseley Farm, Wokingham | 194 Hektar | 2,65 Mio. £ | 13.662 £ pro Acre | 23. September |
| Home Farm, Crawley | 193 Hektar | 1,25 Mio. £ | 6.483 £ pro Acre | 24. Dezember |
| Trindledown Farm, Reading | 47 Hektar | 0,481 Mio. £ | 10.234 £ pro Acre | Dez-20 |
| Grundstück Broadway Lane, Waterlooville | 22 Hektar | £0.27 | 12.443 £ pro Acre | 22. März |
| Hollies Farm Stables, Spondon Road | 14 Hektar | 0,225 Mio. £ | 16.071 £ pro Acre | 19. September |
Der Durchschnittspreis beträgt 11.711 £ pro Acre. Diese Marktdaten wurden zur Bestimmung des Angebotspreises für die Immobilie verwendet.
Mineral- und Sportrechte
Die Mineral- und Sportrechte sind, soweit sie Eigentum sind, im Verkauf enthalten.
Dienstbarkeiten, Wegerechte und Wegerechte
Der Verkauf der Immobilie erfolgt vorbehaltlich und unter Berücksichtigung aller bestehenden öffentlichen und privaten Wegerechte, einschließlich der Rechte an Versorgung, Abwasser, Wasser, Stromversorgung und anderen Rechten, Vereinbarungen, Beschränkungen und Pflichten sowie aller Wegerechte, unabhängig davon, ob diese erwähnt werden oder nicht. Öffentliche Wegerechte, die das Verkaufsgebiet durchqueren, sind im Verkaufsplan aufgeführt.
Gesundheit und Sicherheit
Angesichts der potenziellen Gefahren eines landwirtschaftlichen Betriebs bitten wir Sie, bei Ihrer Inspektion zu Ihrer eigenen Sicherheit so wachsam wie möglich zu sein, insbesondere in der Nähe der landwirtschaftlichen Gebäude und Wasserläufe.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 2.517.500 £ (Zwei Millionen fünfhundertsiebzehntausend fünfhundert Pfund), vorbehaltlich Vertrag
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Recherchen (2.839,02 £ inkl. MwSt.) und die Umwelt- und zugehörigen Berichte in Höhe von 37.795 £ zzgl. MwSt. erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb eines beträchtlichen Landbesitzes im Südosten
Attraktiver Preis pro Hektar
Möglichkeit zum Bau von Polofeldern, vorbehaltlich der Erneuerung der Baugenehmigungen
Landwirtschaftliche Flächen mit Potenzial für alternative Nutzungen, vorbehaltlich der Baugenehmigungen
Eingezäunte landwirtschaftliche Einheit
Bestehende landwirtschaftliche Gebäude mit Potenzial für alternative Nutzungen
Landwirtschaftliche Flächen der Klasse 3, die sanierungsbedürftig sind
Haftungsausschluss
Die Insolvenzverwalter Philip Reynolds und Steven Williams handeln im Rahmen der durch die Hypothek erteilten Vollmachten sowie aller weiteren gesetzlichen oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Insolvenzverwalter sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und unterliegen dem Insolvency Code of Ethics.
Datenraum und Kauf per Mausklick
Die Immobilie steht über clicktopurchase® zum sofortigen Kauf zur Verfügung. Bitte besuchen Sie den Zugangsbereich „Rechtlich vollständig online kaufen mit clicktopurchase“, um ein Konto zu registrieren, den Datenraum anzuzeigen und den Online-Kaufprozess zu starten.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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