Verkauf eines Einzelhandelsportfolios

15 Cornhill, Bury St. Edmunds, IP33 1DY

The property is let to WH Smith who offer a strong covenant. There are 9 years remaining on the lease and 4 years to the break clause. The property appears to be overrented at £160,750 per annum.

Comment: this is a comparatively large lot size for the town. The quoting yield needs to reflect this fact. We are offering a bank in Newmarket, smaller lots size, 3.5 years on the lease at 8% / £770,000 – interest is limited at the moment but we are just one week into the marketing.

Try initially guiding £1,890,000 which reflects a net initial yield of 8% though the market may be closer to £1,680,000 / 9%.

29 High Street, Camberley, GU15 3RE

The property is let to HSBC who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £35,000 per annum.

Kommentar: Die Grundstücksgröße ist hilfreich, um private Investoren anzuziehen, aber die geringen Einnahmen werden viele abschrecken. Es besteht die Möglichkeit, dass HSBC den Mietvertrag kündigt, daher wird diese Immobilie im Idealfall vorher verkauft.

We recommend guiding offers in excess of £283,000 which reflects a net initial yield of 12%.

15 High Street, Chipping Norton, OX7 5AE

The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £36,900 per annum.

Comment: Note our quote on the bank in Newmarket.  The small lot size in this instance is helpful to gain private investor interest.

We recommend guiding £440,000 which reflects a net initial yield of 8%.

15 High Street, Clacton on Sea, OX7 5AE

The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 5 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £48,000 per annum.

Kommentar: Wir verweisen erneut auf die in Newmarket genannten Belege und auch hier gibt es ein Argument für die Angabe einer höheren Rendite. Allerdings:

We recommend initially guiding £509,000 which reflects a net initial yield of 9%.

6 Bridge Street, Warrington, WA1 2QW

The property is let to Yorkshire Building Society who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £30,000 per annum.

Kommentar: Wir können in der Vermarktung darauf hinweisen, dass in den oberen Stockwerken ein gewisser Wert freigesetzt werden kann, wenn der Mieter am Ende des Mietvertrags auszieht. Es besteht die Möglichkeit, dass die Yorkshire Building Society den Mietvertrag kündigt, sodass diese Immobilie im Idealfall vorher verkauft wird.

We recommend guiding offers in excess of £265,000 which reflects a net initial yield of 12%.

10 The Shambles, Worcester, WR1 2RF

My understanding is that this property has recently been let to a local tattooist on a 25-year lease with no breaks at a rent of £25,000 per annum.

We are assuming that the tenants covenant is ‘weak’ for the purpose of this exercise.

Kommentar: Der 25-jährige Pachtvertrag erscheint zwar attraktiv, doch der Mieter verfügt über keine finanzielle Stärke, sodass Investoren dem langfristigen Pachtvertrag wahrscheinlich keinen großen Wert beimessen werden.

We recommend guiding offers in excess of £204,000 which reflects a net initial yield of 12%.

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25-35 Nottingham Street, Melton Mowbray, LE13 1NN

Da es sich bei dem Mieter um Wilko handelt, werden wir, wie besprochen, abwarten, was mit diesem Standort passiert.

Rechtspaket und Zeiteinteilung

We will e-mail your solicitor and copy you in with clear instructions on compiling the legal pack. The pack should include all documents a prospective buyer’s solicitor will need to review. Leases, title documents, searches, CPSEs, EPC, insurance documents etc.

Wir werden Ihren Anwalt beauftragen, in die besonderen Verkaufsbedingungen aufzunehmen, dass der Käufer Ihnen die Kosten für die Recherchen erstatten muss.

Abhängig von Fotografen und Flugroutenverfügbarkeit können wir das Marketing normalerweise innerhalb von ein bis zwei Wochen vorbereiten. Das Zusammenstellen des Rechtspakets durch den Anwalt dauert in der Regel etwa drei Wochen.

Allgemein

Wir kümmern uns um den gesamten Prozess von Anfang bis Ende. Dazu gehört beispielsweise die Zusammenstellung der Rechtsunterlagen mit den Anwälten, die Organisation des Zugangs zu den Immobilien für Fotos und Besichtigungen, der Umgang mit Käufern und ihren Anwälten und alles andere, was anfallen kann.

Sollten Sie sich für eine Beauftragung durch uns entscheiden, übersende ich Ihnen die Geschäftsbedingungen und die Rechnung für die Marketingkosten. Dann können Sie alles uns überlassen, damit wir Sie auf dem Laufenden halten können.