Verkauf eines Einzelhandelsportfolios

15 Cornhill, Bury St. Edmunds, IP33 1DY

Das Objekt ist an WH Smith vermietet, die eine hohe Bonität aufweisen. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit von neun Jahren und eine Ausstiegsklausel mit einer Laufzeit von vier Jahren. Die Jahresmiete von 160.750 £ erscheint überhöht.

Anmerkung: Für die Stadt ist dies eine vergleichsweise große Grundstücksgröße. Die Renditeangabe sollte dies berücksichtigen. Wir bieten derzeit einer Bank in Newmarket kleinere Grundstücke mit einer Laufzeit von 3,5 Jahren für 8% / 770.000 £ an – die Nachfrage ist momentan gering, aber wir sind erst seit einer Woche auf dem Markt.

Versuchen Sie zunächst, einen Richtwert von 1.890.000 £ anzusetzen, was einer anfänglichen Nettorendite von 8% entspricht, obwohl der Markt möglicherweise eher bei 1.680.000 £ / 9% liegt.

29 High Street, Camberley, GU15 3RE

Das Objekt ist an HSBC vermietet, die über eine hohe Bonität verfügt. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit von drei Jahren und eine einjährige Kündigungsfrist. Die jährliche Miete beträgt 35.000 £.

Kommentar: Die Grundstücksgröße ist hilfreich, um private Investoren anzuziehen, aber die geringen Einnahmen werden viele abschrecken. Es besteht die Möglichkeit, dass HSBC den Mietvertrag kündigt, daher wird diese Immobilie im Idealfall vorher verkauft.

Wir empfehlen Richtgebote von über 283.000 £, was einer anfänglichen Nettorendite von 12% entspricht.

15 High Street, Chipping Norton, OX7 5AE

Das Objekt ist an die Barclays Bank vermietet, die eine hohe Bonität aufweist. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit von drei Jahren und ist nicht ausstiegsfähig. Die jährliche Miete beträgt 36.900 £.

Anmerkung: Beachten Sie unser Angebot für die Bank in Newmarket. Die geringe Losgröße trägt in diesem Fall dazu bei, das Interesse privater Investoren zu wecken.

Wir empfehlen einen Richtpreis von 440.000 £, was einer anfänglichen Nettorendite von 8% entspricht.

15 High Street, Clacton on Sea, OX7 5AE

Das Objekt ist an die Barclays Bank vermietet, die eine hohe Bonität aufweist. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit von 5 Jahren und ist nicht ausstiegsfähig. Die jährliche Miete beträgt 48.000 £.

Kommentar: Wir verweisen erneut auf die in Newmarket genannten Belege und auch hier gibt es ein Argument für die Angabe einer höheren Rendite. Allerdings:

Wir empfehlen, zunächst einen Richtpreis von 509.000 £ anzusetzen, was einer anfänglichen Nettorendite von 9% entspricht.

6 Bridge Street, Warrington, WA1 2QW

Das Objekt ist an die Yorkshire Building Society vermietet, die eine hohe Bonität aufweist. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit von drei Jahren und eine einjährige Kündigungsfrist. Die jährliche Miete beträgt 30.000 £.

Kommentar: Wir können in der Vermarktung darauf hinweisen, dass in den oberen Stockwerken ein gewisser Wert freigesetzt werden kann, wenn der Mieter am Ende des Mietvertrags auszieht. Es besteht die Möglichkeit, dass die Yorkshire Building Society den Mietvertrag kündigt, sodass diese Immobilie im Idealfall vorher verkauft wird.

Wir empfehlen Richtgebote von über 265.000 £, was einer anfänglichen Nettorendite von 12% entspricht.

10 The Shambles, Worcester, WR1 2RF

Soweit mir bekannt ist, wurde diese Immobilie vor Kurzem an einen ortsansässigen Tätowierer vermietet, und zwar für 25 Jahre ohne Ausstiegsmöglichkeiten zu einer Jahresmiete von 25.000 Pfund.

Für die Zwecke dieser Übung gehen wir davon aus, dass die Mieterverpflichtung ‘schwach’ ist.

Kommentar: Der 25-jährige Pachtvertrag erscheint zwar attraktiv, doch der Mieter verfügt über keine finanzielle Stärke, sodass Investoren dem langfristigen Pachtvertrag wahrscheinlich keinen großen Wert beimessen werden.

Wir empfehlen Richtgebote von über 204.000 £, was einer anfänglichen Nettorendite von 12% entspricht.

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25-35 Nottingham Street, Melton Mowbray, LE13 1NN

Da es sich bei dem Mieter um Wilko handelt, werden wir, wie besprochen, abwarten, was mit diesem Standort passiert.

Rechtspaket und Zeiteinteilung

Wir werden Ihrem Anwalt eine E-Mail senden und Sie in Kopie setzen. Darin finden Sie genaue Anweisungen zur Zusammenstellung des Rechtspakets. Dieses Paket sollte alle Dokumente enthalten, die der Anwalt eines potenziellen Käufers prüfen muss, z. B. Mietverträge, Eigentumsurkunden, Grundbuchauszüge, CPSEs, Energieausweis, Versicherungsunterlagen usw.

Wir werden Ihren Anwalt beauftragen, in die besonderen Verkaufsbedingungen aufzunehmen, dass der Käufer Ihnen die Kosten für die Recherchen erstatten muss.

Abhängig von Fotografen und Flugroutenverfügbarkeit können wir das Marketing normalerweise innerhalb von ein bis zwei Wochen vorbereiten. Das Zusammenstellen des Rechtspakets durch den Anwalt dauert in der Regel etwa drei Wochen.

Allgemein

Wir kümmern uns um den gesamten Prozess von Anfang bis Ende. Dazu gehört beispielsweise die Zusammenstellung der Rechtsunterlagen mit den Anwälten, die Organisation des Zugangs zu den Immobilien für Fotos und Besichtigungen, der Umgang mit Käufern und ihren Anwälten und alles andere, was anfallen kann.

Sollten Sie sich für eine Beauftragung durch uns entscheiden, übersende ich Ihnen die Geschäftsbedingungen und die Rechnung für die Marketingkosten. Dann können Sie alles uns überlassen, damit wir Sie auf dem Laufenden halten können.