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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Interne Nettobereiche: | ||
| Erdgeschoss | 81,66 qm | 879 Quadratfuß |
| Erste Stock | 84,45 qm | 909 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 76,46 qm | 823 Quadratfuß |
| Dritte Etage | 58,99 qm | 635 Quadratfuß |
| Gesamt | 301,55 qm | 3.246 Quadratfuß |
| Bruttoinnenflächen; | ||
| Erdgeschoss | 112,69 qm | 1.213 Quadratfuß |
| Erste Stock | 116,03 qm | 1.249 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 102,38 qm | 1.102 Quadratfuß |
| Dritte Etage | 84,26 qm | 907 Quadratfuß |
| Gesamt | 415,36 qm | 4.471 Quadratfuß |
Ein detaillierter Vermessungsbericht kann heruntergeladen werden und wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 630 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist vollständig vermietet Hogans Music Limited auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag mit einer Laufzeit von 9,25 Jahren ab dem 1. März 2023, der am 31. Juli 2032 ausläuft, ohne Unterbrechung.
Der Mietvertrag unterliegt persönlichen Garantien der beiden Unternehmensleiter.
Die Immobilie ist vermietet 60.000 £ pro Jahr. Dem Mieter wurde faktisch eine fünfmonatige Mietfreiheit gewährt, wobei die ersten beiden Monate mietfrei sind und die folgenden Monate bis April 2025 stufenweise mietfrei beglichen werden. Der Verkäufer gleicht diese Vergünstigung durch eine entsprechende Anpassung bei Vertragsabschluss aus, sodass der Käufer ab Kaufdatum effektiv von 60.000 £ pro Jahr profitiert.
Am 1. März 2028 findet eine offene Marktmietenprüfung statt.
Das Erdgeschoss und das kleine Büro im zweiten Stock wurden für einen Zeitraum von einem Jahr ab dem 1. September 2022 bis zum 31. August 2023 an den Corn Exchange (Newbury) Trust untervermietet. Die jährliche Miete beträgt 25.000 £.
Die zulässige Nutzung gemäß den Bestimmungen des Mietvertrags ist ein Einzelhandelsgeschäft, ein Ausstellungsraum, Unterrichtsräume, Büros, ein Tonstudio und zugehörige Büros oder, mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters (diese Zustimmung darf nicht unbillig verweigert werden), eine sonstige Büronutzung im Sinne der Nutzungsklassen B1 und E der Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987.
Siehe unten den Abschnitt über die Erlaubnis zur Umwandlung in ein Wohngebäude.
Bund
Hogan Music hat es sich zur Aufgabe gemacht, möglichst viele Menschen zum Musizieren zu bringen und bietet alles, was das Musikerherz begehrt. In ihrem neuen Zentrum in Newbury verfügt das Unternehmen über sechs voll ausgestattete Musikräume, in denen ein breites Spektrum an Musikunterricht für verschiedene Instrumente sowie DJ- und Gesangskurse angeboten werden. Hogan Music ist zudem der größte Anbieter von Musikunterricht an Schulen im gesamten Landkreis und weitet sein Angebot stetig aus. Darüber hinaus bietet Hogan Music eine große Auswahl an Mietinstrumenten und übernimmt Reparaturen, Upgrades, Modifikationen und allgemeine Wartungsarbeiten für die meisten Arten von Musikinstrumenten, Verstärkern, Ton- und PA-Anlagen. Regelmäßig finden Workshops, Kurse, Meisterklassen und Events statt. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.hoganmusic.co.uk.
Der Mietvertrag wird von den beiden Geschäftsführern persönlich verbürgt. Weitere Informationen finden Sie im Datenraum.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Potenzial in den oberen Etagen
Obwohl sie derzeit an den Mieter vermietet werden, gehen wir davon aus, dass in der Zukunft die Möglichkeit besteht, die oberen Stockwerke für Wohnzwecke umzuwandeln. Im Juli 2021 wurde die Baugenehmigung für die Umnutzung des ersten, zweiten und dritten Stockwerks zur Schaffung von fünf Wohneinheiten erteilt. Um die Baugenehmigung anzuzeigen siehe hier.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £715,000 (Siebenhundertfünfzehntausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 8.0%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.185 £) und die Vermessung (635 £ + MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine attraktive Gewerbeinvestition in einer wohlhabenden Stadt im Südosten zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich an prominenter Stelle im Herzen des Stadtzentrums von Newbury.
Neuvermietung ab März 2023;
Attraktive Restlaufzeit von 9,25 Jahren;
Zukünftiges Potenzial zur Umwandlung der oberen Stockwerke in Wohnnutzung;
Freier Halt;
Ein Kauf zum geforderten Preis bietet einem Anleger eine attraktive Rendite;
Eine attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
