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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
55-57 Worcester Street – Leer
| Netzfront | 13,49 m | 44?3? |
| Bruttofassade | 13,84 m | 45?5? |
| Zone A | 74,41 qm | 801 Quadratfuß |
| Zone B | 95,22 qm | 1.025 Quadratfuß |
| Zone C | 97,92 qm | 1.054 Quadratfuß |
| Rest | 22,48 qm | 242 Quadratfuß |
| ITZA | 1,607 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 290,03 qm | 3.122 Quadratfuß |
| Erste Stock | 273,03 qm | 2.939 Quadratfuß |
| Gesamt | 563,07 qm | 6.061 Quadratfuß |
58-59 Worcester Street – Regenerieren
Netzfront | 11,13 m | 36?6? |
| Bruttofassade | 11,35 m | 37?3? |
| Zone A | 66,42 qm | 715 Quadratfuß |
| Zone B | 66,05 qm | 711 Quadratfuß |
| Zone C | 23,50 qm | 253 Quadratfuß |
| ITZA | 1,134 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 155,98 qm | 1.679 Quadratfuß |
| Erste Stock | 150,68 qm | 1.622 Quadratfuß |
| Gesamt | 306,66 qm | 3.301 Quadratfuß |
62-63 Worcester Street? Unterstützung der Streitkräfte
Netzfront | 15,93 m | 52?3? |
| Bruttofassade | 15,98 m | 52?5? |
| Zone A | 98,20 qm | 1.057 Quadratfuß |
| Zone B | 101,63 qm | 1.094 Quadratfuß |
| Zone C | 109,44 qm | 1.178 Quadratfuß |
| Rest | 99,96 qm | 1.076 Quadratfuß |
| ITZA | 2,033 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 409,22 qm | 4.405 Quadratfuß |
| Erste Stock | 111,48 qm | 1.200 Quadratfuß |
| Gesamt | 494,60 qm | 5.324 Quadratfuß |
64-65 Worcester Street? Pfauen
Netzfront | 11,20 m | 36?9? |
| Bruttofassade | 11,66 m | 38?3? |
| Zone A | 62,15 qm | 669 Quadratfuß |
| Zone B | 64,38 qm | 693 Quadratfuß |
| Zone C | 70,51 qm | 759 Quadratfuß |
| Rest | 186,08 qm | 2.003 Quadratfuß |
| ITZA | 1,456 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 383,12 qm | 4.124 Quadratfuß |
| Erste Stock | 111,48 qm | 1.200 Quadratfuß |
| Gesamt | 494,60 qm | 5.324 Quadratfuß |
4-5 Oxford Street ? 45 Leben
Netzfront | 11,51 m | 37?9? |
| Bruttofassade | 11,84 m | 38?10? |
| Zone A | 64,19 qm | 691 Quadratfuß |
| Zone B | 86,77 qm | 934 Quadratfuß |
| Zone C | 112,32 qm | 1.209 Quadratfuß |
| Rest | 155,42 qm | 1.673 Quadratfuß |
| ITZA | 1,669 | |
| Gesamt | 418,70 qm | 4.507 Quadratfuß |
6 Oxford Street? Unbesetzt
Netzfront | 9,07 m | 29?9? |
| Bruttofassade | 9,25 m | 30?4? |
| Zone A | 54,35 qm | 585 Quadratfuß |
| Zone B | 28,61 qm | 308 Quadratfuß |
| ITZA | 739 | |
| Gesamt | 82,96 qm | 893 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 1.195 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| 55-57 Worcester Street | 36.000 £ |
| 58-59 Worcester Street | 36.000 £ |
| 62-63 Worcester Street | 39.250 £ |
| 64-65 Worcester Street | 38.750 £ |
| 4-5 Oxford Street | 24.375 £ |
| 6 Oxford Street | 17.750 £ |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Gemäß dem Mietvertrag, der zum Download zur Verfügung steht, ist die Immobilie wie folgt mehrfach vermietet:
55-57 Worcester Street
Die Immobilie steht derzeit leer. Die Einheit ist auf dem Markt und wird zu einer Angebotsmiete von 23.500 £ pro Jahr vermietet.
58-59 Worcester Street
Lass zu Regenerate (2016) Limited mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 18. Juli 2018, der am 17. Juli 2028 zu einer Übergangsmiete von 19.000 £ pro Jahr. Am 18. Januar 2025 besteht die Möglichkeit einer Mieterkündigung und am 18. Juli 2023 eine Mietanpassung nur nach oben.
62-63 Worcester Street
Lass zu Forces Support Limited mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 10. November 2021, der am 9. November 2026 zu einer Übergangsmiete von 21.500 £ pro Jahr. Gibt es eine Mieterkündigungsmöglichkeit zum 10. November 2024 mit einer Frist von sechs Monaten? vorherige schriftliche Mitteilung. Der Mietvertrag fällt nicht unter den Schutz des Gesetzes von 1954.
64-65 Worcester Street
Lass zu Peacocks Stores Properties Limited mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 12. April 2021, der am 11. April 2026 zu einer Übergangsmiete von € endet 20.000 £ pro Jahr. Es gibt eine Nebenvereinbarung, die eine monatliche Zahlung der Miete erlaubt, und der Mietvertrag enthält eine Covid-Klausel, die besagt, dass während etwaiger Zwangsschließungen keine Miete zu zahlen ist, vorbehaltlich eines Rabatts von maximal 50% in einem Zeitraum von 12 Monaten.
4-5 Oxford Street
Lass zu Live Leisure Kidderminster Limited (firmierend als 45 Live), mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von zehn Jahren ab dem 6. November 2020, der am 25. November 2030 ausläuft, zu einer aktuellen Übergangsmiete von 35.000 £ pro Jahr. Am 28. September 2026 besteht die Möglichkeit, den Mieter zu kündigen. Der Mietvertrag wird von Herrn Mark Carter garantiert und der Vermieter hinterlegt eine Mietkaution in Höhe von 9.000 £.
Im Mietvertrag sind folgende Staffelmieten enthalten:
| 6. November 2020 bis 24. Dezember 2020 | 7.460,13 £ pro Jahr |
| 25. Dezember 2020 bis 24. Dezember 2021 | 36.000 £ pro Jahr |
| 25. Dezember 2021 bis 28. September 2022 | 30.000 £ pro Jahr |
| 29. September 2022 bis 28. September 2024 | 35.000 £ pro Jahr |
| 29. September 2024 bis 28. September 2026 | 40.000 £ pro Jahr |
Am 28. September 2026 findet eine offene Marktmietbewertung statt.
6 Oxford Street
Die Immobilie steht derzeit leer.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 95.500 £ pro Jahr, das auf einen erwarteten Wert ansteigt 124.000 £ pro Jahr sobald die leerstehenden Einheiten wiedervermietet sind.
Bündnisse
Pfauen bieten hochwertige, modische Kleidung für Damen, Herren und Kinder zu günstigen Preisen. Albert Frank Peacock gründete das Unternehmen 1884 in Warrington, Cheshire. Das Einzelhandelsportfolio von Peacocks erstreckt sich über ganz England, Nordirland, Schottland und Wales. Weitere Informationen finden Sie unter www.peacocks.co.uk.
Im April 2021 wurde Peacocks von einem internationalen Investmentkonsortium aus der Verwaltung aufgekauft.
Unterstützung der Streitkräfte ist eine britische Wohltätigkeitsorganisation für Trauerfälle und Veteranen, die im März 2010 mit dem Ziel gegründet wurde, ein landesweites Netzwerk von Stützpunktstellen für Streitkräfte zu schaffen, um die für die Durchführung des praktischen Unterstützungsprojekts auf nationaler Ebene erforderlichen Mittel zu sammeln. Für das am 31. März 2022 endende Jahr meldete Forces Support Limited ein Nettovermögen von 2.478.013 £.
Die Ziele der Wohltätigkeitsorganisation sind:
? Unterstützung der Familien und Angehörigen von Soldaten und Soldaten, die während ihres Dienstes in den britischen Streitkräften ihr Leben verloren haben.
? Unterstützung ehemaliger Militärangehöriger und -frauen, ihrer Familien und Angehörigen, die sich in finanzieller Not befinden, durch Unterstützung in Zusammenarbeit mit den Partnern der Wohltätigkeitsorganisation bei der Bereitstellung von Wohnraum und anderen Formen wohltätiger Unterstützung.
Das Ziel der Wohltätigkeitsorganisation besteht darin, sicherzustellen, dass Eltern, Witwen und Kinder von Familien, die Opfer eines Militärtodes wurden, im gesamten Vereinigten Königreich Zugang zu praktischer Unterstützung haben und dass alle gleichberechtigten Zugang zu Unterstützung haben.
Die landesweiten Geschäfte der Wohltätigkeitsorganisation verkaufen gespendete Möbel, Kleidung, Elektrogeräte und Krimskrams. Weitere Informationen finden Sie unter forcessupport.org.uk.
Regenerieren wurde 1995 gegründet und ist eine Gruppe von 16 Geschäften im gesamten Vereinigten Königreich, die neue und gebrauchte Produkte kaufen und verkaufen und einen einfachen Rückkaufservice anbieten, bei dem Kunden Artikel gegen Bargeld verkaufen und dieselben Artikel später zurückkaufen können. Alle Geschäfte des Unternehmens bieten einen einfachen, zinslosen Zahlungsplan an und verfügen in den meisten Geschäften auch über eine Reisegeldagentur und eine Scheckeinlösungsstelle. Weitere Informationen finden Sie unter regenerate.co.uk.
Für das Geschäftsjahr, das am 31. Januar 2022 endete, meldete Regenerate (2016) Limited „Aktionäre?“ Mittel von 274.917 £.
45 Leben ist ein Veranstaltungsort mit einer breiten Palette an Live-Musik und Veranstaltungen. Der Veranstaltungsort kann gemietet werden und kann für die Ausrichtung einer Reihe von Veranstaltungen angepasst werden, darunter private Feiern, Hochzeiten, Empfänge und Konferenzen. Weitere Informationen finden Sie unter www.45live.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 750.000 £ (Siebenhundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 12.0%, ansteigend auf einen geschätzten Wert 15.7% Sobald die leerstehenden Einheiten vermietet sind, werden Standardkäuferkosten von 5,41 TP3T angenommen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£1.195 + MwSt.) und die Recherchen (£884,06) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Es ist zu beachten, dass der Verkäufer auch individuelle Angebote für die Einheiten berücksichtigt.
Überlegungen zur Investition
- Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition mit mehreren Mietwohnungen zu erwerben;
- Das Anwesen liegt im Herzen des Stadtzentrums;
- Aktive Managementmöglichkeiten und potenzielle zukünftige groß angelegte Sanierung;
- Möglichkeit zur Einkommenssteigerung bei der Vermietung leer stehender Einheiten.
- Freier Halt;
- Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
- Attraktives Renditeprofil.
