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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
55-57 Worcester Street – Leer
| Netzfront | 13,49 m | 44'3" |
| Bruttofassade | 13,84 m | 45 Fuß 5 Zoll |
| Zone A | 74,41 qm | 801 Quadratfuß |
| Zone B | 95,22 qm | 1.025 Quadratfuß |
| Zone C | 97,92 qm | 1.054 Quadratfuß |
| Rest | 22,48 qm | 242 Quadratfuß |
| ITZA | 1,607 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 290,03 qm | 3.122 Quadratfuß |
| Erste Stock | 273,03 qm | 2.939 Quadratfuß |
| Gesamt | 563,07 qm | 6.061 Quadratfuß |
58-59 Worcester Street – Regenerieren
Netzfront | 11,13 m | 36 Fuß 6 Zoll |
| Bruttofassade | 11,35 m | 37'3" |
| Zone A | 66,42 qm | 715 Quadratfuß |
| Zone B | 66,05 qm | 711 Quadratfuß |
| Zone C | 23,50 qm | 253 Quadratfuß |
| ITZA | 1,134 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 155,98 qm | 1.679 Quadratfuß |
| Erste Stock | 150,68 qm | 1.622 Quadratfuß |
| Gesamt | 306,66 qm | 3.301 Quadratfuß |
62-63 Worcester Street – Truppenunterstützung
Netzfront | 15,93 m | 52'3" |
| Bruttofassade | 15,98 m | 52'5" |
| Zone A | 98,20 qm | 1.057 Quadratfuß |
| Zone B | 101,63 qm | 1.094 Quadratfuß |
| Zone C | 109,44 qm | 1.178 Quadratfuß |
| Rest | 99,96 qm | 1.076 Quadratfuß |
| ITZA | 2,033 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 409,22 qm | 4.405 Quadratfuß |
| Erste Stock | 111,48 qm | 1.200 Quadratfuß |
| Gesamt | 494,60 qm | 5.324 Quadratfuß |
64-65 Worcester Street – Pfauen
Netzfront | 11,20 m | 36 Fuß 9 Zoll |
| Bruttofassade | 11,66 m | 38'3" |
| Zone A | 62,15 qm | 669 Quadratfuß |
| Zone B | 64,38 qm | 693 Quadratfuß |
| Zone C | 70,51 qm | 759 Quadratfuß |
| Rest | 186,08 qm | 2.003 Quadratfuß |
| ITZA | 1,456 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 383,12 qm | 4.124 Quadratfuß |
| Erste Stock | 111,48 qm | 1.200 Quadratfuß |
| Gesamt | 494,60 qm | 5.324 Quadratfuß |
4-5 Oxford Street – 45 Live
Netzfront | 11,51 m | 37'9" |
| Bruttofassade | 11,84 m | 38'10" |
| Zone A | 64,19 qm | 691 Quadratfuß |
| Zone B | 86,77 qm | 934 Quadratfuß |
| Zone C | 112,32 qm | 1.209 Quadratfuß |
| Rest | 155,42 qm | 1.673 Quadratfuß |
| ITZA | 1,669 | |
| Gesamt | 418,70 qm | 4.507 Quadratfuß |
6 Oxford Street – Frei
Netzfront | 9,07 m | 29'9" |
| Bruttofassade | 9,25 m | 30'4" |
| Zone A | 54,35 qm | 585 Quadratfuß |
| Zone B | 28,61 qm | 308 Quadratfuß |
| ITZA | 739 | |
| Gesamt | 82,96 qm | 893 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 1.195 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| 55-57 Worcester Street | £36,000 |
| 58-59 Worcester Street | £36,000 |
| 62-63 Worcester Street | £39,250 |
| 64-65 Worcester Street | £38,750 |
| 4-5 Oxford Street | £24,375 |
| 6 Oxford Street | £17,750 |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Gemäß dem Mietvertrag, der zum Download zur Verfügung steht, ist die Immobilie wie folgt mehrfach vermietet:
55-57 Worcester Street
Die Immobilie steht derzeit leer. Die Wohnung kann zu einer Jahresmiete von 23.500 £ vermietet werden.
58-59 Worcester Street
Lass zu Regenerate (2016) Limited mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 18. Juli 2018, der am 17. Juli 2028 zu einer Übergangsmiete von 19.000 £ pro Jahr. Am 18. Januar 2025 besteht die Möglichkeit einer Mieterkündigung und am 18. Juli 2023 eine Mietanpassung nur nach oben.
62-63 Worcester Street
Lass zu Forces Support Limited mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 10. November 2021, der am 9. November 2026 zu einer Übergangsmiete von 21.500 £ pro JahrDer Mieter hat die Möglichkeit, zum 10. November 2024 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten schriftlich zu kündigen. Der Mietvertrag unterliegt nicht dem Schutz des Gesetzes von 1954.
64-65 Worcester Street
Lass zu Peacocks Stores Properties Limited mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 12. April 2021, der am 11. April 2026 zu einer Übergangsmiete von € endet 20.000 £ pro Jahr. Es gibt eine Nebenvereinbarung, die eine monatliche Zahlung der Miete erlaubt, und der Mietvertrag enthält eine Covid-Klausel, die besagt, dass während etwaiger Zwangsschließungen keine Miete zu zahlen ist, vorbehaltlich eines Rabatts von maximal 50% in einem Zeitraum von 12 Monaten.
4-5 Oxford Street
Lass zu Live Leisure Kidderminster Limited (firmierend als 45 Live), mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von zehn Jahren ab dem 6. November 2020, der am 25. November 2030 ausläuft, zu einer aktuellen Übergangsmiete von 35.000 £ pro JahrEs besteht eine Kündigungsoption für den Mieter zum 28. September 2026. Der Mietvertrag wird von Herrn Mark Carter garantiert und der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 9.000 £ zurück.
Im Mietvertrag sind folgende Staffelmieten enthalten:
| 6. November 2020 bis 24. Dezember 2020 | 7.460,13 £ pro Jahr |
| 25. Dezember 2020 bis 24. Dezember 2021 | 36.000 £ pro Jahr |
| 25. Dezember 2021 bis 28. September 2022 | 30.000 £ pro Jahr |
| 29. September 2022 bis 28. September 2024 | 35.000 £ pro Jahr |
| 29. September 2024 bis 28. September 2026 | 40.000 £ pro Jahr |
Am 28. September 2026 findet eine offene Marktmietbewertung statt.
6 Oxford Street
Die Immobilie steht derzeit leer.
Somit profitiert ein Investor von einem Gesamteinkommen von 95.500 £ pro Jahr, was auf einen erwarteten 124.000 £ pro Jahr sobald die leerstehenden Einheiten wiedervermietet sind.
Bündnisse
Pfauen bieten hochwertige, modische Kleidung für Damen, Herren und Kinder zu günstigen Preisen. Albert Frank Peacock gründete das Unternehmen 1884 in Warrington, Cheshire. Das Einzelhandelsportfolio von Peacocks erstreckt sich über ganz England, Nordirland, Schottland und Wales. Weitere Informationen finden Sie unter www.peacocks.co.uk.
Im April 2021 wurde Peacocks von einem internationalen Investmentkonsortium aus der Verwaltung aufgekauft.
Unterstützung der Streitkräfte ist eine britische Wohltätigkeitsorganisation für Trauernde und Veteranen, die im März 2010 mit dem Ziel gegründet wurde, ein nationales Netzwerk von Forces Support-Stellen aufzubauen, um die notwendigen Mittel für die Durchführung des praktischen Unterstützungsprojekts landesweit zu sammeln. Für das am 31. März 2022 endende Geschäftsjahr meldete Forces Support Limited ein Nettovermögen von 2.478.013 £.
Die Ziele der Wohltätigkeitsorganisation sind:
• Unterstützung der Familien und Angehörigen von Soldaten und Soldatinnen, die während ihres Dienstes in den britischen Streitkräften ihr Leben verloren haben.
• Unterstützung ehemaliger Soldaten und Soldatinnen sowie ihrer Familien und Angehörigen, die aufgrund finanzieller Schwierigkeiten in Not geraten sind, durch Unterstützung in Zusammenarbeit mit den Partnern der Wohltätigkeitsorganisation bei der Bereitstellung von Wohnraum und anderen Formen der wohltätigen Unterstützung.
Das Ziel der Wohltätigkeitsorganisation besteht darin, sicherzustellen, dass Eltern, Witwen und Kinder von Familien, die durch den Tod eines Soldaten einen Angehörigen verloren haben, im gesamten Vereinigten Königreich Zugang zu praktischer Unterstützung haben und dass jeder den gleichen Zugang zu dieser Unterstützung hat.
Die nationalen Geschäfte der Wohltätigkeitsorganisation verkaufen gespendete Möbel, Kleidung, Elektrogeräte und Trödel. Weitere Informationen finden Sie unter forcessupport.org.uk.
Regenerieren wurde 1995 gegründet und besteht aus 16 Filialen in ganz Großbritannien, die neue und gebrauchte Produkte an- und verkaufen. Sie bieten einen unkomplizierten Rückkaufservice an, bei dem Kunden Artikel gegen Bargeld verkaufen und später zurückkaufen können. Alle Filialen des Unternehmens bieten einen einfachen, zinslosen Zahlungsplan und verfügen in den meisten Filialen über eine Reisegeldstelle und eine Scheckeinlösungsstelle. Weitere Informationen finden Sie unter regenerate.co.uk.
Für das am 31. Januar 2022 endende Geschäftsjahr meldete Regenerate (2016) Limited Aktionärskapital in Höhe von 274.917 £.
45 Leben ist ein Veranstaltungsort mit einer breiten Palette an Live-Musik und Veranstaltungen. Der Veranstaltungsort kann gemietet werden und kann für die Ausrichtung einer Reihe von Veranstaltungen angepasst werden, darunter private Feiern, Hochzeiten, Empfänge und Konferenzen. Weitere Informationen finden Sie unter www.45live.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £750,000 (Siebenhundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 12.0%, ansteigend auf einen geschätzten Wert 15.7% sobald die leerstehenden Einheiten vermietet sind, unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 5,41 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.195 £ + MwSt.) und Recherchen (884,06 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Es ist zu beachten, dass der Verkäufer auch individuelle Angebote für die Einheiten berücksichtigt.
Überlegungen zur Investition
- Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition mit mehreren Mietwohnungen zu erwerben;
- Das Anwesen liegt im Herzen des Stadtzentrums;
- Aktive Managementmöglichkeiten und potenzielle zukünftige groß angelegte Sanierung;
- Möglichkeit zur Einkommenssteigerung bei der Vermietung leer stehender Einheiten.
- Freier Halt;
- Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
- Attraktives Renditeprofil.
