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住宿
该房产已由 BKR Floor Plans 测量，目前提供以下建筑面积：
| 住宿 | 平方英尺 | 平方米 |
| 一楼仓库 | 25,102 | 2,331.98 |
| 底层辅助设施 | 1,354 | 125.79 |
| 第一层 | 3,129 | 290.68 |
| 总室内建筑面积 | 29,585 | 2,748.45 |
值得注意的是，永久业权人和租户在上次租金审查中商定的、用于最近续租的面积为 28,323 平方英尺/2,631.29 平方米。
上述时间表中列出的区域显示了租户改建后的当前配置。
一套平面图和测量数据可供下载；测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 770 英镑 + 增值税。
价格
应税地价为165,000英镑。营业税乘数为每英镑54.6便士，因此租户的税负为90,090英镑。
地点
场地面积约为 1.36 英亩/0.55 公顷，场地覆盖率为 42%。
Ramboll 于 2024 年 6 月进行了桌面环境评估，报告显示污染土地风险等级为“低”，监管洪水级别为“1 级洪水区（河流洪水发生概率低）。该报告可供下载，买方将在交易完成后获得一份信赖证明书，费用为 1,980 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
该房产出租给无人机战术系统有限公司（公司编号 5241592），租赁期为 10 年，由其全额承担维修和保险费用，自 2024 年 10 月 10 日起至 2034 年 10 月 9 日到期。租赁规定，免租期为 4.5 个月，之后一年租金为 170,000 英镑，前一年为 1.5 个月，之后一年租金为 226,500 英镑（基于约定建筑面积每平方英尺 8.00 英镑/每平方米 86.11 英镑）。该补贴相当于总共 4.9 个月的免租期。卖方将“补足”收入，因此买方可获得以下收入： 每年226,500英镑 自竣工之日起生效。租约规定，租户需于2030年10月10日（即租期满六周年）终止租约，但须提前至少六个月发出通知。租约规定，租金只能在租期满五周年时上调。
租户的资本投资
2014年8月11日的《房屋变更许可》授权承租人进行“工程”（见“附表”），并明确同意承租人拆除这些“工程”，并在租赁期结束时恢复原状。然而，承租人没有义务恢复“除外工程”，即：
a) “该物业建筑物隔热层的改进
b) 仓库内部周边的内墙
c) 办公室供暖和照明
d) 仓库供暖和照明
e) 安全围栏”
虽然租户的装修在租金审查时不予考虑，但如果租户将来选择搬离，这笔巨额投资将使永久业主受益。2014年，租户首次入住该物业时，花费了250万英镑进行装修。
改造许可证中列出的重要租户改进（“工程”）包括：扩建整个宽度的夹层；消防楼梯；新的厕所和淋浴区；更新机械和电气设备；安全围栏；连接增加的电源。
数据室中还提供了另一份变更许可证，日期为 2022 年 6 月 30 日。该许可证涉及与外部消防通道相关的工程。
租金价值
租约续签时商定的总租金反映了 每平方英尺 8.00 英镑 / 每平方米 86.11 英镑.
我们获悉，2024年4月，位于Meridian Business Park, Meridian West, LE19 1WX的Unit 2号单元，出现了新的公开市场出租情况。我们了解到，该物业提供16,565平方英尺/1,538.94平方米的居住空间，租期为十年，其中六个月免租期，出租给Technical Surfaces Limited，年租金为155,000英镑，相当于 每平方英尺 9.35 英镑 / 每 100.64 英镑
平方米.
虽然与 F 单元的租约续签刚刚结束，但鉴于上述证据，我们有理由认为，在公开市场出租的情况下，租金应为 每平方英尺 9.00 英镑 / 每平方米 96.88 英镑根据目前的配置和测量面积，这将导致公开市场租赁的租金为 每年266,265英镑根据商定的建筑面积，租金审查预计不会低于 每年255,000英镑.
因此，尽管最近续签了租约，但我们认为收入是可归还的。
盟约
无人机战术系统有限公司（公司编号）报告了以下数据：
| 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 | |
| 周转 | £16,141,000 | £17,320,000 |
| 税前利润（亏损） | (£56,000) | (£286,000) |
| 资产负债表 | £3,372,000 | £3,409,000.00 |
请注意，该损失考虑了 410,000 英镑的“财产、厂房和设备折旧”。
根据其网站，“U-TacS 成立于 2005 年，旨在为英国陆军提供特定的战术无人机系统能力”。有关承租方的更多信息，请访问其网站 www.u-tacs.co.uk.
UAV Tactical Systems Limited 的 51% 由 Elbit Systems UK Limited 所有，而 49% 由 Thales UK Limited 所有。
Elbit Systems UK Limited（公司编号 05241591）报告了以下数据：
| 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 | |
| 周转 | £64,619,000 | £33,738,000 |
| 税前利润（亏损） | £3,010,000 | £13,238,000.00 |
| 资产负债表 | £46,204,000 | £43,870,000 |
泰雷兹英国有限公司（公司编号 00868273）报告了以下数据：
| 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 | |
| 周转 | £930,420,000 | £948,007,000.00 |
| 税前利润（亏损） | (£27,229,000) | £45,968,000 |
| 资产负债表 | £849,084,000 | £725,448,000 |
工程总承包
该物业的 EPC 评级为 C。
增值税
该财产被选择缴纳增值税。我们预计此次出售应能够被视为持续经营权转移（TOGC）。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 £3,040,000 （三百四十万英镑），以合同为准，反映净初始收益率 7.0%，假设标准购买者的成本为 6.45%。
根据建议的年租金价值 255,000 英镑计算，以要价购买可获得以下收益率： 7.9%.
请注意，买方需支付测量调查费用（770英镑+增值税）以及数据室提供的搜索服务（3,633.32英镑，含增值税）。此外，买方还需支付提供信赖函和第一阶段环境报告的费用（1,980英镑+增值税）。
投资注意事项
获得优质工业/仓库投资的机会；
该物业位于英国首屈一指的商业和工业区之一；
有保障的收入；
2024年8月续约时签署新的十年租约；
租户对该房产投入了大量资金；
具有吸引力的净初始收益率
复归收入
数据室和 clicktopurchase®
该房产可通过 clicktopurchase® 功能立即购买。请参阅“使用 clicktopurchase 合法在线购买”访问区域，注册账户、查看数据室并开始在线购买流程。
