农业用地/马球场/重新开发机会代表固定费用接收者

出售

巴克农场（雄鹿农场）| 豪巷

| 宾菲尔德

2,517,500

地区优惠

概括

代表固定费用接收者出售
87公顷/215英亩
具有替代用途潜力的农业用地
围栏农业单位
具有替代用途潜力的现有农场建筑
需要恢复的三级农用地
报价约为 2,517,500 英镑，需签订合同
指导价相当于每公顷 28,935 英镑/每英亩 11,700 英镑

地点

该物业位于英格兰东南部的伯克郡，毗邻布拉克内尔（7.2 公里/4.8 英里）和梅登黑德（8.9 公里/5.5 英里）。伦敦位于其东侧 48 公里/30 英里处。

该地区交通便利，距离 M4 高速公路 8/9 号交叉口约 8 公里（5 英里），距离 M3 高速公路 3 号交叉口约 16.9 公里（10.5 英里），可直达伦敦、雷丁、希思罗机场和更广泛的高速公路网络。

布拉克内尔火车站提供前往伦敦滑铁卢和雷丁的定期列车，梅登黑德火车站通过伊丽莎白线提供前往伦敦市中心和希思罗机场的高速连接，前往伦敦帕丁顿只需不到 30 分钟。

情况

该物业位于布拉克内尔镇中心以北约10公里处，北面以Drift Road为界，东面以Birds Hill Golf Club为界，南面以Pendry's Lane为界，西面以Howe Lane为界。车辆主要通过Howe Lane进入，次要入口则为Drift Road。

周边地区以开阔的乡村和绿化带为特色，既有乡村魅力，又可方便地享受附近的城市设施。

该物业毗邻英国一些最著名的体育和休闲场所，位于英国最著名的马球产区的中心地带。皇家伯克郡马球俱乐部距离该物业仅 8.5 公里（5.3 英里），而享誉全球的卫兵马球俱乐部则位于西北方向 16.4 公里（10.2 英里）。此外，距离阿斯科特赛马场不到 12.5 公里（7.7 英里），更进一步提升了该地区丰富的马术传统。备受赞誉的 PGA 锦标赛级高尔夫球场温特沃斯俱乐部位于东南方向 18.3 公里（11.4 英里）。

描述

该场地由九块农田组成，总面积达87公顷/215英亩，四周用围栏围起来。这片土地主要用于放牧。场地上停放着一些破旧的农舍和一些固定的大篷车。

规划与使用

此前已获得规划许可，用于建造三个马球场，并将现有建筑改建为配套设施。我们了解到，与此用途相关的规划许可包括：

申请编号：08/00275/FULL
申请编号：13/00180/FULL
申请编号：15/01816/FULL
申请编号：16/00870/VAR

这些许可允许将总计 165,332 立方米的合适材料进口到现场用于施工目的。

马球场 1 和 2 已铺满草皮，目前用于放牧。

据信规划许可已经失效，但该地产仍可为建立重要的马术设施提供空间。

环境署曾为马球场建设而颁发的倾倒活动环境许可证已被收回。这些许可证于2011年和2013年被收回，但倾倒活动仍在继续。这些许可证允许共计20万吨倾倒垃圾进口到该场地。许可证内容包括：

许可证 EAWML 102770 EPR XP / 3799 VA – 已于 2011 年 5 月 31 日交出
许可证 EAWML 400493 EPR AB / 3300 KW – 2013 年 7 月 24 日提交

23 日，发布了规划违规通知（编号 23/50093/ENF）。^RD 2023年5月，该物业倾倒的垃圾量与此相关。然而，我们尚不清楚地方规划局是否采取了任何执法行动。

现场报告

Connix Consulting Limited 2025 年 5 月的环境尽职调查报告可供下载。

Greenhatch Group 于 2025 年 4 月进行了地形和体积调查，并确认已有 873,662 立方米的材料运入农场。

Casa 环境服务有限公司于 2025 年 2 月对农场建筑进行了一份石棉管理调查报告。我们提请您注意报告中的建议，即清除状况不佳的含石棉材料和碎片。

TRC 于 2025 年 3 月进行了材料分类调查评估，报告显示未发生重大污染。

所有技术调查均可分配给购买者。

CASA 石棉调查	720英镑+增值税
格林哈奇集团	8,590 英镑 + 增值税
TRC 地面调查	22,245英镑+增值税
康尼克斯咨询公司	6,240英镑+增值税
全部的	37,795英镑+增值税

价格

卖方不知道已要求的费率并假设可以豁免。

任期

该房产为永久产权。

职业

保罗·罗杰斯先生声称拥有全部的农业租赁权，但没有证据表明存在这样的租赁，也没有租金支付。

伊恩·韦克菲尔德先生在该地块上拥有一套移动房屋，并声称已获得保罗·罗杰斯先生的租赁权。然而，没有任何证据表明存在此类租赁或租金支付。

接管人已采取法律行动，收回该房产的空置所有权。19日，韦克菲尔德夫妇收到了一份退出通知。^th 2025 年 5 月 25 日要求占有^th 2025年6月——请参阅资料室的文件。没有任何租赁证据、租金支付记录，也没有任何协议可以证明个人的居住权主张。

保险

保险由 Aviva Insurance、QBE UK 和 Liberty Mutual Insurance Europe 提供，当前保费为 1,376 英镑。

增值税

该房产不属于征税范围，因此无需缴纳增值税。

市场证据

以下是第一太平戴维斯提供的近期土地销售数据清单。

洛克伍德农场，戈德尔明	244英亩	400万英镑	每英亩16,393英镑	7 月 22 日
东萨塞克斯郡巴克霍尔特农场	221英亩	147.5万英镑	每英亩6,689英镑	5月25日
沃金厄姆赖斯利农场	194英亩	265万英镑	每英亩13,662英镑	9月23日
家庭农场，克劳利	193英亩	125万英镑	每英亩6,483英镑	12月24日
雷丁 Trindledown 农场	47英亩	48.1万英镑	每英亩10,234英镑	2020年12月
沃特卢维尔百老汇巷土地	22英亩	£0.27	每英亩12,443英镑	22 年 3 月
霍利斯农场马厩，斯蓬登路	14英亩	22.5万英镑	每英亩16,071英镑	2019年9月