דִיוּר
הנכס נמדד לפי תוכניות קומה של BKR ומספק את שטחי הרצפה הראשוניים נטו הבאים:
נטו פרונטאז' סטונהילס | 6?11? | 18.87 מ' |
גרוס פרונטאז' סטונהילס | 6?32? | 19.25 מ' |
Net Frontage Stonebank | 110?5? | 33.65 מ' |
גרוס פרונטאז' סטונבנק | 112?11? | 34.42 מ' |
Net Frontage Wigmores N | 82?5? | 25.12 מ' |
Gross Frontage Wigmores N | 84?8? | 25.81 מ' |
קומת קרקע NIA | 816.59 מ"ר | 8,790 רגל רבוע |
NIA במרתף | 207.63 מ"ר | 2,235 רגל רבוע |
קומת קרקע GIA | 840.28 | 9,045 רגל רבוע |
GIA במרתף | 224.07 | 2,412 רגל רבוע |
אזור א' | 65.49 מ"ר | 705 מ"ר |
אזור ב' | 132.38 מ"ר | 1,425 רגל רבוע |
אזור C | 145.48 מ"ר | 1,566 רגל רבוע |
היתרה | 473.23 מ"ר | 5,094 רגל רבוע |
טחון ITZA | 2,446 יחידות | |
סך הכל NIA | 1,024.22 מ"ר | 11,025 רגל רבוע |
סך הכל GIA | 1,064.36 מ"ר | 11,457 רגל רבוע |
סקר מדוד וערכת תוכניות קומה זמינים להורדה. זה יוקצה לרוכש בעלות של 745 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
החזקה וירטואלית. חכירה חדשה לתקופה של 999 שנים, מהשלמת עסקה זו בשכר דירה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר פאונדלנד מוגבלת בחכירה מלאה של תיקון וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, עבור א טווח של 10 שנים, מה-10 באוקטובר 2023, יפוג ב-9 באוקטובר 2033. חוזה השכירות כפוף לאפשרות הפסקה לשוכר בלבד בתום השנה ה-6, בכפוף להודעה בכתב של 6 חודשים.
לכן יש 10 שנים שלא פג ו-6 שנים לסעיף ההפסקה.
שכר הדירה העובר הוא 120,000 פאונד לשנה. יש העלאת דמי שכירות קבועה ל-130,000 ליש"ט לשנה תקף בסוף השנה החמישית.
לפאונדלנד יש את ההטבה של תקופת שכר דירה ללא תשלום של 3 חודשים, ולאחר מכן 30 חודשים בחצי שכר דירה מה-10 באוקטובר 2023.
הספק יוסיף את דמי השכירות בדרך של התאמה לסכום ההשלמה כך שרוכש יקבל למעשה 120,000 פאונד לשנה מההשלמה.
קיימת תקרת דמי שירות בהיקף של 3,000 פאונד לשנה בכפוף לביקורות RPI.
ברית
Poundland Limited (Co. No. 02495645) דיווחה על הנתונים הבאים:
25 בספטמבר 2022 | 26 בספטמבר 2021 | |
הַכנָסָה | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
רווחים לפני מס | £33,920,000 | £33,478,000 |
שווי נקי | £178,771,000 | £125,057,000 |
פאונדלנד היא חנות מגוון בריטית שנוסדה בשנת 1990 ופועלת מלמעלה מ-800 חנויות. החברה נחשבת לאחת הקמעונאים המוכרים והחזקים ביותר והיא קמעונאית הבגדים הצומחת ביותר בבריטניה עם מגוון PEP&CO מלא ביותר מ-350 חנויות.
פאונדלנד מגלגלת מזון קפוא וצונן ליותר מ-500 חנויות והשיקה מוצרי כלי בית בכל החנויות.
למידע נוסף בקר www.poundland.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס לא נבחר למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות של £1,415,000 (מיליון ארבע מאות וחמש עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8%, וכן א תשואה Reversionary Yield מובטחת של 8.66% משנה 5, בהנחה שעלויות סטנדרטיות של רוכש של 6.06%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (745 ליש"ט + מע"מ), החיפושים (2,077.94 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים ודמי עסקה בסך 1% + מע"מ.
שיקולי השקעה
פאונדלנד היא דיירת מאובטחת עם הכנסות של יותר מ-1.5 מיליארד ליש"ט;
שכר דירה נמוך של 10.47 ליש"ט למ"ר / 112.74 ליש"ט למ"ר
חזיתות משולבות בהיקף כולל של 250 רגל / 77.6 מטר (נטו)
חוזה שכירות חדש ל-10 שנים
העיר נהנית משיעורי פנויים נמוכים
החנות אמורה להיות חנות הדיסקאונט הדומיננטית בעיר
חוזה שכירות ל-10 שנים עם הפסקה בתום שנה 6
- מע"מ השקעה ללא תשלום
העלאת שכירות קבועה בסוף שנה 5
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית ביותר של 8% ותשואה החזרה מובטחת של 8.66%