Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
אנו מודעים לכך שהנכס מספק את השטחים הפנימיים נטו המשוערים הבאים:
| קומת קרקע | 94.50 מ"ר | 1,017 רגל רבוע |
| מרתף | 62.45 מ"ר | 672 מ"ר |
| סה"כ | 156.95 מ"ר | 1,689 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר ל-Funeral Services Limited (t/a Co-op Funeralcare) בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מה-18 באפריל 2018, שתפוג ב-17 באפריל 2028 (מעל 5 שנים של תקופת שכירות שלא פג) . השוכר לא מימש את אפשרות ההפסקה ב-18 באפריל 2023, מה שמוכיח את מחויבותו לנכס.
לשוכר יש אופציה לחדש את חוזה השכירות ל-10 שנים החל מה-18 באפריל 2028.
שכר הדירה הנוכחי הוא 20,000 ליש"ט לשנה. קיימת עדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-18 באפריל 2023.
הקומה הראשונה נמכרת בחוזה ל-250 שנה החל מ-11 בספטמבר 2018 במחיר של 100 ליש"ט לשנה, המוכפל כל 50 שנה.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 20,100 ליש"ט לשנה.
ברית
Funeral Services Limited (t/a Co-op Funeralcare) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 1 בינואר 2022 | 2 בינואר 2021 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £266,192,000 | £270,906,000 |
| רווחים לפני מס | £15,049,000 | £25,601,000 |
| סך נכסים | £2,222,576,000 | £2,131,991,000 |
קואופ לוויותקר היא חברת הלוויות המובילה בבריטניה. למידע נוסף בקרו באתר www.coop.co.uk/funeralcare.
שירותי הלוויות בע"מ היא חלק מקבוצת קואופרטיב בע"מ. קואופרטיב הצרכנים הגדול ביותר בבריטניה, עם יותר מארבעה מיליון חברים פעילים, כמעט 70,000 עובדים ונוכחות בכל אזור דואר במדינה. קואופרטיב הצרכנים הוא קמעונאית וסיטונאי מזון גדול, ספק שירותי הלוויות הגדול ביותר בבריטניה, ספק מרכזי של שירותים משפטיים צרכניים מוסדרים וספק מרכזי של מוצרי תכנון חיים וביטוח.
בשנת 2021, שירותי הלוויות של הקבוצה סייעו ל-90,731 משפחות ותמכו ב-44,751 לקוחות בתכנון הלוויה.
לשנה שהסתיימה ב-1 בינואר 2022, קבוצת הקואופרטיב דיווחה על הכנסות של 11.2 מיליארד ליש"ט, רווחים לפני מס של 57 מיליון ליש"ט ונכסים כוללים של 9,180 מיליון ליש"ט. למידע נוסף בקרו באתר www.co-operative.coop.
מס ערך מוסף
הנכס לא נבחר למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £245,000 (מאתיים וארבעים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 2.58%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (712.61 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית עצמאית בעיר שוק אטרקטיבית;
מושכר ל"קואופ", המספק הכנסה בטוחה;
מעבר ל-5 שנים תקופת שכירות שטרם פג, עם אופציה לשוכר לחידוש;
השוכר לא מימש את אופציית ההפסקה באפריל 2023, מה שמוכיח את מחויבותו לנכס;
השקעה ללא מע"מ;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
