Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
אנו מודעים לכך שהנכס מספק את השטחים הפנימיים נטו המשוערים הבאים:
| קומת קרקע | 94.50 מ"ר | 1,017 רגל רבוע |
| מרתף | 62.45 מ"ר | 672 מ"ר |
| סה"כ | 156.95 מ"ר | 1,689 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר ל-Funeral Services Limited (t/a Co-op Funeralcare) בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מה-18 באפריל 2018, שתפוג ב-17 באפריל 2028 (מעל 5 שנים של תקופת שכירות שלא פג) . השוכר לא מימש את אפשרות ההפסקה ב-18 באפריל 2023, מה שמוכיח את מחויבותו לנכס.
לשוכר יש אופציה לחדש את חוזה השכירות ל-10 שנים החל מה-18 באפריל 2028.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 20,000 פאונד לשנה. ב-18 באפריל 2023 יש סקירת שכר דירה בלבד כלפי מעלה.
הקומה הראשונה נמכרת בחוזה שכירות ל-250 שנים מה-11 בספטמבר 2018 בדמי שכירות של 100 פאונד לשנה, הכפלה כל 50 שנה.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 20,100 פאונד לשנה.
ברית
Funeral Services Limited (t/a Co-op Funeralcare) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 1 בינואר 2022 | 2 בינואר 2021 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £266,192,000 | £270,906,000 |
| רווחים לפני מס | 15,049,000 ליש"ט | £25,601,000 |
| סך נכסים | £2,222,576,000 | £2,131,991,000 |
Co-op Funeralcare היא מנהלי הלוויות המובילים בבריטניה. למידע נוסף בקר www.coop.co.uk/funeralcare.
Funeral Services Limited היא חלק מקבוצת Co-operative Limited. Co-op הוא הקואופרטיב הצרכני הגדול ביותר בבריטניה, עם יותר מארבעה מיליון חברים פעילים, כמעט 70,000 עובדים ונוכחות בכל אזור דואר במדינה. Co-op היא קמעונאית וסיטונאית מזון גדולה, ספקית ההלוויות הגדולה ביותר בבריטניה, ספקית מרכזית של שירותים משפטיים לצרכנים מוסדרים וספקית מרכזית של מוצרי תכנון חיים וביטוח.
בשנת 2021, טיפול הלוויה של הקבוצה סייע ל-90,731 משפחות ותמך ב-44,751 לקוחות בתכנון הלוויה.
לשנה שהסתיימה ב-1 בינואר 2022 דיווחה קבוצת Co-op על הכנסות של 11.2 מיליארד ליש"ט, רווחים לפני מס של 57 מיליון ליש"ט וסך הנכסים של 9,180 מיליון ליש"ט. למידע נוסף בקר www.co-operative.coop.
מס ערך מוסף
הנכס לא נבחר למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 245,000 פאונד (מאתיים וארבעים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0%, בהנחה שעלויות רוכש סטנדרטיות של 2.58%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (712.61 פאונד) הניתנות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית עצמאית בעיר שוק אטרקטיבית;
לתת ל-?Co-op?, מתן הכנסה בטוחה;
מעבר ל-5 שנים תקופת שכירות שטרם פג, עם אופציה לשוכר לחידוש;
השוכר לא מימש את אופציית ההפסקה באפריל 2023, מה שמוכיח את מחויבותו לנכס;
השקעה ללא מע"מ;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
