Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| יחידה 24 (EE) | ||
| חזית נטו | 6.02 מ' | 19'9" |
| חזית ברוטו | 6.48 מ' | 21'3" |
| אזור א' | 34.47 מ"ר | 371 מ"ר |
| אזור ב' | 33.07 מ"ר | 356 רגל רבוע |
| אזור C | 6.69 מ"ר | 72 מ"ר |
| איצה | 567 | |
| קומת קרקע סך הכל | 74.23 מ"ר | 799 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 45.34 מ"ר | 488 רגל רבוע |
| סה"כ | 119.56 מ"ר | 1,287 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 288.33 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה 24 | £23,050 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. המוכר ערער על הערכות השווי ומצפה שהשוכרים ייהנו מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
חֲכִירָה
יחידה 24 מותרת EE מוגבלת בשכירות מלאה לתיקון וביטוח החל מ-9ה' ינואר 2023, יפוג ב-8 בינואר 2028. השוכר לא מימש את אופציית הניתוק שלו ב-9ה' ינואר 2025, והדגים את מחויבותם ליחידה. קיימת אפשרות נוספת לדייר להפסקה ב-9ה' ינואר 2027, בכפוף להודעה מוקדמת של 6 חודשים.
במקרה של סגר שנאכף על ידי הממשלה כתוצאה מאירוע חירום בריאותי, שכר הדירה לתשלום יופחת ב-50% במהלך תקופה זו.
השוכר מתגורר בנכס משנת 2006 וחידש את חוזה השכירות שלו בשנת 2023, מה שמדגים את מחויבותו למיקום זה. שכר הדירה שונה מ-48,000 ליש"ט לשנה. השוכר מתגורר בנכס למעלה מ-18 שנים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 18,500 פאונד לשנה. ישנה תקופת שכירות ללא תשלום של חודש מ-9ה' ינואר 2027 אם השוכר לא יממש את ההפסקה שלו.
תשלום עבור שירות
דמי השירות לשנים 2024-2025 עבור יחידה 24 הם 7,614.87 ליש"ט. שימו לב כי דמי השירות משולמים במלואם על ידי השוכר. אנא עיינו במידע על דמי השירות בחדר הנתונים.
ברית
EE Limited (Co. No. 02382161) דיווחה על הנתונים הבאים (באלפים):
| סוף שנה | 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 |
| הַכנָסָה | £7,169,000 | £6,913,000 |
| רווחים לפני מס | £1,405,000 | £1,771,000 |
| נכסים נטו | £8,614,000 | £8,570,000 |
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
עדות שוק
הנכס הסמוך ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר תמורת 60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 165,000 ליש"ט (מאה שישים וחמש אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 11.0%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 1.98%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (288.33 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (115.49 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
-
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה;
-
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה, ממש ליד הכניסה למרכז הקניות Cannock;
-
הכנסה בטוחה מאוד – מושכרת ל-EE Limited;
-
הדייר נמצא בעיסוק כבר למעלה מ-18 שנים ולא מימש את אפשרות ההפסקה שלו בינואר 2025, מה שמוכיח את מחויבותו למיקום זה;
-
שכר דירה משוחזר;
-
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
-
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
