إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
الوحدة 24 (EE) | ||
صافي الواجهة | 6.02 متر | 19'9" |
الواجهة الإجمالية | 6.48 م | 21'3" |
المنطقة أ | 34.47 متر مربع | 371 قدم مربع |
المنطقة ب | 33.07 متر مربع | 356 قدم مربع |
المنطقة ج | 6.69 متر مربع | 72 قدم مربع |
ITZA | 567 | |
إجمالي الطابق الأرضي | 74.23 متر مربع | 799 قدم مربع |
الدور الأول | 45.34 متر مربع | 488 قدم مربع |
المجموع | 119.56 متر مربع | 1,287 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 288.33 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
الوحدة 24 | £23,050 |
يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييمات ويتوقع أن يستفيد المستأجرون من انخفاض الأسعار في المستقبل.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجار
الوحدة 24 مؤجرة شركة إي إي المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين من 9ذ يناير 2023، وينتهي في 8 يناير 2028. لم يمارس المستأجر خيار الإنهاء في 9ذ يناير ٢٠٢٥، مما يُظهر التزامهم بالوحدة. يتوفر خيار آخر لاستراحة المستأجر في ٩ يناير ٢٠٢٥.ذ يناير 2027، مع إشعار مسبق لمدة 6 أشهر.
في حالة فرض الحكومة إغلاقًا نتيجة لحدث طوارئ صحية، سيتم تخفيض الإيجار المستحق بمقدار 50% خلال هذه الفترة.
يشغل المستأجر العقار منذ عام ٢٠٠٦، وقد جدّد عقد إيجاره عام ٢٠٢٣، مما يُظهر التزامه بهذا الموقع. تم تعديل قيمة الإيجار من ٤٨,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا. يشغل المستأجر العقار منذ أكثر من ١٨ عامًا.
الإيجار الحالي هو 18,500 جنيه إسترليني سنويًا. هناك فترة إيجار مجانية لمدة شهر واحد من 9ذ يناير 2027 إذا لم يمارس المستأجر إجازته.
تكلفة الخدمة
تبلغ رسوم الخدمة للوحدة ٢٤ لعامي ٢٠٢٤-٢٠٢٥ ٧,٦١٤.٨٧ جنيهًا إسترلينيًا. يُرجى العلم أن رسوم الخدمة يتحملها المستأجر بالكامل. يُرجى مراجعة معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.
عهد
أعلنت شركة EE Limited (رقم الشركة 02382161) عن الأرقام التالية (بالآلاف):
نهاية العام | 31 مارس 2024 | 31 مارس 2023 |
ربح | £7,169,000 | £6,913,000 |
أرباح ما قبل الضرائب | £1,405,000 | £1,771,000 |
صافي الموجودات | £8,614,000 | £8,570,000 |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
أدلة السوق
تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60,000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602,500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 165,000 جنيه إسترليني (مائة وخمسة وستون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 11.0%، على افتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 1.98%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (288.33 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (115.49 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
-
فرصة للحصول على استثمار تجاري عالي العائد؛
-
يحتل العقار موقعًا تجاريًا رئيسيًا، بجوار مدخل مركز التسوق كانوك؛
-
دخل آمن للغاية - تأجير لشركة EE Limited؛
-
كان المستأجر يشغل العقار منذ أكثر من 18 عامًا ولم يمارس خيار إنهاء العقد في يناير 2025، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
-
الإيجار المعاد تحديده؛
-
صافي العائد الأولي جذاب.
-
حجم عقد جذاب للمستثمر.