Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| יחידה 24 (EE) | ||
| חזית נטו | 6.02 מ' | 19?9? |
| חזית ברוטו | 6.48 מ' | 21?3? |
| אזור א' | 34.47 מ"ר | 371 מ"ר |
| אזור ב' | 33.07 מ"ר | 356 רגל רבוע |
| אזור C | 6.69 מ"ר | 72 מ"ר |
| איצה | 567 | |
| קומת קרקע סך הכל | 74.23 מ"ר | 799 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 45.34 מ"ר | 488 רגל רבוע |
| סה"כ | 119.56 מ"ר | 1,287 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 288.33 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה 24 | 23,050 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. המוכר ערער על הערכות השווי ומצפה שהשוכרים ייהנו מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
חֲכִירָה
יחידה 24 מותרת EE מוגבלת בשכירות מלאה לתיקון וביטוח החל מ-9ה' ינואר 2023, יפוג ב-8 בינואר 2028. השוכר לא מימש את אופציית ההפסקה ב-9ה' ינואר 2025, המוכיחים את מחויבותם ליחידה. ישנה אפשרות הפסקת דייר נוספת ב-9ה' ינואר 2027, בכפוף ל-6 חודשים? הודעה מוקדמת.
במקרה של סגר שנאכף על ידי הממשלה כתוצאה מאירוע חירום בריאותי, שכר הדירה לתשלום יופחת ב-50% במהלך תקופה זו.
השוכר נמצא במגורים משנת 2006 וחידש את חוזה השכירות שלהם בשנת 2023, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה. שכר הדירה הוחזר מ-48,000 ליש"ט. השוכר מחזיק כבר למעלה מ-18 שנים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 18,500 פאונד לשנה. ישנה תקופת שכירות ללא תשלום של חודש מ-9ה' ינואר 2027 אם השוכר לא יממש את ההפסקה שלו.
תשלום עבור שירות
The service charge for 2024-2025 for Unit 24 is £7,614.87. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
ברית
EE Limited (Co. No. 02382161) דיווחה על הנתונים הבאים (באלפים):
| סוף שנה | 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 |
| הַכנָסָה | 7,169,000 פאונד | 6,913,000 פאונד |
| רווחים לפני מס | £1,405,000 | £1,771,000 |
| נכסים נטו | £8,614,000 | £8,570,000 |
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
עדות שוק
הנכס הצמוד ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר ב-60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £165,000 (מאה שישים וחמישה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 11.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 1.98%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (288.33 פאונד+ מע"מ) והחיפושים (115.49 פאונד + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
-
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה;
-
The property occupies a prime retailing pitch, right by the entrance to the Cannock Shopping Centre;
-
הכנסה בטוחה במיוחד? הניח ל-EE Limited;
-
הדייר נמצא בעיסוק כבר למעלה מ-18 שנים ולא מימש את אפשרות ההפסקה שלו בינואר 2025, מה שמוכיח את מחויבותו למיקום זה;
-
שכר דירה משוחזר;
-
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
-
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
