Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הפנימיים ברוטו הבאים;
| יחידות 1-3 | 166.11 מ"ר | 1,788 רגל רבוע |
| יחידות 4-5 | 223.89 מ"ר | 2,410 רגל רבוע |
| יחידות 6-7 | 180.88 מ"ר | 1,947 רגל רבוע |
| יחידה 9 | 96.89 מ"ר | 1,043 רגל רבוע |
| יחידה 10 | 81.66 מ"ר | 879 מ"ר |
| יחידה 11 | 81.66 מ"ר | 879 מ"ר |
| יחידות 13-15 | 166.11 מ"ר | 1,788 רגל רבוע |
| סה"כ | 997.19 מ"ר | 10,734 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יוקצה לרוכש בעלות של 990 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
| דִיוּר | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| יחידות 1-3 | סדנה וחצרים | £11,250 |
| יוני 4-5 | סדנה וחצרים | £16,000 |
| יחידות 6-7 | יחידה עסקית וחצרים | £13,000 |
| יחידה 9 | יחידה עסקית וחצרים | £7,100 |
| יחידה 10 | יחידה עסקית וחצרים | £6,200 |
| יחידה 11 | סדנה וחצרים | £5,800 |
| יחידות 13-15 | סדנה וחצרים | £12,000 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני לפאונד.
אֲתַר
הערכת אתר שנערכה על ידי לנדמרק מיום 19 בפברואר 2025 קובעת כי "לא זוהתה נקודה מזוהמת משמעותית ולא סביר שייווצרו נזקים כלשהם מקרקע מזוהמת. לא נדרשת פעולה נוספת". עותק זמין להורדה בחדר הנתונים.
תִכנוּן
לנכס יש הסכמה תכנונית ל-B1 (תעשייה קלה), B2 (תעשייה כללית) ו-B8 (אחסון והפצה).
קְבִיעוּת
Virtual Freehold (חוזה שכירות ל-999 שנים מ-23 בנובמבר 2001 בשכר דירה של גרגרי פלפל).
שכירות
הנכס כיום מושכר במלואו ל-9 דיירים בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה.
רוכש ייהנה מהכנסה כוללת של 80,942 פאונד לשנה (81.17 ליש"ט למ"ר / 7.54 ליש"ט למטר מרובע בסך הכל).
יחידות 8 ו-12 הושכרו בחוזה שכירות ל-125 שנים בדמי שכירות של גרגרי פלפל.
אין חובות שכר דירה - כל השוכרים מעודכנים בתשלומי השכירות שלהם.
פרשנות שוק
היצע מבני תעשייה דומים בגודלם ליחידות הנושא בווסטברי מוגבל עם רמת ביקוש בריאה.
מרכז ברונל מושכר בהנחה משכר הדירה היוקרתי בעיר. לדוגמה, בפארק התעשייה נורת'אקר, כקילומטר וחצי דרומה משם, אנו מבינים כי יחידה בשטח כולל של כ-980 רגל רבוע הושכרה במאי 2024 בחוזה שכירות חדש לחמש שנים עם בדיקת שכר דירה לשלוש שנים והפסקת שכר דירה, במחיר של 9,350 ליש"ט לשנה, שהם 9.50 ליש"ט למטר רבוע. לכן, אנו מאמינים כי הנכס מציע סיכויים טובים לצמיחה בשכר הדירה.
תשלום עבור שירות
הדיירים נדרשים לתרום עבור דמי שירות עיזבון. חשבונות דמי שירות ותקציב דמי שירות זמינים להורדה.
בריתות
יחידות 1-3 – אספקת צינורות ושסתומים בע"מ
חברת Tube & Valve Supply Limited היא ספקית אינסטלטורים ושירותי חדרי אמבטיה המציעה שירותים הכוללים התקנה/תיקונים של דודי גז וחימום מרכזי, שירות, עיצוב והרכבה של חדרי אמבטיה. אולם התצוגה החדש של חדרי האמבטיה שלהם בנכס המדובר נפתח ב-3.מחקר ופיתוח מַרס. למידע נוסף ראה tubeandvalvesupply.com.
פיקדון דמי שכירות בסך 3,880.64 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
יחידה 4-5 – פול מגסון t/a Oakhouse Foods
אוקהאוס פודס החלה את דרכה כ-Home Farm Foods בשנת 1994, במטרה ליצור ארוחות קפואות טעימות ומזינות, מהירות וקלות להנאה בבית. עם מבחר של למעלה מ-350 ארוחות קפואות וקינוחים, החברה מציעה שירות משלוחים עד הבית. למידע נוסף ראו oakhousefoods.co.uk.
פיקדון דמי שכירות בסך 4,337.93 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
יחידה 6-7 – שלטים ייחודיים בע"מ
Unique Signs היא חברת שלטים וגרפיקה מבוססת בווילטשייר מאז 2004 עם שירותים הכוללים גרפיקה לרכב, שלטי פנים ושלטי בניין, שלטים מקרינים, שלטי מדרכה, באנרים, פוסטרים וויניל לחלונות. למידע נוסף ראה unique-signs.co.uk.
פיקדון דמי שכירות בסך 3,694.55 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
יחידה 9 ו-10 – AA Wargames Limited / Triple Helix Wargames
חברת Triple Helix Wargames נוסדה בשנת 2010 ועברה לנכס המדובר בשנת 2013, לאחר שבעבר שכנה יחידה סמוכה אחרת באזור המסחר ווסט ווילטס. הבעלים מפעילים שני עסקים ביחידות 9 ו-10. מדובר ב-AA-Wargames, שהיא עסק יד שנייה שלהם באיביי ביחידה 9, ו-Triple Helix Wargames, אתר אינטרנט וחנות ביחידה 10. למידע נוסף ראו triplehelixwargames.co.uk.
פיקדון דמי שכירות בסך 1,400.65 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר עבור יחידה 9.
יחידה 11 – ספנסר אלטון
השוכר משתמש במקום כיחידת אחסון/מחסן לסחורה.
פיקדון שכר דירה בסך 2,801.01 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
יחידה 13-15 – עבודות ניידות בע"מ
Mobility Works הוא עסק משפחתי המספק מוצרי ניידות לקהל הרחב, כמו גם ל-NHS, שירותים חברתיים, בתי אבות, עסקים מקומיים וארגוני צדקה. המוצרים כוללים כסאות גלגלים ידניים, כסאות גלגלים חשמליים/כיסאות חשמליים, קורקינטים, מעליות וחדרי רחצה, כיסאות ומיטות ועזרי חיים יומיומיים. לחברה מרכז שירות מהגדולים בדרום. למידע נוסף ראה mobilityworks.co.uk.
פיקדון דמי שכירות בסך 3,523.84 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר לצורכי מע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £955,000 (תשע מאות חמישים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0% וערך הוני של 89 פאונד למטר מרובע, בהנחה שעלות הרוכש היא 5.70%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר המדידה (990.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,240.64 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה נגדית תעשייתית/מסחרית;
הנכס הוא רב-שכיר ומניב הכנסה;
הנכס ממוקם במיקום מסחרי מבוסס;
הנכס מספק הזדמנויות לניהול פעיל;
ביקוש תעסוקתי בריא עם מספר השכרות/חידושים לאחרונה;
רכישה במחיר המבוקש תספק למשקיע תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
רכישה במחיר המבוקש משקפת ערך הוני נמוך;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
