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住宿
该房产已由 BKR Floor Plans 测量，并提供以下内部总面积；
| 1-3 单元 | 166.11 平方米 | 1,788 平方英尺 |
| 4-5 单元 | 223.89 平方米 | 2,410 平方英尺 |
| 6-7 单元 | 180.88 平方米 | 1,947 平方英尺 |
| 第 9 单元 | 96.89 平方米 | 1,043 平方英尺 |
| 第 10 单元 | 81.66 平方米 | 879 平方英尺 |
| 第 11 单元 | 81.66 平方米 | 879 平方英尺 |
| 第 13-15 单元 | 166.11 平方米 | 1,788 平方英尺 |
| 全部的 | 997.19 平方米 | 10,734 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量调查报告将分配给购买者，费用为 990 英镑 + 增值税。
应课税值
| 住宿 | 描述 | 应课税值 |
| 1-3 单元 | 工廠及辦公場所 | £11,250 |
| 联合队 4-5 | 工廠及辦公場所 | £16,000 |
| 6-7 单元 | 业务部门及办公场所 | £13,000 |
| 第 9 单元 | 业务部门及办公场所 | £7,100 |
| 第 10 单元 | 业务部门及办公场所 | £6,200 |
| 第 11 单元 | 工廠及辦公場所 | £5,800 |
| 第 13-15 单元 | 工廠及辦公場所 | £12,000 |
营业税乘数为每磅49.9便士。
地点
Landmark 于 2025 年 2 月 19 日发布的现场检查评估报告指出：“未发现任何重大污染关联，且不太可能因受污染土地而产生任何责任。无需采取进一步行动”。 副本可在数据室下载。
规划
该地产已获得 B1（轻工业）、B2（一般工业）和 B8（仓储和配送）的规划许可。
任期
虚拟永久业权（自 2001 年 11 月 23 日起租期为 999 年，租金仅为象征性低廉的租金）。
租约
根据可供下载的租赁时间表，该房产目前已全部出租给 9 名租户。
购买者将获得的总收入为 每年80,942英镑 （总体而言，每平方米 81.17 英镑/每平方英尺 7.54 英镑）。
第 8 和第 12 单元已以象征性租金出租，租期为 125 年。
没有租金拖欠——所有租户都按时支付租金。
市场评论
与韦斯特伯里主题单位规模相似的工业建筑供应有限，但需求水平很高。
布鲁内尔中心的租金低于镇上其他主要租金水平。例如，我们了解到，在南边一英里的诺萨克雷工业园区，一套总面积约980平方英尺的单元于2024年5月以新的五年租约出租，租期为三年租金调整和租户中断期，年租金为9,350英镑，相当于每平方英尺9.50英镑。因此，我们认为该物业具有良好的租金增长前景。
服务费
租户须缴纳物业服务费。服务费帐目及服务费预算可供下载。
盟约
1-3单元 – 管材和阀门供应有限公司
Tube & Valve Supply Limited 是一家管道工和卫浴供应商，提供燃气锅炉和中央供暖系统安装/维修、保养、卫浴设计和装修等服务。他们位于该物业的全新卫浴展厅于 3 日开业。RD 三月。有关详细信息，请参阅 tubeandvalvesupply.com.
房东持有 3,880.64 英镑的租金押金。
4-5 单元 – Paul Magson t/a Oakhouse Foods
Oakhouse Foods 成立于 1994 年，前身为 Home Farm Foods，致力于打造美味营养的冷冻食品，方便在家轻松享用。公司提供超过 350 种冷冻食品和甜点，并提供送货上门服务。更多信息，请访问 oakhousefoods.co.uk.
房东持有 4,337.93 英镑的租金押金。
6-7单元 – Unique Signs Limited
Unique Signs 是一家成立于 2004 年、总部位于威尔特郡的知名标志和图形公司，服务包括车辆图形、仪表板和建筑标志、投影标志、人行道标志、横幅、海报和窗户乙烯基。有关更多信息，请参阅 unique-signs.co.uk.
房东持有 3,694.55 英镑的租金押金。
第 9 和第 10 单元 – AA Wargames Limited / Triple Helix Wargames
Triple Helix Wargames 成立于 2010 年，并于 2013 年迁至该物业，此前该公司曾占据西威尔特郡贸易区 (West Wilts Trading Estate) 附近的另一处单元。业主在 9 号单元和 10 号单元经营两家公司。一家是位于 9 号单元的 AA-Wargames，即 eBay 二手商品交易平台；另一家是位于 10 号单元的 Triple Helix Wargames，即其网站和实体店。更多信息，请参阅 triplehelixwargames.co.uk.
房东持有 9 号单元的租金押金 1,400.65 英镑。
第 11 单元——斯宾塞·埃尔顿
承租人将该处所用作商品的储存/仓库。
房东持有 2,801.01 英镑的租金押金。
13-15单元——Mobility Works Limited
Mobility Works 是一家家族企业，为公众以及 NHS、社会服务、养老院、当地企业和慈善机构提供移动产品。产品包括手动轮椅、电动轮椅/电动轮椅、踏板车、楼梯升降机和浴室、椅子和床以及日常生活辅助用品。该公司拥有南部最大的服务中心之一。有关更多信息，请参阅 mobilityworks.co.uk.
房东持有 3,523.84 英镑的租金押金。
增值税
该房产已选择适用增值税。预计此次出售将被视为持续经营资产转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻求超过 £955,000 （九十五万五千英镑），以合同为准，反映净初始收益率 8.0% 资本价值为 每平方英尺89英镑，假设购买者的成本为 5.70%。
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（990.00 英镑 + 增值税）和搜索费用（1,240.64 英镑）。
请注意，购买者将被收取 5,000 英镑加增值税的交易费。
投资注意事项
获得工业/贸易反向投资的机会；
该房产可以多次出租并产生收入；
该物业位于成熟的商业地段；
该物业提供了积极管理的机会；
近期有数起出租/租约续签，就业需求旺盛；
按照要价购买将为投资者带来颇具吸引力的净初始收益；
以要价购买反映出较低的资本价值；
对于投资者来说，这是一个有吸引力的批量大小。
