Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הפנימיים ברוטו הבאים;
| יחידות 1-3 | 166.11 מ"ר | 1,788 רגל רבוע |
| יחידות 4-5 | 223.89 מ"ר | 2,410 רגל רבוע |
| יחידות 6-7 | 180.88 מ"ר | 1,947 רגל רבוע |
| יחידה 9 | 96.89 מ"ר | 1,043 רגל רבוע |
| יחידה 10 | 81.66 מ"ר | 879 מ"ר |
| יחידה 11 | 81.66 מ"ר | 879 מ"ר |
| יחידות 13-15 | 166.11 מ"ר | 1,788 רגל רבוע |
| סה"כ | 997.19 מ"ר | 10,734 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יוקצה לרוכש בעלות של 990 פאונד + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
| דִיוּר | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| יחידות 1-3 | סדנה וחצרים | 11,250 פאונד |
| יוני 4-5 | סדנה וחצרים | 16,000 פאונד |
| יחידות 6-7 | יחידה עסקית וחצרים | 13,000 פאונד |
| יחידה 9 | יחידה עסקית וחצרים | 7,100 פאונד |
| יחידה 10 | יחידה עסקית וחצרים | 6,200 פאונד |
| יחידה 11 | סדנה וחצרים | 5,800 פאונד |
| יחידות 13-15 | סדנה וחצרים | 12,000 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני לפאונד.
אֲתַר
הערכת Sitecheck מאת Landmark מתאריך 19 בפברואר 2025 קובעת כי לא זוהתה שום קשר מזוהם משמעותי וסבירות שהתחייבויות כלשהן מקרקע מזוהמת. אין צורך בפעולה נוספת?. עותק זמין להורדה בחדר הנתונים.
תִכנוּן
לנכס יש הסכמה תכנונית ל-B1 (תעשייה קלה), B2 (תעשייה כללית) ו-B8 (אחסון והפצה).
קְבִיעוּת
Virtual Freehold (חוזה שכירות ל-999 שנים מ-23 בנובמבר 2001 בשכר דירה של גרגרי פלפל).
שכירות
הנכס כיום מושכר במלואו ל-9 דיירים בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה.
רוכש ייהנה מהכנסה כוללת של 80,942 פאונד לשנה (81.17 פאונד למ"ר / 7.54 פאונד למ"ר בסך הכל).
יחידות 8 ו-12 הושכרו בחוזה שכירות ל-125 שנים בדמי שכירות של גרגרי פלפל.
אין פיגור בשכר דירה? כל השוכרים מעודכנים בתשלומי השכירות שלהם.
פרשנות שוק
היצע מבני תעשייה דומים בגודלם ליחידות הנושא בווסטברי מוגבל עם רמת ביקוש בריאה.
מרכז ברונל מושכר בהנחה לשכר דירה בעיירה. לדוגמה, בפארק התעשייה Northacre, קילומטר אחד מדרום, אנו מבינים שיחידה בהיקף כולל של כ-980 מ"ר הושכרה במאי 2024 בחוזה שכירות חדש לחמש שנים עם בדיקת שכר דירה לשלוש שנים והפסקת דיירים בדמי שכירות של 9,350 ליש"ט לשנה השווה ל-9.50 ליש"ט למ"ר. לכן, אנו מאמינים שהנכס נושא השכרה מציע סיכוי טוב להשכרה.
תשלום עבור שירות
הדיירים נדרשים לתרום עבור דמי שירות עיזבון. חשבונות דמי שירות ותקציב דמי שירות זמינים להורדה.
בריתות
יחידות 1-3? אספקת צינורות ושסתומים מוגבלת
Tube & Valve Supply Limited היא שרברבות? סוחר וספק שירותים עם שירותים לרבות התקנת דוד גז והסקה מרכזית / תיקונים, שירות, עיצובים והתאמה לאמבטיה. אולם התצוגה החדש של חדר הרחצה בנכס הנושא נפתח ב-3מחקר ופיתוח מַרס. למידע נוסף ראה tubeandvalvesupply.com.
פיקדון שכר דירה בסך 3,880.64 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית.
יחידה 4-5? פול מגסון t/a Oakhouse Foods
Oakhouse Foods התחילה כ-Home Farm Foods בשנת 1994, עם המשימה ליצור ארוחות קפואות טעימות ומזינות, מהן מהיר וקל ליהנות מהן בבית. עם מבחר של למעלה מ-350 ארוחות קפואות וקינוחים, החברה מציעה שירות משלוחים עד הבית. למידע נוסף ראה oakhousefoods.co.uk.
פיקדון שכר דירה בסך 4,337.93 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית.
יחידה 6-7? שלטים ייחודיים מוגבלת
Unique Signs היא חברת שלטים וגרפיקה מבוססת בווילטשייר מאז 2004 עם שירותים הכוללים גרפיקה לרכב, שלטי פנים ושלטי בניין, שלטים מקרינים, שלטי מדרכה, באנרים, פוסטרים וויניל לחלונות. למידע נוסף ראה unique-signs.co.uk.
פיקדון שכר דירה בסך 3,694.55 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית.
יחידה 9 ו-10? AA Wargames Limited / Triple Helix Wargames
Triple Helix Wargames הוקמה בשנת 2010 ועברה לנכס הנושא בשנת 2013, לאחר שאכלסה בעבר יחידה סמוכה נוספת באחוזת המסחר ווסט ווילטס. הבעלים מפעילים שני עסקים מיחידות 9 ו-10. מדובר ב-AA-Wargames שהוא ה-eBay, יד שנייה, פעילותם ביחידה 9 ו-Triple Helix Wargames שהוא תפעול האתר והחנות שלהם ביחידה 10. למידע נוסף ראו triplehelixwargames.co.uk.
פיקדון שכר דירה בסך 1,400.65 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית עבור יחידה 9.
יחידה 11? ספנסר אלטון
השוכר משתמש במקום כיחידת אחסון/מחסן לסחורה.
פיקדון שכר דירה בסך 2,801.01 ליש"ט מוחזק על ידי בעל הבית.
יחידה 13-15? Mobility Works Limited
Mobility Works הוא עסק משפחתי המספק מוצרי ניידות לקהל הרחב, כמו גם ל-NHS, שירותים חברתיים, בתי אבות, עסקים מקומיים וארגוני צדקה. המוצרים כוללים כסאות גלגלים ידניים, כסאות גלגלים חשמליים/כיסאות חשמליים, קורקינטים, מעליות וחדרי רחצה, כיסאות ומיטות ועזרי חיים יומיומיים. לחברה מרכז שירות מהגדולים בדרום. למידע נוסף ראה mobilityworks.co.uk.
פיקדון שכר דירה בסך 3,523.84 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר לצורכי מע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על 955,000 פאונד (תשע מאות חמישים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0% וערך הוני של 89 פאונד למ"ר, בהנחה שעלויות הרוכש של 5.70%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (990.00 ליש"ט + מע"מ) וחיפושים (1,240.64 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 פאונד בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה נגדית תעשייתית/מסחרית;
הנכס הוא רב-שכיר ומניב הכנסה;
הנכס ממוקם במיקום מסחרי מבוסס;
הנכס מספק הזדמנויות לניהול פעיל;
ביקוש תעסוקתי בריא עם מספר השכרות/חידושים לאחרונה;
רכישה במחיר המבוקש תספק למשקיע תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
רכישה במחיר המבוקש משקפת ערך הוני נמוך;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
