Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הפנימיים ברוטו הבאים;
| יחידות 1-3 | 166.11 מ"ר | 1,788 רגל רבוע |
| יחידות 4-5 | 223.89 מ"ר | 2,410 רגל רבוע |
| יחידות 6-7 | 180.88 מ"ר | 1,947 רגל רבוע |
| יחידה 9 | 96.89 מ"ר | 1,043 רגל רבוע |
| יחידה 10 | 81.66 מ"ר | 879 מ"ר |
| יחידה 11 | 81.66 מ"ר | 879 מ"ר |
| יחידות 13-15 | 166.11 מ"ר | 1,788 רגל רבוע |
| סה"כ | 997.19 מ"ר | 10,734 רגל רבוע |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be assigned to a purchaser at a cost of £990 + VAT.
ערך ניתן לדירוג
| דִיוּר | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| יחידות 1-3 | סדנה וחצרים | £11,250 |
| יוני 4-5 | סדנה וחצרים | £16,000 |
| יחידות 6-7 | יחידה עסקית וחצרים | £13,000 |
| יחידה 9 | יחידה עסקית וחצרים | £7,100 |
| יחידה 10 | יחידה עסקית וחצרים | £6,200 |
| יחידה 11 | סדנה וחצרים | £5,800 |
| יחידות 13-15 | סדנה וחצרים | £12,000 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני לפאונד.
אֲתַר
A Sitecheck Assess by Landmark dated 19th February 2025 states that “no significant contaminated linkage has been identified and any liabilities from contaminated land are unlikely. No further action is required”. A copy is available to download in the data room.
תִכנוּן
לנכס יש הסכמה תכנונית ל-B1 (תעשייה קלה), B2 (תעשייה כללית) ו-B8 (אחסון והפצה).
קְבִיעוּת
Virtual Freehold (חוזה שכירות ל-999 שנים מ-23 בנובמבר 2001 בשכר דירה של גרגרי פלפל).
שכירות
הנכס כיום מושכר במלואו ל-9 דיירים בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה.
רוכש ייהנה מהכנסה כוללת של £80,942 per annum (£81.17 per sq m / £7.54 per sq ft overall).
יחידות 8 ו-12 הושכרו בחוזה שכירות ל-125 שנים בדמי שכירות של גרגרי פלפל.
אין חובות שכר דירה - כל השוכרים מעודכנים בתשלומי השכירות שלהם.
פרשנות שוק
היצע מבני תעשייה דומים בגודלם ליחידות הנושא בווסטברי מוגבל עם רמת ביקוש בריאה.
The Brunel Centre is let at a discount to prime rents in the town. For example, on the Northacre Industrial Park one mile to the south we understand a unit totalling approximately 980 sq ft was let in May 2024 on a new five year lease with three year rent review and tenant break at a rent of £9,350 per annum equating to £9.50 per sq ft. Therefore, we believe that the subject property offers good prospects for rental growth.
תשלום עבור שירות
הדיירים נדרשים לתרום עבור דמי שירות עיזבון. חשבונות דמי שירות ותקציב דמי שירות זמינים להורדה.
בריתות
Units 1-3 – Tube & Valve Supply Limited
Tube & Valve Supply Limited is a plumbers’ merchant and bathroom supplier with services including gas boiler & central heating installation / repairs, servicing, bathroom designs and fitting. Their new bathroom showroom at the subject property opened on 3מחקר ופיתוח מַרס. למידע נוסף ראה tubeandvalvesupply.com.
A rent deposit of £3,880.64 is held by the Landlord.
Unit 4-5 – Paul Magson t/a Oakhouse Foods
Oakhouse Foods started as Home Farm Foods in 1994, with a mission to create delicious, nutritious frozen meals that were quick and easy to enjoy at home. With a choice of over 350 frozen meals and desserts, the company offers a home delivery service. For further information see oakhousefoods.co.uk.
A rent deposit of £4,337.93 is held by the Landlord.
Unit 6-7 – Unique Signs Limited
Unique Signs היא חברת שלטים וגרפיקה מבוססת בווילטשייר מאז 2004 עם שירותים הכוללים גרפיקה לרכב, שלטי פנים ושלטי בניין, שלטים מקרינים, שלטי מדרכה, באנרים, פוסטרים וויניל לחלונות. למידע נוסף ראה unique-signs.co.uk.
A rent deposit of £3,694.55 is held by the Landlord.
Unit 9 & 10 – AA Wargames Limited / Triple Helix Wargames
Triple Helix Wargames was established in 2010 and moved to the subject property in 2013, having previously occupied another nearby unit on the West Wilts Trading Estate. The owners operate two businesses from Units 9 and 10. These are AA-Wargames which is their eBay, second hand, operation in Unit 9 and Triple Helix Wargames which is their website and shop operation in Unit 10. For further information see triplehelixwargames.co.uk.
A rent deposit of £1,400.65 is held by the Landlord for Unit 9.
Unit 11 – Spencer Elton
השוכר משתמש במקום כיחידת אחסון/מחסן לסחורה.
A rent deposit of £2,801.01 is held by the Landlord.
Unit 13-15– Mobility Works Limited
Mobility Works הוא עסק משפחתי המספק מוצרי ניידות לקהל הרחב, כמו גם ל-NHS, שירותים חברתיים, בתי אבות, עסקים מקומיים וארגוני צדקה. המוצרים כוללים כסאות גלגלים ידניים, כסאות גלגלים חשמליים/כיסאות חשמליים, קורקינטים, מעליות וחדרי רחצה, כיסאות ומיטות ועזרי חיים יומיומיים. לחברה מרכז שירות מהגדולים בדרום. למידע נוסף ראה mobilityworks.co.uk.
A rent deposit of £3,523.84 is held by the Landlord.
מס ערך מוסף
The property has been opted for the purposes of VAT. It is anticipated that the sale will be treated as a Transfer of a Going Concern (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £955,000 (תשע מאות חמישים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0% וערך הוני של £89 per sq ft, assuming purchaser’s costs of 5.70%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of measured survey (£990.00 + VAT) and searches (£1,240.64) which are provided in the data room.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה נגדית תעשייתית/מסחרית;
הנכס הוא רב-שכיר ומניב הכנסה;
הנכס ממוקם במיקום מסחרי מבוסס;
הנכס מספק הזדמנויות לניהול פעיל;
ביקוש תעסוקתי בריא עם מספר השכרות/חידושים לאחרונה;
רכישה במחיר המבוקש תספק למשקיע תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
רכישה במחיר המבוקש משקפת ערך הוני נמוך;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
