דִיוּר
הנכס מספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו וברוטו הבאים:
דִיוּר | Sq M | מ"ר |
יחידה 2 | ||
קומת קרקע צפון | 960.4 | 10,338 |
קומת קרקע דרום | 627.35 | 6,753 |
קומה ראשונה צפון | 628.47 | 6,765 |
קומה ראשונה דרום | 987.81 | 10,633 |
תת סה"כ | 3,204.03 | 34,489 |
יחידה 3 | ||
קומת קרקע צפון | 403.09 | 4,339 |
קומת קרקע דרום | 641.94 | 6,910 |
קומה ראשונה | 1,129.01 | 12,153 |
תת- סך הכל | 2,174.05 | 23,402 |
סה"כ | 5,378.08 | 57,891 |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £1,445 + מע"מ.
סיפקנו תכנית חניה לרכב המציגה מקומות שהוקצו לבניין 2 מתוך 152 ולבניין 3 חניות בהיקף כולל של 110.
אֲתַר
סיפקנו דוח סביבתי שלב א' היסטורי משנת 2014 אשר הוזמן בעקבות פיתוח האתר. הדוח חיובי מבחינת הסיכון הסביבתי.
בנוסף, בוצע דו"ח סביבתי שלב 1 על ידי Access Environment בפברואר 2024, אשר הגיע למסקנה כי "הסיכון הסביבתי הכולל באתר נמוך בינוני? וכן ?בכפוף להמשך השימוש הנוכחי... רמת הסיכון הסביבתי הקשורה לאתר מוערכת כנמוכה באופן מקובל לשימוש הנוכחי.? עותק של דוח זה זמין להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
אנא עיין בלוח השכירות הזמין להורדה תחת "הורדות".
לסיכום, עמדת השכירות היא כדלקמן:
יחידה 2 | ||
קומת קרקע אגף צפוני | G4S | 90,585 פאונד לשנה |
קומת קרקע אגף דרום | 0 פאונד לשנה | |
קומה ראשונה | G4S | 150,000 פאונד לשנה |
סך ההכנסה ברוטו | 240,000 פאונד לשנה | |
יצוין כי G4S חידשו את עיסוקם, וחתמו על חידושי השכירות ב-2024. | ||
יחידה 3 | ||
קומת קרקע אגף צפוני | פרופנסיו | 37,281 פאונד לשנה |
קומת קרקע אגף דרום | אקוונס | 55,856 פאונד לשנה |
קומה ראשונה | אקוונס | 101,744 פאונד לשנה |
סך ההכנסה ברוטו | 194,881 פאונד לשנה | |
סך הכל סך הכל | 435,466 פאונד לשנה | |
בהתחשב בסוויטה הפנויה בבניין 2, החסרים הנוכחיים לבעל הבית הם כדלקמן: | ||
תשלום עבור שירות | -51,197 פאונד | |
תעריפים | -22,784 פאונד | |
ביטוח | -1,903 פאונד | |
סה"כ | -75,884 פאונד לשנה |
תשלום עבור שירות
אנא עיין בלוח השכירות ובמידע על דמי השירות הניתנים בחדר הנתונים. אין חסרונות לבעל הבית.
תעריפים
ערך ניתן לדירוג | תעריפים ששולמו | |
יחידה 2 | ||
קומת קרקע אגף צפוני ו-1 | 115,000 פאונד | 58,880 פאונד |
קומת קרקע אגף דרום | 44,500 פאונד | 22,784 פאונד |
יחידה 3 | ||
קומת קרקע אגף צפוני | 31,250 פאונד | 15,594 פאונד |
קומת קרקע אגף דרום ו-1 | 98,500 פאונד | 50,432 פאונד |
המכפיל הוא 0.4990/0.5120
ברית
לבניין 2:
G4S Facilities Management (UK) Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
מַחזוֹר | 206.964 מיליון ליש"ט | 421.609 מיליון ליש"ט |
רווח לפני מס | -1.238 מיליון ליש"ט | -16.49 מיליון ליש"ט |
נכסים נטו | 9.29 מיליון ליש"ט | 11.719 מיליון ליש"ט |
G4S Facilities Management (UK) Limited היא חברת בת של G4S Regional Management (UK&I) Limited, כאשר הבעלים הסופי הוא Atlas Ontario LP.
G4S Regional Management (UK&I) Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
מַחזוֹר | 22.031 מיליון ליש"ט | 27.222 מיליון ליש"ט |
רווח לפני מס | -10.519 מיליון ליש"ט | -90.677 מיליון ליש"ט |
נכסים נטו | 215.516 מיליון ליש"ט | 223.763 מיליון ליש"ט |
דוחות כספיים מאוחדים של Atlas Ontario LP:
31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
מאזן | $18,370 מ' | $18,860 מ' |
הַכנָסָה | $19,418 מ' | $16,449 מ' |
הֶפסֵד | -$602m | -$481 |
G4S מתמחה באספקת שירותי תמיכה בתעסוקה ברחבי בריטניה. החברה משתפת פעולה עם ארגונים מקומיים כדי לספק סיוע חזיתי לקבוצות ממוקדות, ומסייעת להם בהבטחת הזדמנויות תעסוקה בר קיימא. מרכז הקשר שלהם משמש כמרכז מרכזי, המציע הנחיות לגבי תקנות ממשלתיות שונות, כולל הטבות טיפול בילדים ופנסיה. למידע נוסף, ראה כאן.
G4S היא חברת אבטחה פרטית רב-לאומית בריטית שבסיסה בלונדון, המציעה מגוון שירותים לרבות אספקת אנשי אבטחה, ציוד ניטור, יחידות תגובה והובלת אסירים מאובטחת. לחברה פעילות בלמעלה מ-85 מדינות המעסיקה למעלה מ-800,000 עובדים, מה שהופך אותה לאחת המעסיקים הפרטיים הגדולים בעולם. באפריל 2021, G4S נרכשה על ידי Allied Universal, מובילה עולמית בפתרונות אבטחה משולבים. למידע נוסף בקר www.g4s.com.
לבניין 3:
Propensio Finance Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
סוף שנה | 30 בספטמבר 2022 | 30 בספטמבר 2021 |
נכסים שוטפים נטו | £8,678,177 | 7,935,741 פאונד |
פרופנסיו, שהוקמה בשנת 2010, היא מלווה מומחה המתמקד במוצרי לייף סטייל ללווים מסוגי אשראי. החברה מספקת מגוון פתרונות גמישים עם הלוואות במגוון מגזרים. למידע נוסף בקר www.propensio.co.uk.
Equans Regeneration Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
מַחזוֹר | £869,849,000 | £622,623,000 |
רווחים לפני מס (הפסד) | £62,607,000 | -78,794,000 פאונד |
נכסים נטו | £212,879,000 | £89,637,000 |
[הערה: חשבונות באיחור בדצמבר 2022]
עיקר פעילותה של החברה הוא מתן שירותים הכוללים שיפוץ דיור סוציאלי כגון תחזוקה ועבודות הון מתוכננות, דיור סוציאלי חדש להשכרה, מגורים חדשים לקשישים, בניין ציבורי חדש ושיפוץ והרחבה של מתקני חינוך. החברה פועלת גם כחברת אחזקות של קבוצת חברות "קבוצת ההתחדשות", העוסקות בעיקרה גם בשיפוץ, תחזוקה ובנייה של דירות מגורים.
בבריטניה ובאירלנד, Equans היא ספקית של שירותים טכניים, שירותי FM, התחדשות ואנרגיה עם למעלה מ-15,000 עובדים. בעולם, Equans היא מובילה עולמית בשירותי אנרגיה עם כמעט 100,000 עובדים העובדים ביותר מ-50 מדינות עם מחזור שנתי של למעלה מ-17 מיליארד יורו. לִרְאוֹת www.equans.co.uk.
חברת האם האולטימטיבית היא Bouygues, קבוצת הנדסה צרפתית הנסחרת בבורסת Euronext פריז ומהווה שבב כחול במדד הבורסה CAC 40. הקבוצה מתמחה בבנייה, פיתוח נדל"ן, מדיה ותקשורת. בשנת 2021, Bouygues רכשה את Equans מ-Engie בעסקה בשווי 7.1 מיליארד דולר. לְבַקֵר www.engie.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £2,275,000 (שני מיליון, מאתיים ושבעים וחמישה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, כדי לשקף תשואה ראשונית נטו של 18% ושווי הון של 39 ליש"ט למ"ר / 423 ליש"ט למ"ר.
בהתחשב בחסרונו של בעל הבית, התשואה הראשונית נטו תהיה 14.9% אשר תעלה ל- 20% על השכרת הסוויטה הפנויה.
לידיעתך, הרכישה תחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,445 ליש"ט + מע"מ), החיפושים (3,035.26 ליש"ט) ודוח הסביבה (929.19 ליש"ט) אשר מסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 בתוספת מע"מ.
Clicktopurchase® חדרי נתונים
אנא עיין בקישורים למטה לחדר הנתונים של clicktopurchase® עבור כל נכס. אלה נוצרו כדי להקל על הרכישה המקוונת של clicktopurchase® של כל נכס בנפרד. הלקוח שלנו מבקש כעת למכור כמכלול. בעוד שחדרי הנתונים מספקים כעת העברות בודדות, העברה חדשה עבור השלם ותנאי המכירה המיוחדים עבור השלם יהיו זמינים בקרוב.
שיקול השקעה
ההזדמנות לרכוש השקעה במשרד עצמאי עם תשואה גבוהה
ההשקעה מספקת הכנסה בטוחה
הנכס ממוקם בתוך פארק עסקים קיים
גודל מגרש אטרקטיבי
פרופיל תשואה אטרקטיבי של 18% נטו ראשוני
ערך הון נמוך
תשואת הכנסה פוטנציאלית של 20%