Hébergement
La propriété offre les surfaces de plancher intérieures nettes et brutes suivantes :
Hébergement | M² | Pied carré |
Unité 2 | ||
Rez-de-chaussée Nord | 960.4 | 10,338 |
Rez-de-Chaussée Sud | 627.35 | 6,753 |
Premier étage nord | 628.47 | 6,765 |
Premier étage sud | 987.81 | 10,633 |
Total | 3,204.03 | 34,489 |
Unité 3 | ||
Rez-de-chaussée Nord | 403.09 | 4,339 |
Rez-de-Chaussée Sud | 641.94 | 6,910 |
Premier étage | 1,129.01 | 12,153 |
Sub- Total | 2,174.05 | 23,402 |
Total | 5,378.08 | 57,891 |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £1,445 + VAT.
We have provided a car parking plan showing spaces allocated to Building 2 of 152 and for Building 3 car parking totalling 110.
Placer
Nous avons fourni un rapport environnemental historique de phase I de 2014 qui a été commandé suite au développement du site. Le rapport est favorable en termes de risque environnemental.
En outre, un rapport environnemental de phase 1 a été réalisé par Access Environment en février 2024, qui concluait que « le risque environnemental global sur le site est faible et modéré ». et « Sous réserve de l'utilisation actuelle continue… le niveau de risque environnemental associé au site est jugé suffisamment faible pour l'utilisation actuelle. » Une copie de ce rapport est disponible en téléchargement.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Please refer to the tenancy schedule available to download under “Downloads”.
In summary, the tenancy position is as follows:
Unité 2 | ||
Rez-de-chaussée Aile Nord | G4S | 90 585 £ par an |
Rez-de-chaussée Aile Sud | 0 £ par an | |
Premier étage | G4S | 150 000 £ par an |
Revenu brut total | 240 000 £ par an | |
It should be noted that G4S renewed their occupation, signing the lease renewals in 2024. | ||
Unité 3 | ||
Rez-de-chaussée Aile Nord | Propension | 37 281 £ par an |
Rez-de-chaussée Aile Sud | Équans | 55 856 £ par an |
Premier étage | Équans | 101 744 £ par an |
Revenu brut total | 194 881 £ par an | |
Overall Total | £435,466 per annum | |
Given the vacant suite in Building 2, the current shortfalls to the landlord are as follows: | ||
Frais de service | -51 197 £ | |
Les taux | -22 784 £ | |
Assurance | -£1,903 | |
Total | -75 884 £ par an |
Frais de service
Veuillez vous référer au calendrier de location et aux informations sur les frais de service fournis dans la salle de données. Il n'y a aucun manque à gagner pour le propriétaire.
Les taux
Valeur imposable | Tarifs payés | |
Unité 2 | ||
Rez-de-chaussée Aile Nord et 1er | 115 000 £ | 58 880 £ |
Rez-de-chaussée Aile Sud | £44,500 | 22 784 £ |
Unité 3 | ||
Rez-de-chaussée Aile Nord | 31 250 £ | 15 594 £ |
Rez-de-chaussée Aile Sud et 1er | 98 500 £ | £50,432 |
Le multiplicateur est 0,4990/0,5120
Engagement
For Building 2:
G4S Facilities Management (UK) Limited has reported the following figures:
31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 | |
Chiffre d'affaires | 206,964 millions de livres sterling | 421,609 millions de livres sterling |
Bénéfice avant impôt | -1,238 millions de livres sterling | -16,49 millions de livres sterling |
Actif net | 9,29 millions de livres sterling | 11,719 millions de livres sterling |
G4S Facilities Management (UK) Limited est une filiale de G4S Regional Management (UK&I) Limited, dont le propriétaire ultime est Atlas Ontario LP.
G4S Regional Management (UK&I) Limited has reported the following figures:
31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 | |
Chiffre d'affaires | 22,031 millions de livres sterling | 27,222 millions de livres sterling |
Bénéfice avant impôt | -10,519 millions de livres sterling | -90,677 millions de livres sterling |
Actif net | 215,516 millions de livres sterling | 223,763 millions de livres sterling |
Atlas Ontario LP Consolidated Financial Statements:
31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 | |
Bilan | $18 370m | $18 860m |
Revenu | $19 418m | $16 449m |
Perte | -$602m | -$481 |
G4S specializes in delivering employment support services across the UK. The company collaborates with local organizations to provide frontline assistance to targeted groups, aiding them in securing sustainable employment opportunities. Their Contact Centre serves as a central hub, offering guidance on various government regulations, including childcare benefits and pensions. For further information, please see ici.
G4S est une société multinationale de sécurité privée britannique dont le siège est à Londres et qui propose une gamme de services comprenant la fourniture de personnel de sécurité, d'équipements de surveillance, d'unités d'intervention et le transport sécurisé des prisonniers. L'entreprise est présente dans plus de 85 pays et emploie plus de 800 000 personnes, ce qui en fait l'un des plus grands employeurs privés au monde. En avril 2021, G4S a été acquise par Allied Universal, un leader mondial des solutions de sécurité intégrées. Pour plus d'informations, visitez www.g4s.com.
For Building 3:
Propensio Finance Limited has reported the following figures:
Fin d'année | 30 septembre 2022 | 30 septembre 2021 |
Actifs courants nets | 8 678 177 £ | 7 935 741 £ |
Créé en 2010, Propensio est un prêteur spécialisé qui se concentre sur les produits de style de vie destinés aux emprunteurs de types de crédit. La société propose une gamme de solutions flexibles avec des prêts dans une variété de secteurs. Pour plus d'informations, visitez www.propensio.co.uk.
Equans Regeneration Limited has reported the following figures:
Fin d'année | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 |
Chiffre d'affaires | 869 849 000 £ | 622 623 000 £ |
Bénéfices (pertes) avant impôt | £62,607,000 | -78 794 000 £ |
Actif net | 212 879 000 £ | 89 637 000 £ |
[Remarque : comptes en souffrance pour décembre 2022]
L'activité principale de l'entreprise est de fournir des services qui comprennent la rénovation de logements sociaux tels que l'entretien planifié et les travaux d'investissement, la nouvelle construction de logements sociaux à louer, la nouvelle construction de logements pour personnes âgées, la nouvelle construction de bâtiments publics et la rénovation et l'extension d'établissements d'enseignement. La Société agit également en tant que société holding d'un groupe de sociétés « le Groupe Regénération », qui sont également principalement engagées dans la rénovation, l'entretien et la construction d'habitations résidentielles.
Au Royaume-Uni et en Irlande, Equans est un fournisseur de services techniques, de services FM, de régénération et d'énergie avec plus de 15 000 employés. Au niveau mondial, Equans est un leader mondial des services énergétiques avec près de 100 000 salariés travaillant dans plus de 50 pays et un chiffre d'affaires annuel de plus de 17 milliards d'euros. Voir www.equans.co.uk.
La société mère ultime est Bouygues, un groupe d'ingénierie français coté à la bourse Euronext Paris et figure parmi les valeurs sûres de l'indice boursier CAC 40. Le groupe est spécialisé dans la construction, la promotion immobilière, les médias et les télécommunications. En 2021, Bouygues a acquis Equans auprès d'Engie dans le cadre d'une transaction d'un montant de 7,1 milliards d'euros. Visite www.engie.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £2,275,000 (Two Million, Two Hundred and Seventy Five Thousand Pounds), subject to contract, to reflect a net initial yield of 18% and capital value of £39 per sq ft / £423 per sq metre.
Having regard to the landlord?s shortfall, the net initial yield would be 14.9% which will rise to 20% on letting of the vacant suite.
Please note that the purchase will be re-charged the costs of the measured survey (£1,445 + VAT), searches (£3,035.26) and Environmental Report (£929.19) which are provided in the data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 10 000 £ plus TVA.
Clicktopurchase® Data Rooms
Please see below links for the clicktopurchase® data room for each property. These were created to facilitate the online clicktopurchase® of each property individually. Our client is now seeking to sell as a whole. Whilst the data rooms currently provide for individual transfers, a new transfer for the whole and the Special Conditions of Sale for the whole will be available shortly.
Investment Consideration
The opportunity to acquire a high yielding freehold office investment
L’investissement procure un revenu sécurisé
La propriété est située dans un parc d'activités existant
Taille de terrain attrayante
Attractive yield profile of 18% net initial
Low capital value
Potential income yield of 20%