השקעות קמעונאיות במרכז העיר עם תשואה גבוהה

למכירה

אמנה פרטית

רחוב הטברנה 26-28

| איפסוויץ'

| IP1 3AS

590,000

מבצעים באזור של

סיכום

הזדמנות השקעה קמעונאית
מיקום בולט במרכז העיר באזור להולכי רגל
חלקים עליונים משמעותיים המציעים הזדמנות להגדלת הערך
זְכוּת חֲכִּירָה
הצעות מחיר בסביבות 590,000 פאונד, בכפוף לחוזה
תשואה ראשונית נטו של 12%
שווי הון נמוך ביחס לקומות העליונות

מקום

איפסוויץ' ממוקמת כ-123 ק"מ (77 מייל) צפונית-מזרחית ללונדון, 88 ק"מ (55 מייל) מזרחית לקיימברידג', 72 ק"מ (45 מייל) דרומית לנוריץ' ו-21 ק"מ (13 מייל) צפונית-מערבית לפליקססטו.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים טובה וממוקמת על כביש A12 המקשר ישירות עם צומת 28 של הכביש המהיר M25 כ-83 ק"מ (52 מייל) לכיוון דרום מערב. הכביש A14 נמצא במרחק של כ-0.3 ק"מ (0.2 מייל) מזרחה ומשרת את פליקססטו מדרום-מזרח ואת קיימברידג' ואת הכביש המהיר M11 ממערב.

בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הלאומית עם זמן הנסיעה המהיר ביותר לרחוב לונדון ליברפול של שעה ו-7 דקות. נמל התעופה סטנסטד ממוקם כ-78 ק"מ (49 מייל) לדרום מערב דרך A12 ו-A120 המספק קישוריות לנוסעי עסקים.

אוניברסיטת סאפוק מושכת אליה כ-7,000 סטודנטים בשנה וזכתה זה עתה בפרס אוניברסיטת השנה ב-WhatUni. הקמפוס ממוקם על קו המים של איפסוויץ', קרוב למסעדות, בתי קפה ומרינת יאכטות בת 300 מקומות עגינה.

מַצָב

רחוב טאברן, הממוקם בלב מרכז העיר הסואן של איפסוויץ', הוא אחד מצירי המסחר הראשיים של העיר. רחוב תוסס וידידותי להולכי רגל, הנהנה מתנועה עקבית של הולכי רגל לאורך כל היום. האזור מציע שילוב חזק של קמעונאים ידועים ברחוב הראשי וחנויות עצמאיות, מה שמבטיח את המשך המשיכה שלו כיעד הקניות הפופולרי ביותר באיפסוויץ'.

הנכס הנדון תופס מיקום בולט בפינת קצה טרסה בצומת עם דיאל ליין, המחברת את רחוב טאברן לבטרמרקט, שם נפתחה חנות העל החדשה של ספורטס דירקט לקראת סוף 2024. חנות הדגל של ספורטס דירקט משתרעת על פני 2,322 מ"ר (2,5,000 רגל רבוע) וכוללת מקום למותגים; USC, Game ו-Evans Cycles בנוסף למותג האחות של ספורטס דירקט, Flannels. לאחרונה נפתחה גם חנות חדשה של Hays Travel ממש מול הנכס הנדון.

מרכז הקניות באטרמרקט נמצא במרחק של 5 דקות הליכה מהנכס. בין השוכרים נמנים TK Maxx, New Look, Wagamama, PureGym, בנוסף למקומות בילוי כמו Omniplex Cinema ו-Superbowl UK. המרכז מספק גם חניון עם 370 מקומות חניה.

מרכז הקניות Sailmakers נמצא ממש צפונה ברחוב Tavern. המרכז, המשתרע על פני כ-8,040 מ"ר (86,500 רגל רבוע), הוא ביתם של קמעונאים כמו Boots, River Island, Morrisons, Poundland ו-Bodycare.

תיאור

הנכס הוא נכס פינתי אטרקטיבי הכולל שתי יחידות מסחריות הפונות לרחוב טאברנה.

רחוב טאברנה 28 משתרע על פני קומות מרתף וקומת קרקע. רחוב טאברנה 26 משתרע על פני מרתף, קומת קרקע ושתי קומות עליונות הנמצאות מעל שתי יחידות המסחר.

בחלק האחורי של החנויות, אזור מסדרון מוביל לרחוב דיאל, ולכן מאפשר לחלקים העליונים של הנכס להיות עצמאיים. בנוסף לגישה אחורית משותפת לחנויות הפונות לרחוב טברן, המסדרון מספק גם אמצעי מילוט חירום לטובת הנכסים הסמוכים לרחוב דיאל.

דִיוּר

הנכס מספק את השטחים הפנימיים נטו הבאים

רחוב הטברנה 26
אזור א'	44.78 מ"ר	482 רגל מרובע
אזור ב'	49.24 מ"ר	530 רגל מרובע
אזור C	14.12 מ"ר	152 רגל מרובע
איצה		785
קומת קרקע סך הכל	108.14 מ"ר	1,164 רגל מרובע
מרתף	110.09 מ"ר	1,185 רגל מרובע
קומה ראשונה	184.22 מ"ר	1,983 רגל מרובע
קומה שנייה	168.43 מ"ר	1,813 רגל מרובע
קומה שלישית	31.77 מ"ר	342 רגל רבוע
סה"כ	602.64 מ"ר	6,487 רגל מרובע

רחוב הטברנה 28
אזור א'	29.26 מ"ר	315 רגל מרובע
אזור ב'	28.89 מ"ר	311 רגל מרובע
אזור C	4.18 מ"ר	45 רגל מרובע
איצה		482
קומת קרקע בסך הכל	62.34 מ"ר	671 רגל מרובע
מרתף	46.54 מ"ר	501 רגל רבוע

סה"כ	108.88 מ"ר	1,172 רגל מרובע

סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 840 ליש"ט + מע"מ.

EPC

רחוב הטברנה 26	ה	בתוקף עד 7 באוקטובר 2030
רחוב הטברנה 28	ד	בתוקף עד 27 ביולי 2030

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר האינטרנט של משרד ההערכה, הערך החייב עבור האלמנט המסחרי של הנכס הוא כדלקמן

יחידה	תיאור	ערך ניתן לדירוג
26	חנות ומקום	54,000 פאונד
28	חנות ומקום	25,250 פאונד

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

שכירות

רחוב הטברנה 26 מושעה ל טלפון פרש בריטניה בע"מ בחכירה לתיקון מלא וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 10 שנים החל מ-8^ה' אוגוסט 2024, תוקף פג ב-7^ה' אוגוסט 2034. שכר הדירה הנוכחי הוא 40,000 פאונד לשנה עם עלייה קבועה ב-8^ה' אוגוסט 2026 ל-42,500 ליש"ט. ישנה בדיקת שכר דירה צמודה למדד המחירים לצרכן ב-7^ה' אוגוסט 2029, עם תקרה שנתית של 6%. שימו לב שיש פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ.

רחוב הטברנה 28 מושעה ל אקסלטי בע"מ בחכירה לתיקון מלא וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 5 שנים החל מ-23^{מחקר ופיתוח} אפריל 2021 עד 22^נד אפריל 2026 עם שכר דירה חולף של 32,000 פאונד לשנה. המשכיר מחזיק בפיקדון של שכר דירה בסך 7,950 ליש"ט + מע"מ.

לפיכך, הנכס מייצר הכנסה כוללת נוכחית של 72,000 פאונד לשנה אשר יעלה באוגוסט 2026 ל 74,500 פאונד לשנההמוכר "ישלים" את ההכנסה כדי להבטיח שהקונה יקבל הכנסה מתחילת דרכה של 74,500 ליש"ט לשנה.

ישנו דמי שירות עבור רחוב טברן 26 בקשר לניקיון, תחזוקה, עיצוב, תיקון ותאורה של מסדרון האש המשותף. ישנו דמי שירות עבור רחוב טברן 28 בקשר לחלקים שנשמרו. אנא עיינו במידע על דמי השירות בחדר הנתונים למידע נוסף.

שווי שכירות והון

שכר הדירה עבור רחוב טאברנה 26 שווה ערך ל-37 ליש"ט באזור A, המאפשר בין 1.00 ליש"ט ל-2.75 ליש"ט למטר מרובע בחלקים העליונים. שכר הדירה עבור רחוב טאברנה 28 שווה ערך לכ-57 ליש"ט באזור A המשקף את חוזה השכירות לטווח קצר.

מספר המבקרים במרכז העיר איפסוויץ' גדל לאחרונה בכ-6% ולאחרונה בין הדירות להשכרה: Hays Travel, Jamaica Blue Café, Yours Clothing, כאשר Holland & Barrett עוברת לרחוב טאברן.

היחידה הסמוכה ברחוב טאברן 24 הושכרה לחברת Yours Clothing באפריל 2025 בחוזה שכירות ל-10 שנים, הפסקה בשנה 5, במחיר השווה ל-57 ליש"ט באזור A. היחידה טאברן 19 הושכרה לחברת Hays Travel באפריל 2025 במחיר של 30,000 ליש"ט לשנה, לתקופה של 10 שנים, הפסקה בשנה 5, המשקף 54 ליש"ט באזור A.

בריתות

עבור השנה שהסתיימה ב-31 ביולי 2023, חברת Phone Fresh UK Limited (09133908) דיווחה על נכסים נטו של 50,972 ליש"ט.

הפעילות העיקרית של Phone Fresh UK Limited היא קמעונאית של טלפונים ניידים. החברה מוכרת גם אביזרים, מתקנת ותוספת טלפונים.

עבור השנה שהסתיימה ב-30 בספטמבר 2023, Excelity Ltd (שנסחרה בעבר בשם Gadgets4UK Enterprises Limited) (09576727) דיווחה על נכסים נטו של 31,990 ליש"ט.

הפעילות העיקרית של Excelity Ltd היא קמעונאית של ציוד טלקומוניקציה שאינו טלפונים ניידים.

מס ערך מוסף

הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 590,000 ליש"ט (חמש מאות ותשעים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית ברוטו של 12%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים המסופקים בחדר הנתונים. בנוסף, הרוכש יחויב בעלות הסקר הנמדד (840 ליש"ט + מע"מ) אשר תוחזר אליו.

שים לב שרוכש יחויב בעמלת עסקה של 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

כמו כן, קיבלנו הוראה למכור את הנכס הסמוך בכתובת דיאל ליין 2-6.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש נכס להשקעה קמעונאית;
מיקום פינתי בולט בקניות ראשיות;
הזדמנות לנצל את החלקים העליונים ולהגדיל את הערך;
קרוב למרכז הקניות באטרמרקט ולחנות החדשה של ספורטס דירקט;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;

שירותי פיננסים Singer Vielle:

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

צור קשר עם הסוכן הראשי

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים יכולים לבחור להגיש הצעות חוקיות מחייבות באינטרנט. קבלת הצעת clicktopurchase® גורמת להחלפה מחייבת מיידית של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: רחוב טאברן 26-28, איפסוויץ', בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג לעורך הדין של הקונה להחזיר את תעודת הלבנת הון לסוכן המוכר.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הישות המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם המשרד של עורך דין

שם עורך דין

כתובת דואר אלקטרוני של עורך דין

כתובת עורך דין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית hash והצפנה כחלק מיצירת נתיב הביקורת העסקאות; זה נרשם ב-clicktopurchase® Blockchain.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית hash והצפנה כחלק מיצירת נתיב הביקורת העסקאות; זה נרשם ב-clicktopurchase® Blockchain.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.