Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה בסיכום.
| ?אורוות? | 796 מ"ר | 73.95 מ"ר |
| מגורים: | ||
| לִשְׁפּוֹך | 217 רגל רבוע | 20.16 מ"ר |
| מוּסָך | 992 רגל רבוע | 92.16 מ"ר |
| בית חווה | 3,102 רגל רבוע | 288.18 מ"ר |
| 4,311 רגל רבוע | 400.49 מ"ר | |
| מחסנים: | 83,316 רגל רבוע | 7,740.31 מ"ר |
| בלוקי משרדים (כולל דירת מיטה אחת) | 3.554 רגל רבוע | 330.16 מ"ר |
| סך השטחים הפנימיים ברוטו | 91,977 רגל רבוע | 8,544.94 מ"ר |
יש לעיין גם בלוח השכירות.
פירוט מלא ותוכניות קומה מוגדרות זמינות להורדה; דוח הסקר הנמדד יפנה מחדש לרוכש בעלות של £1,170 + מע"מ.
אֲתַר
שטח האתר משתרע על 7.69 דונם (3.11 דונם), המחולק באופן הבא:
| מגרש למגורים | 1.15 דונם | 0.46 דונם |
| עלילה מסחרית | 4.51 דונם | 1.82 דונם |
| נוחתים מאחור | 2.04 דונם | 0.83 דונם |
תוצאת חיפוש פתרונות אתרים ממרץ 2025, הנגישה מחדר הנתונים, מדרגת את הסיכון הכולל של מזהמים מפעילויות באתר ומחוץ לאתר כ-?נמוך עד בינוני?.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| יחידה א' ו-ב' | מַחסָן | 70,500 פאונד |
| יחידת ביניים א' | משרדים | 18,250 פאונד |
| יחידה C1 | מַחסָן | 13,250 פאונד |
| יחידה C2 | מַחסָן | 13,250 פאונד |
| יחידה C3 | מַחסָן | 13,500 פאונד |
| יחידה ד' | מַחסָן | 35,750 פאונד |
| יחידה E, F & G | מַחסָן | 20,750 פאונד |
| יחידה ח' | מַחסָן | 9,700 פאונד |
| יחידה I | מַחסָן | 10,750 פאונד |
| בלוק אופיס 1 | משרדים | 6,900 פאונד |
| משרד אסם | משרדים | 7,300 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 54.6 פני עבור ערכים ברי דירוג של 51,000 ליש"ט ומעלה ו-49.9 פני עבור ערכים ברי דירוג מתחת ל-51,000 פאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס הינו רב-שכיר בהתאם ללוח השכירות, ומייצר הכנסה שוטפת של 353,628 פאונד לשנה.
פיגורים
אנו מודעים לכך שהדייר DN McDowell נמצא בפיגור משמעותי, כיום 219,988 ליש"ט (נא ראה הצהרה עדכנית בחדר הנתונים). הנושא נמצא במעקב על ידי מקבלי התשלום הקבועים. שימו לב שקונה לא יתבקש לשלם עבור פיגורים.
אין באפשרותנו לספק היסטוריית תשלומים בהתחשב במינוי האחרון של כונסי הנכסים.
בריתות
חשבונות אחרונים לדיירים, בהם חברות בע"מ, זמינים להורדה.
תשלום עבור שירות
אנו ממליצים כי דמי שירות אינם מופעלים אך השוכרים תורמים לעלויות התחזוקה על בסיס פרופורציונלי על פי בקשה על ידי בעל הדירה.
EPCs
ליחידות ב-Kingsland Farm יש דירוגי EPC בין C ל-D כפי שמוצג בלוח השכירות. ניתן להוריד את ה-EPC מחדר הנתונים.
שווי שכירות, ערכי הון וערכי קרקע
מהשאלות שלנו, אנו מבינים כי דמי השכירות התעשייתיים העיקריים בפטרבורו הם כיום באזור של 10.00 ליש"ט למ"ר עבור יחידות בגודל דומה לנכס הנדון, ו-8.00 ליש"ט - 8.50 ליש"ט למ"ר עבור ?ארגז גדול יותר? יחידות. דמי השכירות התעשייתיים המשניים בפטרבורו עומדים כיום על שכר דירה בסדר גודל של 7.00 ליש"ט - 8.00 ליש"ט למ"ר ובאזור של 5.00 ליש"ט - 6.00 ליש"ט למ"ר בוויטלסי.
הבירורים שלנו מצביעים על כך שערכי הקרקע בוויטלסי הם באזור של 300,000 פאונד לדונם. ערכי קרקע למגורים באזור הם באזור של 500,000 ליש"ט לדונם לעומת 750,000 ליש"ט לדונם בפטרבורו.
אנא עיין בלוח השכירות לפירוט שווי השכירות המוצע, בסך הכל 423,751 פאונד לשנה. שים לב שמומלץ לנו שהתנאים הסכימו לשכור מחדש את יחידה C3 ב-4.84 פאונד למ"ר.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 3,600,000 פאונד (שלושה מיליון, שש מאות אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.22% ותשואה החזרה של 11.05%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,170 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,471.36 ליש"ט כולל מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
אָנָלִיזָה
הערכנו את בית החווה לפי שווי של 500,000 פאונד. זה משקף הכנסה ברוטו המבוססת על שכירות AST של 5.4%, ערך הוני של 100 פאונד בלבד למ"ר וערך אתר ב- 434,000 פאונד לדונם המהווה הנחה לערכי קרקע למגורים.
המחיר המבוקש, אם כן, משקף ערך של 3,100,000 פאונד עבור המגורים המסחריים (כולל דירת הקומה הראשונה), המראה תשואה ראשונית נטו של 9.89% בהתבסס על ההכנסה מההשקעה, בניכוי הכנסת החווה, בסך 326,543 ליש"ט לשנה. עם הכנסה משוערת מהשכרה שלנו עבור האחוזה, למעט בית החווה, בסך 396,666 ליש"ט, התשואה ההחזרה היא 12.02%.
המחיר המחולק של 3,100,000 ליש"ט עבור האלמנט המסחרי משקף שווי הון נמוך של 35 פאונד למ"ר.
בסך הכל, רכישה במחיר המבוקש משקפת שווי קרקע של 467,500 פאונד לדונם.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש הזדמנות להשקעה מרובה נכסים;
שימושים מעורבים הכוללים מגורים תעשייתיים, משרדים ומגורים המציעים הזדמנויות משמעותיות להגדלת הערך;
זרם הכנסה מגוון;
שטח גדול של קרקע לא מפותחת מאחור המציע פוטנציאל פיתוח נוסף;
בית חווה עצמאי למגורים המוצע בהנחה לשווי שוק פתוח, בהתבסס על שווי חלוקה;
אלמנט מסחרי המציע תשואה ראשונית נטו של 9.89% העולה ל-12.02%;
תשואה ראשונית נטו הכוללת אטרקטיבית של 9.22%, עם תשואה החזרה של 11.05%.
כתב ויתור
כונסים בתשלום קבוע פיליפ ריינולדס וסטיבן וויליאמס בסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות הניתנות בחוק או בדרך אחרת הפועלים כסוכנים עבור החברה וללא אחריות אישית. שני מקבלי החיובים הקבועים הם בעלי רישיון על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון והם מחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
