Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה בסיכום.
| אורוות | 796 מ"ר | 73.95 מ"ר |
| מגורים: | ||
| לִשְׁפּוֹך | 217 רגל רבוע | 20.16 מ"ר |
| מוּסָך | 992 רגל רבוע | 92.16 מ"ר |
| בית חווה | 3,102 רגל רבוע | 288.18 מ"ר |
| 4,311 רגל רבוע | 400.49 מ"ר | |
| מחסנים: | 83,316 רגל רבוע | 7,740.31 מ"ר |
| בלוקי משרדים (כולל דירת מיטה אחת) | 3.554 רגל רבוע | 330.16 מ"ר |
| סך השטחים הפנימיים ברוטו | 91,977 רגל רבוע | 8,544.94 מ"ר |
יש לעיין גם בלוח השכירות.
פירוט מלא ותוכניות קומה זמינות להורדה; דוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 1,170 ליש"ט + מע"מ.
אֲתַר
שטח האתר משתרע על 7.69 דונם (3.11 דונם), המחולק באופן הבא:
| מגרש למגורים | 1.15 דונם | 0.46 דונם |
| עלילה מסחרית | 4.51 דונם | 1.82 דונם |
| נוחתים מאחור | 2.04 דונם | 0.83 דונם |
תוצאה של חיפוש פתרונות אתר ממרץ 2025, הנגישה מחדר הנתונים, מדרגת את הסיכון הכולל של מזהמים מפעילויות באתר ומחוצה לאתר כ"נמוך עד בינוני".
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| יחידה א' ו-ב' | מַחסָן | £70,500 |
| יחידת ביניים א' | משרדים | £18,250 |
| יחידה C1 | מַחסָן | £13,250 |
| יחידה C2 | מַחסָן | £13,250 |
| יחידה C3 | מַחסָן | £13,500 |
| יחידה ד' | מַחסָן | £35,750 |
| יחידה E, F & G | מַחסָן | £20,750 |
| יחידה ח' | מַחסָן | £9,700 |
| יחידה I | מַחסָן | £10,750 |
| בלוק אופיס 1 | משרדים | £6,900 |
| משרד אסם | משרדים | £7,300 |
מכפיל הארנונה העסקית הוא 54.6 פני עבור ערך חייב בארנונה של 51,000 ליש"ט ומעלה ו-49.9 פני עבור ערך חייב בארנונה מתחת ל-51,000 ליש"ט.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס הינו רב-שכיר בהתאם ללוח השכירות, ומייצר הכנסה שוטפת של 358,628 ליש"ט לשנה.
פיגורים
אנו מודעים לכך שהדייר ד.נ. מקדואל נמצא בפיגור חובות, נכון לעכשיו 219,988 ליש"ט (אנא עיינו בדוח הנוכחי בחדר הנתונים). העניין נמצא בטיפול כונסי הנכסים הקבועים. שימו לב כי קונה לא יתבקש לשלם עבור פיגורים. הודענו כי הפיגורים קשורים לסכסוך עם הבעלים הנוכחי בנוגע לדליפה בגג.
אין באפשרותנו לספק היסטוריית תשלומים בהתחשב במינוי האחרון של כונסי הנכסים.
עדכון 22 במאי 2025 – שימו לב שמשרד השריף ביקר בנכס היום וראה שהדייר פועל כרגיל ביחידות A ו-B. מר מקדואל מסיטי מיחזור הודיע כי חברת השוכרים הוכרזה כמקרה של פירוק – ניתן לאשר זאת על ידי עיון בדוח העניינים של סיטי מיחזור ואחסון בע"מ (מס' חברה 14678609) בכתובת בית החברות עם זאת, חוזי השכירות עבור יחידות A ו-B הם ל-"DN McDowell, הנסחרת תחת השם City Recycling", ולכן כונסי הנכסים ממשיכים לרדוף אחר החוב ולבקש חזקה על היחידות.
בריתות
חשבונות אחרונים לדיירים, בהם חברות בע"מ, זמינים להורדה.
תשלום עבור שירות
אנו ממליצים כי דמי שירות אינם מופעלים אך השוכרים תורמים לעלויות התחזוקה על בסיס פרופורציונלי על פי בקשה על ידי בעל הדירה.
EPCs
ליחידות בחוות קינגסלנד יש דירוגי EPC בין C ל-D כפי שמוצג בלוח השכירות. ניתן להוריד את ה-EPC מחדר הנתונים.
שווי שכירות, ערכי הון וערכי קרקע
מבירורים שערכנו, אנו מבינים כי דמי השכירות של נכסי תעשייה יוקרתיים בפיטרבורו נעים כיום סביב 10.00 ליש"ט למטר רבוע עבור יחידות בגודל דומה לנכס המדובר, ו-8.00-8.50 ליש"ט למטר רבוע עבור יחידות גדולות יותר. דמי השכירות של נכסי תעשייה משניים בפיטרבורו נעים כיום סביב 7.00-8.00 ליש"ט למטר רבוע, ובוויטלסי סביב 5.00-6.00 ליש"ט למטר רבוע.
מבירורים שלנו עולה כי ערכי הקרקע בוויטלסאי נעים סביב 300,000 ליש"ט לדונם. ערכי הקרקע למגורים באזור נעים סביב 500,000 ליש"ט לדונם, בהשוואה ל-750,000 ליש"ט לדונם בפיטרבורו.
אנא עיין בלוח השכירות לפירוט שווי השכירות המוצע, בסך הכל 428,099 ליש"ט לשנה.
מס ערך מוסף
הנכס רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מונחים להנחות דמות של £3,000,000 (שלושה מיליון לירות שטרלינג) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 11.23% ותשואה חוזרת של 13.41%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,170 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,471.36 ליש"ט כולל מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
אנו מזמינים הצעות מחייבות מבחינה משפטית של clicktopurchase® לא יאוחר מ-2 ביוני 2025 בשעה 13:00, אלא אם כן נמכרו לפני כן..
אָנָלִיזָה
הערכנו את בית החווה לפי שווי של £400,000זה משקף הכנסה ברוטו המבוססת על השכרה AST של 6.77%, שווי הון של 100 ליש"ט בלבד למטר רבוע ושווי מגרש של 434,000 ליש"ט לדונם המהווה הנחה לערכי קרקע למגורים.
המחיר המבוקש, אם כן, משקף ערך של £2,600,000 עבור דיור מסחרי (כולל הדירה בקומה הראשונה), המציג תשואה התחלתית נטו של 12.00% בהתבסס על ההכנסה מההשקעה, פחות הכנסת בית החווה, בסך 331,543 ליש"ט לשנה. עם הכנסת השכירות המשוערת שלנו עבור האחוזה, לא כולל בית החווה, בסך 401,014 ליש"ט, התשואה ההפוכה היא 14.50%.
המחיר המשותף של 2,600,000 ליש"ט עבור האלמנט המסחרי משקף ערך הון נמוך של 30 פאונד למטר מרובע.
בסך הכל, רכישה במחיר המבוקש משקפת שווי קרקע של 390,000 ליש"ט לדונם.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש הזדמנות להשקעה מרובה נכסים;
שימושים מעורבים הכוללים מגורים תעשייתיים, משרדים ומגורים המציעים הזדמנויות משמעותיות להגדלת הערך;
זרם הכנסה מגוון;
שטח גדול של קרקע לא מפותחת מאחור המציע פוטנציאל פיתוח נוסף;
בית חווה עצמאי למגורים המוצע בהנחה לשווי שוק פתוח, בהתבסס על שווי חלוקה;
אלמנט מסחרי המציע תשואה התחלתית נטו של 12.00% שעולה ל-14.50%;
תשואה התחלתית נטו אטרקטיבית כוללת של 11.23%, עם תשואה חוזרת של 13.41%.
כתב ויתור
כונסי שעבוד קבועים פיליפ ריינולדס וסטיבן וויליאמס, על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי השעבוד הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.
מימון לטווח קצר זמין עבור רכישה זו משותף הרשת שלנו, CSBF Capital Partners.
אנא צור איתם קשר ישירות כדי ללמוד עוד.
