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Unterkunft
Das Objekt wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet im Überblick folgende Unterbringungsmöglichkeiten.
| ?Stallungen? | 796 Quadratfuß | 73,95 m² |
| Wohnen: | ||
| Baracke | 217 Quadratfuß | 20,16 m² |
| Garage | 992 Quadratfuß | 92,16 m² |
| Bauernhaus | 284 m² | 288,18 m² |
| 4.311 Quadratfuß | 400,49 m² | |
| Lager: | 7.700 m² | 7.740,31 m² |
| Bürogebäude (inkl. 1-Zimmer-Wohnung) | 3.554 Quadratfuß | 330,16 m² |
| Bruttoinnenflächen gesamt | 8.800 m² | 8.544,94 m² |
Bitte beachten Sie auch den Mietvertragsplan.
Eine vollständige Aufschlüsselung und die Grundrisse stehen zum Download bereit; der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 1.170 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Grundstück
Die Grundstücksfläche beträgt 7,69 Acres (3,11 Hektar) und teilt sich wie folgt auf:
| Wohngrundstück | 1,15 Hektar | 0,46 Hektar |
| Gewerbegrundstück | 4,51 Hektar | 1,82 Hektar |
| Land auf der Rückseite | 2,04 Hektar | 0,83 Hektar |
Ein vom Datenraum aus zugängliches Suchergebnis von Site Solutions vom März 2025 stuft das Gesamtrisiko von Schadstoffen durch Aktivitäten vor und außerhalb des Standorts als „gering bis mäßig“ ein.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie:
| Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| Einheit A und B | Lager | 70.500 £ |
| Mezzanine-Einheit A | Büros | 18.250 € |
| Einheit C1 | Lager | 13.250 € |
| Einheit C2 | Lager | 13.250 € |
| Einheit C3 | Lager | 13.500 £ |
| Einheit D | Lager | 35.750 € |
| Einheit E, F und G | Lager | 20.750 £ |
| Einheit H | Lager | 9.700 € |
| Einheit I | Lager | 10.750 € |
| Bürogebäude 1 | Büros | 6.900 € |
| Scheunenbüro | Büros | 7.300 € |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 54,6 Pence für einen steuerpflichtigen Wert von 51.000 £ oder mehr und 49,9 Pence für einen steuerpflichtigen Wert unter 51.000 £.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist gemäß Mietvertrag mehrfach vermietet und erzielt derzeit ein Einkommen von 358.628 £ pro Jahr.
Verzug
We are aware that the tenant DN McDowell is in arrears, currently £219,988 (please see current statement within the data room). The matter is being pursued by the fixed charge receivers. Note that a buyer will not be asked to pay for arrears. We are advised that the arrears relates to a dispute with the current owner concerning a roof leak.
Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Ernennung der Insolvenzverwalter können wir keine Zahlungshistorie bereitstellen.
Bündnisse
Aktuelle Jahresabschlüsse der Mietergesellschaften stehen zum Download bereit.
Servicegebühr
Wir weisen darauf hin, dass keine Servicegebühr erhoben wird, sich die Mieter jedoch auf Anfrage des Vermieters anteilig an den Instandhaltungskosten beteiligen.
Energieausweise
Die Einheiten auf der Kingsland Farm verfügen laut Mietvertrag über Energieausweise (EPC) zwischen C und D. Die Energieausweise können im Datenraum heruntergeladen werden.
Mietwerte, Kapitalwerte und Grundstückswerte
Unseren Nachforschungen zufolge liegen die Spitzenmieten für Gewerbeimmobilien in Peterborough derzeit bei etwa 10,00 £ pro Quadratfuß für Einheiten ähnlicher Größe wie die betreffende Immobilie und bei 8,00 bis 8,50 £ pro Quadratfuß für größere Einheiten. Die Mieten für Gewerbeimmobilien in zweiter Reihe liegen in Peterborough derzeit bei etwa 7,00 bis 8,00 £ pro Quadratfuß und in Whittlesey bei etwa 5,00 bis 6,00 £ pro Quadratfuß.
Unseren Untersuchungen zufolge liegen die Grundstückspreise in Whittlesey bei etwa 300.000 Pfund pro Acre. Die Grundstückspreise für Wohnimmobilien liegen in der Region bei etwa 500.000 Pfund pro Acre, verglichen mit 750.000 Pfund pro Acre in Peterborough.
Eine Aufschlüsselung der vorgeschlagenen Mietwerte finden Sie im Mietplan. 428.099 £ pro Jahr.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
We are instructed to guide a figure of 3.000.000 £ (Three Million Pounds) subject to contract, reflecting a net initial yield of 11.23% and a reversionary yield of 13.41%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.170 £ + MwSt.) und Recherchen (1.471,36 £ inkl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
We are inviting clicktopurchase® legally binding offers no later than 2nd June 2025 at 1:00pm, unless sold prior.
Analyse
Wir haben das Bauernhaus auf einen Wert von geschätzt 400.000 £. This reflects a gross income based upon the AST letting of 6.77%, a capital value of only £100 per sq ft and a site value at 434.000 £ pro Acre Dies ist ein Abschlag auf den Wert von Wohngrundstücken.
Der Angebotspreis spiegelt daher einen Wert von 2.600.000 £ for the commercial accommodation (including the first floor flat), showing a net initial yield of 12.00% Basierend auf den Erträgen aus der Investition abzüglich der Einnahmen aus dem Bauernhaus in Höhe von 331.543 £ pro Jahr. Bei unseren geschätzten Mieteinnahmen für das Anwesen (ohne das Bauernhaus) von 401.014 £ beträgt die Rendite 14.50%.
The apportioned price of £2,600,000 for the commercial element reflects a low capital value of £30 per sq ft.
Overall, a purchase at the asking price reflects a land value of £390,000 per acre.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Multi-Let-Investitionsmöglichkeit zu erwerben;
Gemischte Nutzung bestehend aus Industrie-, Büro- und Wohnräumen mit erheblichen Wertsteigerungsmöglichkeiten;
Vielfältige Einnahmequellen;
Große unbebaute Grundstücksfläche auf der Rückseite mit weiterem Entwicklungspotenzial;
Freistehendes Bauernhaus mit einem Preisnachlass auf den Marktwert, basierend auf dem zugeteilten Wert;
Commercial element offering a net initial yield of 12.00% rising to 14.50%;
Attractive net initial yield overall of 11.23%, with a reversionary yield of 13.41%.
Haftungsausschluss
Die Fixed Charge Receiver Philip Reynolds und Steven Williams handeln mit den durch die Hypothek erteilten Vollmachten und allen anderen gesetzlich oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Fixed Charge Receiver sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und an den Insolvency Code of Ethics gebunden.
Für diesen Kauf ist eine kurzfristige Finanzierung über unseren Netzwerkpartner CSBF Capital Partners verfügbar.
Bitte wenden Sie sich direkt an sie, um mehr zu erfahren.
