Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
EPC
לנכס דירוג EPC של 'B', בתוקף עד אוגוסט 2035.
דִיוּר
הנכס מספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 17 דקות | 56 רגל |
| חזית ברוטו | 18 דקות | 59 רגל |
| אזור א' | 143.55 מ"ר | 1,545 רגל מרובע |
| אזור ב' | 144.51 מ"ר | 1,555 רגל מרובע |
| אזור C | 120.26 מ"ר | 1,295 רגל מרובע |
| קומת קרקע סך הכל | 408.32 מ"ר | 4,395 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 88.35 מ"ר | 951 רגל מרובע |
| סה"כ | 496.70 מ"ר | 5,346 רגל מרובע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.ה' דצמבר 2187 (כ-163 שנים לא פג) בדמי שכירות של גרגירי פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר ספקסייברס אופטיקה סופרסטורס בע"מ חוזה שכירות תיקון וביטוח מלאים לתקופה של 10 שנים החל מ-26ה' ספטמבר 2025, יפוג תוקפו ב-25ה' ספטמבר 2035. ישנה אפשרות ניתוק לשוכר ב-25ה' ספטמבר 2031, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.
שכר הדירה לתשלום הוא 70,000 פאונד לשנהחוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה בשוק הפתוח ב-26 בלבד.ה' ספטמבר 2030.
לשוכר הוענקה תקופה של 12 חודשים ללא שכר דירה, שתסתיים ב-25ה' ספטמבר 2026. המוכר יגבה את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה על סכום ההשלמה, על מנת שהמשקיע לא יסבול מגירעון בהכנסות.
לשוכר יש נוכחות במרכז הקניות מאז 2004 (21 שנים) ולאחרונה עבר דירה מכתובת 18 Commerce Way.
תשלום עבור שירות
דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכר הם 14,557 ליש"ט לשנה. עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.
ברית
ספקסייברס אופטיקל סופרסטורס בע"מ (מספר חברה 01721624) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 28 בפברואר 2025 | 28 בפברואר 2024 | |
| מַחזוֹר | £3,984,625,000 | £3,741,687,000 |
| רווחים לפני מס | £339,356,000 | £323,660,000 |
| נכסים נטו | £422,147,000 | £432,860,000 |
ספקסייברס, שנוסדה בשנת 1983, היא רשת קמעונאית אופטיקה רב לאומית המציעה שירותי אופטומטריה ואופטיקה לבדיקות ראייה, וכן מכירת משקפיים, משקפי שמש, עדשות מגע ומכשירי שמיעה.
לחברה נוכחות בבריטניה, אירלנד, הולנד, נורבגיה, שבדיה, דנמרק, פינלנד, אוסטרליה, ניו זילנד וקנדה, והיא מעסיקה יותר מ-40,000 עובדים ביותר מ-2,800 חנויות ועסקים של Specsavers, כמו גם במשרדי תמיכה ובכל שרשרת האספקה. למידע נוסף בקרו באתר www.specsavers.co.uk/about.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות חוזה המכירה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £740,000, (שבע מאות וארבעים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה התחלתית נטו של 9.0%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,262.76 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור;
הכנסה ללא ספק, מושכרת ל-Specsavers Optical Superstores Limited (רווחים לפני מס) 339 מיליון ליש"ט);
השכרה חדשה החל מספטמבר 2025;
לשוכר יש נוכחות במרכז הקניות מאז 2004 (21 שנים);
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
