Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 6 דרך המסחר | ||
| חזית נטו | 5.26 מ' | 17’3” |
| חזית ברוטו | 5.56 מ' | 18’3” |
| אזור א' | 30.29 מ"ר | 326 מ"ר |
| אזור ב' | 31.68 מ"ר | 341 רגל רבוע |
| אזור C | 28.71 מ"ר | 309 מ"ר |
| איצה | 574 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 90.67 מ"ר | 976 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 31.49 מ"ר | 339 רגל רבוע |
| סה"כ | 122.16 מ"ר | 1,315 רגל רבוע |
| 8-10 Commerce Way | ||
| חזית נטו | 11.51 מ' | 37’9” |
| חזית ברוטו | 11.89 מ' | 39’0” |
| אזור א' | 68.65 מ"ר | 739 מ"ר |
| אזור ב' | 69.77 מ"ר | 751 מ"ר |
| אזור C | 69.77 מ"ר | 751 מ"ר |
| היתרה | 159.97 מ"ר | 1,722 רגל רבוע |
| איצה | 1,517 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 368.16 מ"ר | 3,963 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 220.17 מ"ר | 2,370 רגל רבוע |
| קומה שנייה (חדר דוודים) | 53.70 מ"ר | 578 רגל רבוע |
| סה"כ | 642.03 מ"ר | 6,911 רגל רבוע |
A set floor plan is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £545 + VAT.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.ה' דצמבר 2187 (כ-163 שנים לא פג) בדמי שכירות של גרגירי פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Boots UK Limited על שני חוזי שכירות משותפים, תיקון מלא וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-31רחוב באוגוסט 2023, התוקף יפוג ב-30ה' אוגוסט 2028.
דמי השכירות העוברים הם כדלקמן:
| 6 דרך המסחר | £19,000 per annum |
| 8/10 Commerce Way | 53,000 פאונד לשנה |
| סה"כ | 72,000 פאונד לשנה |
Unit 6 was previously let at £29,000 per annum and Unit 8/10 at £80,000 per annum (total rent of £109,000 per annum). Therefore, the rents have been re-based.
לשוכר הייתה אפשרות הפסקה ב-30ה' אוגוסט 2026 אשר הוסר בהתאם לשטר שינוי מיום 17ה' יוני 2024, בתמורה לתקופה של שישה חודשים ללא שכר דירה מה-1רחוב ביולי 2024, תוקפו יפוג ב-31רחוב December 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
אנו מבינים שהשוכר נמצא במגורים מאז 1978 ונכנס לחידוש חכירה באוגוסט 2023, מה שמוכיח את רצונו להישאר בנכס.
שימו לב כי בהתאם לחוזי השכירות התעסוקתית, אם לא תתאפשר גישה לכיכר המרכזית בתוך המרכז ו/או המסלול הישיר להולכי הרגל בין החניון הראשי לנכס הנדון ייסגר או מנותב מחדש, דמי השכירות יופחתו ל- 50% עד שתתאפשר גישה לכיכר המרכזית ו/או פתיחת המסלול להולכי רגל.
תשלום עבור שירות
A service charge is levied for the maintenance of the Garden Square Shopping Centre. The current charge in relation to Unit 6 is £3,893 and Units 8/10 is £16,954. This is recovered from the tenant in accordance with the terms of the occupational leases.
יש לציין כי קיימת תקרת דמי שירות שעולה מדי שנה על סמך עליות במדד המחירים הקמעונאיים.
תקרת דמי השירות הנוכחית היא:
| יחידה 6 | £4,071.64 exclusive of VAT |
| יחידות 8/10 | £17,485.82 exclusive of VAT |
לפיכך, אין מחסור בבעל הבית.
עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.
ברית
Boots UK Limited (מספר חברה 00149328) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 באוגוסט 2023 | 31 באוגוסט 2022 | |
| הַכנָסָה | £7,053,000,000 | £6,512,000,000 |
| רווחים לפני מס | £60,000,000 | £4,000,000 |
| נכסים נטו | £1,543,000,000 | £1,815,000,000 |
Boots is the UK’s leading health and beauty retailer, with 2,100 stores ranging from local community pharmacies to large destination health and beauty stores. The company employs around 52,000 people and around 85% of the UK population is within 10 minutes of a Boots store. For more information visit www.boots-uk.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות בחוזה המכירה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £685,000, (שש מאות שמונים וחמש אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0% assuming purchaser’s costs of 5.27%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£545 +VAT) and searches (£1,189.72) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
- הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור;
- Securely let to Boots UK Limited (Net Assets Funds £1,543,000,000);
- השכירו שני חוזי שכירות חדשים מחודש אוגוסט 2023;
- השוכר נמצא במגורים משנת 1978 (46 שנים) וחתם על חוזה שכירות הרס, המעיד על מחויבותם לנכס;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
- תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
