Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 6 דרך המסחר | ||
| חזית נטו | 5.26 מ' | 17?3? |
| חזית ברוטו | 5.56 מ' | 18?3? |
| אזור א' | 30.29 מ"ר | 326 מ"ר |
| אזור ב' | 31.68 מ"ר | 341 רגל רבוע |
| אזור C | 28.71 מ"ר | 309 מ"ר |
| איצה | 574 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 90.67 מ"ר | 976 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 31.49 מ"ר | 339 רגל רבוע |
| סה"כ | 122.16 מ"ר | 1,315 רגל רבוע |
| 8-10 Commerce Way | ||
| חזית נטו | 11.51 מ' | 37?9? |
| חזית ברוטו | 11.89 מ' | 39?0? |
| אזור א' | 68.65 מ"ר | 739 מ"ר |
| אזור ב' | 69.77 מ"ר | 751 מ"ר |
| אזור C | 69.77 מ"ר | 751 מ"ר |
| היתרה | 159.97 מ"ר | 1,722 רגל רבוע |
| איצה | 1,517 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 368.16 מ"ר | 3,963 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 220.17 מ"ר | 2,370 רגל רבוע |
| קומה שנייה (חדר דוודים) | 53.70 מ"ר | 578 רגל רבוע |
| סה"כ | 642.03 מ"ר | 6,911 רגל רבוע |
תוכנית קומה מוגדרת זמינה להורדה, ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 545 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.ה' דצמבר 2187 (כ-163 שנים לא פג) בדמי שכירות של גרגירי פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Boots UK Limited על שני חוזי שכירות משותפים, תיקון מלא וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-31רחוב באוגוסט 2023, התוקף יפוג ב-30ה' אוגוסט 2028.
דמי השכירות העוברים הם כדלקמן:
| 6 דרך המסחר | 19,000 פאונד לשנה |
| 8/10 Commerce Way | 53,000 פאונד לשנה |
| סה"כ | 72,000 פאונד לשנה |
יחידה 6 הושכרה בעבר ב-29,000 ליש"ט לשנה ויחידה 8/10 ב-80,000 ליש"ט לשנה (שכירות כוללת של 109,000 ליש"ט לשנה). לכן, דמי השכירות נקבעו מחדש.
לשוכר הייתה אפשרות הפסקה ב-30ה' אוגוסט 2026 אשר הוסר בהתאם לשטר שינוי מיום 17ה' יוני 2024, בתמורה לתקופה של שישה חודשים ללא שכר דירה מה-1רחוב ביולי 2024, תוקפו יפוג ב-31רחוב דצמבר 2024. הספק ימלא? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
אנו מבינים שהשוכר נמצא במגורים מאז 1978 ונכנס לחידוש חכירה באוגוסט 2023, מה שמוכיח את רצונו להישאר בנכס.
שימו לב כי בהתאם לחוזי השכירות התעסוקתית, אם לא תתאפשר גישה לכיכר המרכזית בתוך המרכז ו/או המסלול הישיר להולכי הרגל בין החניון הראשי לנכס הנדון ייסגר או מנותב מחדש, דמי השכירות יופחתו ל- 50% עד שתתאפשר גישה לכיכר המרכזית ו/או פתיחת המסלול להולכי רגל.
תשלום עבור שירות
דמי שירות נגבים עבור אחזקת מרכז הקניות גארדן סקוור. החיוב הנוכחי ביחס ליחידה 6 הוא 3,893 ליש"ט ויחידות 8/10 הוא 16,954 ליש"ט. זה נגבה מהשוכר בהתאם לתנאי השכירות התעסוקתית.
יש לציין כי קיימת תקרת דמי שירות שעולה מדי שנה על סמך עליות במדד המחירים הקמעונאיים.
תקרת דמי השירות הנוכחית היא:
| יחידה 6 | £4,071.64 ללא מע"מ |
| יחידות 8/10 | £17,485.82 כולל מע"מ |
לפיכך, אין מחסור בבעל הבית.
עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.
ברית
Boots UK Limited (מספר חברה 00149328) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 באוגוסט 2023 | 31 באוגוסט 2022 | |
| הַכנָסָה | £7,053,000,000 | £6,512,000,000 |
| רווחים לפני מס | 60,000,000 פאונד | 4,000,000 פאונד |
| נכסים נטו | £1,543,000,000 | £1,815,000,000 |
Boots היא קמעונאית הבריאות והיופי המובילה בבריטניה, עם 2,100 חנויות, החל מבתי מרקחת בקהילה המקומית ועד לחנויות בריאות ויופי גדולות ביעד. החברה מעסיקה כ-52,000 עובדים וכ-85% מאוכלוסיית בריטניה נמצאים בטווח של 10 דקות מחנות Boots. למידע נוסף בקר www.boots-uk.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות בחוזה המכירה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £685,000, (שש מאות שמונים וחמש אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0% בהנחה שעלויות הרוכש של 5.27%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (545 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,189.72 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
- הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור;
- השכרה מאובטחת ל-Boots UK Limited (Net Assets Funds £1,543,000,000);
- השכירו שני חוזי שכירות חדשים מחודש אוגוסט 2023;
- השוכר נמצא במגורים משנת 1978 (46 שנים) וחתם על חוזה שכירות הרס, המעיד על מחויבותם לנכס;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
- תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
