Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| 6 طريقة التجارة | ||
| صافي الواجهة | 5.26 متر | 17?3? |
| الواجهة الإجمالية | 5.56 متر | 18?3? |
| المنطقة أ | 30.29 متر مربع | 326 قدم مربع |
| المنطقة ب | 31.68 متر مربع | 341 قدم مربع |
| المنطقة ج | 28.71 متر مربع | 309 قدم مربع |
| ITZA | 574 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 90.67 متر مربع | 976 قدم مربع |
| الدور الأول | 31.49 متر مربع | 339 قدم مربع |
| المجموع | 122.16 متر مربع | 1,315 قدم مربع |
| 8-10 طريق التجارة | ||
| صافي الواجهة | 11.51 م | 37?9? |
| الواجهة الإجمالية | 11.89 م | 39?0? |
| المنطقة أ | 68.65 متر مربع | 739 قدم مربع |
| المنطقة ب | 69.77 متر مربع | 751 قدم مربع |
| المنطقة ج | 69.77 متر مربع | 751 قدم مربع |
| بقية | 159.97 متر مربع | 1,722 قدم مربع |
| ITZA | 1,517 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 368.16 متر مربع | 3,963 قدم مربع |
| الدور الأول | 220.17 متر مربع | 2,370 قدم مربع |
| الطابق الثاني (غرفة المرجل) | 53.70 متر مربع | 578 قدم مربع |
| المجموع | 642.03 متر مربع | 6,911 قدم مربع |
مخطط الطابق المحدد متاح للتنزيل، وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28ذ ديسمبر 2187 (ما يقرب من 163 عامًا متبقية) بإيجار زهيد.
الإيجار
تم السماح للممتلكات أحذية المملكة المتحدة المحدودة على عقدين إيجار متبادلين للإصلاح الكامل والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 31شارع أغسطس 2023، وينتهي في 30ذ أغسطس 2028.
الإيجار المروري هو كما يلي:
| 6 طريقة التجارة | 19000 جنيه إسترليني سنويًا |
| 8/10 طريق التجارة | 53000 جنيه استرليني سنويا |
| المجموع | 72000 جنيه إسترليني سنويًا |
تم تأجير الوحدة 6 سابقًا بمبلغ 29000 جنيه إسترليني سنويًا والوحدة 8/10 بمبلغ 80000 جنيه إسترليني سنويًا (إجمالي الإيجار 109000 جنيه إسترليني سنويًا). لذلك، تم إعادة تحديد الإيجارات.
كان لدى المستأجر خيار الاستراحة في 30ذ أغسطس 2026 والذي تم إزالته وفقًا لعقد التغيير المؤرخ 17ذ يونيو 2024، مقابل فترة إعفاء من الإيجار لمدة ستة أشهر اعتبارًا من 1شارع يوليو 2024، وينتهي في 31شارع ديسمبر 2024. سيقوم البائع بزيادة الدخل عن طريق إجراء تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
نحن نفهم أن المستأجر كان يشغل العقار منذ عام 1978 ودخل في تجديد عقد الإيجار في أغسطس 2023، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار.
يرجى ملاحظة أنه وفقًا لعقود الإيجار المهنية، إذا لم يكن الوصول إلى الساحة الرئيسية داخل المركز ممكنًا و/أو تم إغلاق أو إعادة توجيه مسار المشاة المباشر بين موقف السيارات الرئيسي والممتلكات المعنية، فسيتم تخفيض الإيجار إلى 50% حتى يصبح الوصول إلى الساحة الرئيسية ممكنًا و/أو يتم فتح مسار المشاة.
تكلفة الخدمة
يتم فرض رسوم خدمة لصيانة مركز تسوق جاردن سكوير. الرسوم الحالية فيما يتعلق بالوحدة 6 هي 3893 جنيهًا إسترلينيًا والوحدات 8/10 هي 16954 جنيهًا إسترلينيًا. يتم استرداد هذه الرسوم من المستأجر وفقًا لشروط عقود الإيجار المهنية.
تجدر الإشارة إلى أن هناك حدًا أقصى لرسوم الخدمة والذي يزداد سنويًا بناءً على الزيادات في مؤشر أسعار التجزئة.
الحد الأقصى الحالي لرسوم الخدمة هو:
| الوحدة 6 | 4,071.64 جنيه إسترليني بدون ضريبة القيمة المضافة |
| الوحدات 8/10 | 17,485.82 جنيه إسترليني بدون ضريبة القيمة المضافة |
ومن ثم، لا يوجد عجز في مالك العقار.
تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية في غرفة البيانات.
عهد
أعلنت شركة Boots UK Limited (رقم الشركة 00149328) عن الأرقام التالية:
| 31 أغسطس 2023 | 31 أغسطس 2022 | |
| ربح | 7,053,000,000 جنيه إسترليني | 6,512,000,000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 60 مليون جنيه استرليني | 4,000,000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 1,543,000,000 جنيه إسترليني | 1,815,000,000 جنيه إسترليني |
تعتبر شركة Boots من أكبر شركات البيع بالتجزئة في مجال الصحة والجمال في المملكة المتحدة، حيث تمتلك 2100 متجر تتراوح من الصيدليات المحلية إلى متاجر الصحة والجمال الكبيرة. توظف الشركة حوالي 52000 شخص، ويوجد حوالي 851.4 مليون شخص من سكان المملكة المتحدة على بعد 10 دقائق من متجر Boots. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.boots-uk.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقل ملكية شركة قائمة (TOGC) مع مراعاة الامتثال لأحكام عقد البيع.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 685000 جنيه إسترليني، (ستمائة وخمسة وثمانون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10.0% بافتراض تكاليف المشتري البالغة 5.27%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف المسح المقاس (545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1،189.72 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
- يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير؛
- تم تأجيره بشكل آمن لشركة Boots UK Limited (صافي أصول الصناديق 1,543,000,000 جنيه إسترليني)؛
- تأجير عقدين إيجار جديدين متجاورين اعتبارًا من أغسطس 2023؛
- كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 1978 (46 عامًا) ووقع عقد إيجار رجعي، مما يدل على التزامه بالعقار؛
- حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
- صافي العائد الأولي جذاب.
