Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| רחוב ווסט 26? קרן הלב הבריטית | ||
| חזית נטו | 4.14 מ' | 13?7? |
| חזית ברוטו | 4.75 מ' | 15?7? |
| אזור א' | 24.43 מ"ר | 263 רגל רבוע |
| אזור ב' | 26.29 מ"ר | 283 רגל רבוע |
| אזור C | 30.10 מ"ר | 324 רגל רבוע |
| היתרה | 26.20 מ"ר | 282 רגל רבוע |
| איצה | 521 | |
| סה"כ | 107.02 מ"ר | 1,152 רגל רבוע |
| רחוב מערב 27? גרגס | ||
| חזית נטו | 4.17 מ' | 13?8? |
| חזית ברוטו | 4.78 מ' | 15?8? |
| אזור א' | 23.13 מ"ר | 249 רגל רבוע |
| אזור ב' | 28.52 מ"ר | 307 מ"ר |
| אזור C | 32.05 מ"ר | 345 רגל רבוע |
| היתרה | 24.90 מ"ר | 268 רגל רבוע |
| איצה | 522 | |
| סה"כ | 108.60 מ"ר | 1,169 רגל רבוע |
| משרדים | ||
| קומה ראשונה חזית (Psysoft) | 82.77 מ"ר | 891 רגל רבוע |
| קומה ראשונה אחורית (וואונט) | 130.06 מ"ר | 1,400 רגל רבוע |
| קומה שנייה, סוויטה 3 (Aderco) | 48.96 מ"ר | 527 מ"ר |
| קומה שנייה, סוויטה 4 (בן קלויר) | 98.20 מ"ר | 1,057 רגל רבוע |
| קומה שנייה, סוויטה 5 (Nuworks) | 54.35 מ"ר | 585 רגל רבוע |
| סה"כ | 414.33 מ"ר | 4,460 רגל רבוע |
ערכה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יוקצה לרוכש בעלות של £690.00 + מע"מ.
EPC?s
| 26 West Street (BHF) | ג |
| 27 West Street (Greggs) | ג |
| יחידה C, קומה ראשונה | ב |
| יחידה D, קומה ראשונה | ג |
| סוויטה 3, קומה שנייה | ב |
| סוויטה 4, קומה שנייה | ה |
| סוויטה 5, קומה שנייה | ד |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| 26 West Street (BHF) | חנות וחצרים | 30,500 פאונד |
| 27 West Street (Greggs) | חנות וחצרים | 31,250 פאונד |
| קומה ראשונה חזית | משרדים וחצרים | 12,250 פאונד |
| קומה ראשונה מאחור | משרדים וחצרים | 18,750 פאונד |
| קומה שנייה, סוויטה 3 | משרדים וחצרים | 6,000 פאונד |
| קומה שנייה, סוויטה 4 | משרדים וחצרים | 10,250 פאונד |
| קומה שנייה, סוויטה 5 | משרדים וחצרים | 6,000 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הנכס מושכר מספר פעמים לשבעה שוכרים, עם הכנסה ברוטו כוללת של 140,374 פאונד לשנה והכנסה נטו של 135,125.36 ליש"ט לשנה עולה ל 136,365 פאונד לשנה בספטמבר 2025.
ההכנסה נטו מחולקת באופן הבא:
| יחידה א' | BHF | 28,500 פאונד לשנה | |
| יחידה ב' | גרגס | 38,250 פאונד לשנה | |
| סך ההכנסות הקמעונאיות | 66,750 פאונד לשנה | ||
| יחידה ג', קומה 1 | פסיסופט | 11,678.50 פאונד לשנה | 13.11 ליש"ט לשנה (עולה ל-12,829 ליש"ט לשנה ב-25 בספטמבר) |
| יחידה ד', קומה 1 | רשת הגלישה | 20,944 פאונד לשנה | 14.96 פאונד למטר |
| סוויטה 3, קומה 2 | אדרקו | 10,500 פאונד לשנה | 19.92 פאונד לחתיכה אחת |
| סוויטה 4, קומה 2 | בן קלואר | 15,600 פאונד לשנה | 14.76 פאונד למטר |
| סוויטה 5, קומה 2 | נווורקס | 9,742.86 פאונד לשנה | 16.65 פאונד למטר |
| סך הכנסות המשרד | 68,465.36 פאונד לשנה | (עולה ל-69,616 פאונד לשנה בספטמבר 2025) | |
| סך ההכנסה נטו | 135,215.36 פאונד לשנה | עולה ל-136,365 פאונד לשנה בספטמבר 2025 |
אנא עיין בסיכום למטה ובלוח השכירות הזמין להורדה.
רחוב ווסט 26? קוֹמַת קַרקַע
תן ל קרן הלב הבריטית בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-12ה' יוני 2023, יפוג ב-11ה' יוני 2028. יש אפשרות להפסקה של דייר ב-11ה' יוני 2026, בכפוף לשישה חודשים? הוֹדָעָה. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 28,500 פאונד לשנה.
השוכר נמצא בעיסוק מאז מרץ 1993 לפחות (32 שנים).
רחוב מערב 27? קוֹמַת קַרקַע
תן ל גרגס PLC בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מ-18ה' באפריל 2019, תוקפו יפוג ב-17ה' אפריל 2029 (כ-4 שנים לא פג) בדמי שכירות חולפים של 38,250 פאונד לשנה.
השוכר נמצא בעיסוק מאז יוני 2003 לפחות (22 שנים).
יחידה C, 1רחוב קוֹמָה
תן ל Psysoft Limited בשכירות מלאה לתיקון וביטוח החל מה-25ה' במרץ 2025, התוקף יפוג ב-28ה' ספטמבר 2027.
השוכר חידש לאחרונה את חוזה השכירות שלו וכיום משלם שכר דירה של 14,850 ליש"ט לשנה כולל דמי שירות (3,171.50 ליש"ט), שעולה ל-16,000 ליש"ט לשנה ב-29.ה' ספטמבר 2025.
השוכר נמצא במגורים משנת 2015.
יחידה D, 1רחוב קוֹמָה
תן ל רשת הגלישה מוּגבָּל בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח (בכפוף ללוח תנאים) לתקופה של שש שנים מ-9ה' ינואר 2022, יפוג ב-10ה' ינואר 2028. יש אפשרות להפסקה של דייר ב-9ה' ינואר 2026, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 20,944 פאונד לשנה, עולה ל-21,363 ליש"ט לשנה ב-10ה' ינואר 2026 ו-21,790 פאונד לשנה ב-10ה' ינואר 2027.
סוויטה 3, 2נד קומה (חזית)
תן ל Aderco Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח החל מה-22נד מרץ 2024, יפוג ב-21רחוב מרץ 2029. יש אפשרות להפסקה של דייר ב-31רחוב מרץ 2027, בכפוף לשישה חודשים? הוֹדָעָה. שכר הדירה העובר הוא 10,500 פאונד לשנהחוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954. בעל הבית מחזיק בפיקדון של 3,500 ליש"ט.
סוויטה 4, 2נד קוֹמָה
תן ל Ben Cluer Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח החל מה-21רחוב באוגוסט 2024, התוקף יפוג ב-20ה' אוגוסט 2029. יש אפשרות להפסקה של דייר ב-21 או אחריורחוב אוגוסט 2026, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
שכר הדירה העובר הוא 15,600 פאונד לשנה. יש סקירת שכר דירה צמודת RPI ב-1רחוב ספטמבר 2025 ומדי שנה לאחר מכן. פיקדון שכר דירה בסך 4,680 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית.
סוויטה 5, 2נד קוֹמָה
תן ל Nuworks Limited בשכירות מלאה לתיקון וביטוח מ-2נד דצמבר 2023, יפוג ב-1 בדצמבר 2025 בשכר דירה עובר של 11,730 פאונד לשנה כולל דמי שירות (1,987.14 ליש"ט). פיקדון שכר דירה בסך 2,500 ליש"ט + מע"מ מוחזק על ידי המשכיר. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954. פיקדון שכר דירה בסך 3,000 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
תשלום עבור שירות
בהתאם לחוזה השכירות התעסוקתי שלהם נדרשים השוכרים לתרום לדמי השירות (למעט יחידה ג' וסוויטה 5 הכוללים דמי שירות). ניתן להוריד את פרטי דמי השירות.
בריתות
קרן הלב הבריטית דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 | |
| סך הכנסות מגיוס כספים | £158,300,000 | £151,900,000 |
| נכסים שוטפים נטו | 78,100,000 פאונד | £123,900,000 |
| סך הכספים | £138,300,000 | £125,600,000 |
קרן הלב הבריטית היא המממנת העצמאית הגדולה ביותר של מחקר לב ומחזור הדם בבריטניה, המגייסת כסף למחקר תרופות וטיפולים. למידע נוסף בקר www.bhf.org.uk.
Greggs PLC דיווחה על הנתונים הבאים:
| 30 בדצמבר 2023 | 30 בדצמבר 2022 | |
| הַכנָסָה | £1,809,600,000 | £1,512,800,000 |
| רווחים לפני מס | £188,000,000 | £148,300,000 |
| נכסים נטו | 529,400,000 פאונד | £445,000,000 |
עם 2,500 חנויות בפריסה ארצית המשרתות למעלה משישה מיליון לקוחות בשבוע ו-32,000 עובדים, גרגס היא קמעונאית המזון המובילה למאפייה בדרכים בבריטניה. החברה, שהוקמה בשנת 1939, רשומה בבורסת לונדון ומהווה מרכיב במדד FTSE 250. למידע נוסף בקר www.greggs.co.uk
Psysoft היא חברת ייעוץ לפסיכולוגיה תעסוקתית המספקת שירותים ללקוחות ברחבי בריטניה כדי לתמוך בפרויקטים של גיוס ופיתוח אנשים. החברה מתמחה במבחנים והערכות פסיכומטריות, כלים לאינטליגנציה רגשית, והעברת קורסי הכשרה בפסיכומטרי, המציידת את הלקוחות בכלים הדרושים להם לשיפור הביצועים והרווחה במקום העבודה. למידע נוסף ראה www.psysoft.com.
חברת Wavenet Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 | |
| הַכנָסָה | 171,137,000 ליש"ט | 118,795,000 ליש"ט |
| רווחים לפני מס (הפסד) | (8,390,000 ליש"ט) | 2,715,000 ליש"ט |
| נכסים נטו | 263,608,000 ליש"ט | 165,435,000 ליש"ט |
החברה, שהוקמה בשנת 2000, עוסקת בעיקר בפתרונות טלקומוניקציה, אבטחת סייבר, IT וטכנולוגיה. לקוחותיה נעים בין ארגונים מסחריים גדולים, מוסדות פיננסיים וקמעונאות, ועד לשירותי הבריאות הלאומיים (NHS), חינוך וארגונים אחרים במגזר הציבורי, כולל Green King, Alliance Automotive, Natwest ו-NHS England. למידע נוסף ראו https://www.wavenet.co.uk.
Aderco Limited היא תאגיד B מוסמך שהוקם לפני למעלה מ-40 שנה ומהווה חלוצה בטיפול בדלק, עם מחויבות לפתרונות מתחדשים וברי קיימא 100%. הטכנולוגיה החדשנית של החברה מפחיתה את הפליטות על ידי שיפור יעילות הדלק, תוך תועלת הן לביצועים הסביבתיים והן לתפעול. מעל 80 מדינות מסופקות על ידי המוצרים שלה. למידע נוסף ראה www.aderco.com. פיקדון שכר דירה בסך 3,500 פאונד מוחזק על ידי בעל הדירה.
Ben Cluer Limited היא חברה של אנשי מקצוע מנוסים בהנדסת תכנון. החברה, שהוקמה בשנת 2000, השלימה למעלה מאלף פרויקטים עם שירותים הכוללים תכנון מכרזים, תכנון בנייה ותכנון תביעות משפטיות. למידע נוסף ראה www.bencluerltd.com. פיקדון שכר דירה בסך 4,680 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית.
Nuworks Limited (t/a BrokerCentral) מספקת פלטפורמת CRM, ניהול מתווכים וניהול פוליסות הכל-באחד, שנבנתה במיוחד כדי לייעל את התפעול עבור מתווכים בביטוח. למידע נוסף ראה www.brokercentral.co.uk. פיקדון שכר דירה בסך 3,000 פאונד מוחזק על ידי בעל הדירה.
ניהול נכסים
בהתבסס על תשואה מבוקשת של 8.0% ביחס להכנסה קמעונאית של 66,750 ליש"ט, מחיר הרכישה לשטחי הקומות העליונות של הנכס הוא 495,000 ליש"ט, השווה ערך ל-111 ליש"ט בלבד למטר רבוע. לשם השוואה, המחקר שלנו מצביע על כך שערכי המגורים במיקום זה נעים בין 350 ל-400 ליש"ט למטר רבוע.
בכפוף להסכמות, מוצע כי הקומות העליונות עשויות לספק מגורים עם ערכי יציאה העולים באופן משמעותי על מחיר הרכישה המחולק עבור רכיב זה של הנכס.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר במס וצפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 1,286,000 ליש"ט (מיליון, מאתיים שמונים ושש אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה, עבור זכות הבעלות החופשית.
הקצאת תשואת השקעה של 8.0% למגורים הקמעונאיים שווה ערך של 791,000 פאונד.
זה משאיר ערך של 495,000 ליש"ט ביחס למשרדים, אשר בהתבסס על ההכנסה מספטמבר 2025, שווה ערך לתשואה של 13.44% ושווי הון של 111 ליש"ט למטר רבוע. המחקר שלנו מצביע על כך שערכי המגורים במיקום זה נעים בסדר גודל של 350 - 400 ליש"ט למטר רבוע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,092.74 ליש"ט) והמדידה (690 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 + מע"מ.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית/משרדית בדרום מזרח;
- הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
- שתי יחידות קמעונאיות מותרות לאמנה הלאומית המאובטחת ביותר של Greggs PLC ו-British Heart Foundation;
- חבילות משרדיות עצמאיות מרובות בתים לעיל, המספקות פיזור הכנסה;
- הזדמנויות לניהול נכסים;
- פוטנציאל עתידי להסב את החלקים העליונים למגורים, בכפוף לתכנון;
- זְכוּת חֲכִּירָה;
- רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
