Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| רחוב ווסט 26 – קרן הלב הבריטית | ||
| חזית נטו | 4.14 מ' | 13'7" |
| חזית ברוטו | 4.75 מ' | 15'7" |
| אזור א' | 24.43 מ"ר | 263 רגל רבוע |
| אזור ב' | 26.29 מ"ר | 283 רגל רבוע |
| אזור C | 30.10 מ"ר | 324 רגל רבוע |
| היתרה | 26.20 מ"ר | 282 רגל רבוע |
| איצה | 521 | |
| סה"כ | 107.02 מ"ר | 1,152 רגל רבוע |
| רחוב ווסט 27 – גרגס | ||
| חזית נטו | 4.17 מ' | 13'8" |
| חזית ברוטו | 4.78 מ' | 15'8" |
| אזור א' | 23.13 מ"ר | 249 רגל רבוע |
| אזור ב' | 28.52 מ"ר | 307 מ"ר |
| אזור C | 32.05 מ"ר | 345 רגל רבוע |
| היתרה | 24.90 מ"ר | 268 רגל רבוע |
| איצה | 522 | |
| סה"כ | 108.60 מ"ר | 1,169 רגל רבוע |
| משרדים | ||
| קומה ראשונה חזית (Psysoft) | 82.77 מ"ר | 891 רגל רבוע |
| קומה ראשונה אחורית (וואונט) | 130.06 מ"ר | 1,400 רגל רבוע |
| קומה שנייה, סוויטה 3 (Aderco) | 48.96 מ"ר | 527 מ"ר |
| קומה שנייה, סוויטה 4 (בן קלויר) | 98.20 מ"ר | 1,057 רגל רבוע |
| קומה שנייה, סוויטה 5 (Nuworks) | 54.35 מ"ר | 585 רגל רבוע |
| סה"כ | 414.33 מ"ר | 4,460 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יוקצה לרוכש בעלות של 690.00 ליש"ט + מע"מ.
EPC
| 26 West Street (BHF) | ג |
| 27 West Street (Greggs) | ג |
| יחידה C, קומה ראשונה | ב |
| יחידה D, קומה ראשונה | ג |
| סוויטה 3, קומה שנייה | ב |
| סוויטה 4, קומה שנייה | ה |
| סוויטה 5, קומה שנייה | ד |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| 26 West Street (BHF) | חנות וחצרים | £30,500 |
| 27 West Street (Greggs) | חנות וחצרים | £31,250 |
| קומה ראשונה חזית | משרדים וחצרים | £12,250 |
| קומה ראשונה מאחור | משרדים וחצרים | £18,750 |
| קומה שנייה, סוויטה 3 | משרדים וחצרים | £6,000 |
| קומה שנייה, סוויטה 4 | משרדים וחצרים | £10,250 |
| קומה שנייה, סוויטה 5 | משרדים וחצרים | £6,000 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הנכס מושכר מספר פעמים לשבעה שוכרים, עם הכנסה ברוטו כוללת של 140,374 פאונד לשנה והכנסה נטו של 135,125.36 ליש"ט לשנה עולה ל 136,365 פאונד לשנה בספטמבר 2025.
ההכנסה נטו מחולקת באופן הבא:
| יחידה א' | BHF | 28,500 פאונד לשנה | |
| יחידה ב' | גרגס | 38,250 פאונד לשנה | |
| סך ההכנסות הקמעונאיות | 66,750 פאונד לשנה | ||
| יחידה ג', קומה 1 | פסיסופט | 11,678.50 פאונד לשנה | 13.11 ליש"ט לשנה (עולה ל-12,829 ליש"ט לשנה ב-25 בספטמבר) |
| יחידה ד', קומה 1 | רשת הגלישה | 20,944 פאונד לשנה | 14.96 פאונד למטר |
| סוויטה 3, קומה 2 | אדרקו | 10,500 פאונד לשנה | 19.92 פאונד לחתיכה אחת |
| סוויטה 4, קומה 2 | בן קלואר | 15,600 פאונד לשנה | 14.76 פאונד למטר |
| סוויטה 5, קומה 2 | נווורקס | 9,742.86 פאונד לשנה | 16.65 פאונד למטר |
| סך הכנסות המשרד | 68,465.36 פאונד לשנה | (עולה ל-69,616 פאונד לשנה בספטמבר 2025) | |
| סך ההכנסה נטו | 135,215.36 פאונד לשנה | עולה ל-136,365 פאונד לשנה בספטמבר 2025 |
אנא עיין בסיכום למטה ובלוח השכירות הזמין להורדה.
רחוב ווסט 26 – קומת קרקע
תן ל קרן הלב הבריטית בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-12ה' יוני 2023, יפוג ב-11ה' יוני 2028. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-11ה' יוני 2026, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. שכר הדירה הנוכחי הוא 28,500 פאונד לשנה.
השוכר נמצא בעיסוק מאז מרץ 1993 לפחות (32 שנים).
רחוב ווסט 27 – קומת קרקע
תן ל גרגס PLC בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מ-18ה' באפריל 2019, תוקפו יפוג ב-17ה' אפריל 2029 (כ-4 שנים לא פג) בדמי שכירות חולפים של 38,250 פאונד לשנה.
השוכר נמצא בעיסוק מאז יוני 2003 לפחות (22 שנים).
יחידה C, 1רחוב קוֹמָה
תן ל Psysoft Limited בשכירות מלאה לתיקון וביטוח החל מה-25ה' במרץ 2025, התוקף יפוג ב-28ה' ספטמבר 2027.
השוכר חידש לאחרונה את חוזה השכירות שלו וכיום משלם שכר דירה של 14,850 ליש"ט לשנה כולל דמי שירות (3,171.50 ליש"ט), שעולה ל-16,000 ליש"ט לשנה ב-29.ה' ספטמבר 2025.
השוכר נמצא במגורים משנת 2015.
יחידה D, 1רחוב קוֹמָה
תן ל רשת הגלישה מוּגבָּל בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח (בכפוף ללוח תנאים) לתקופה של שש שנים מ-9ה' ינואר 2022, יפוג ב-10ה' ינואר 2028. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-9ה' ינואר 2026, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 20,944 פאונד לשנה, שעולה ל-21,363 פאונד לשנה ב-10ה' ינואר 2026 ו-21,790 פאונד לשנה ב-10ה' ינואר 2027.
סוויטה 3, 2נד קומה (חזית)
תן ל Aderco Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח החל מה-22נד מרץ 2024, יפוג ב-21רחוב מרץ 2029. ישנה אפשרות יציאה לשוכר ב-31רחוב מרץ 2027, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. שכר הדירה החולף הוא 10,500 פאונד לשנהחוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954. בעל הבית מחזיק בפיקדון של 3,500 ליש"ט.
סוויטה 4, 2נד קוֹמָה
תן ל Ben Cluer Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח החל מה-21רחוב באוגוסט 2024, התוקף יפוג ב-20ה' אוגוסט 2029. ישנה אפשרות יציאה לשוכר ב-21 או אחריו.רחוב אוגוסט 2026, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
שכר הדירה העובר הוא 15,600 פאונד לשנה. יש סקירת שכר דירה צמודת RPI ב-1רחוב ספטמבר 2025 ומדי שנה לאחר מכן. פיקדון דמי שכירות בסך 4,680 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
סוויטה 5, 2נד קוֹמָה
תן ל Nuworks Limited בשכירות מלאה לתיקון וביטוח מ-2נד דצמבר 2023, יפוג ב-1 בדצמבר 2025 בשכר דירה עובר של 11,730 פאונד לשנה כולל דמי שירות (1,987.14 ליש"ט). פיקדון שכר דירה בסך 2,500 ליש"ט + מע"מ מוחזק על ידי המשכיר. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954. פיקדון שכר דירה בסך 3,000 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
תשלום עבור שירות
בהתאם לחוזה השכירות התעסוקתי שלהם נדרשים השוכרים לתרום לדמי השירות (למעט יחידה ג' וסוויטה 5 הכוללים דמי שירות). ניתן להוריד את פרטי דמי השירות.
בריתות
קרן הלב הבריטית דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 | |
| סך הכנסות מגיוס כספים | £158,300,000 | £151,900,000 |
| נכסים שוטפים נטו | £78,100,000 | £123,900,000 |
| סך הכספים | £138,300,000 | £125,600,000 |
קרן הלב הבריטית היא המממנת העצמאית הגדולה ביותר של מחקר לב וכלי דם בבריטניה, ומגייסת כספים למחקר תרופות וטיפולים. למידע נוסף בקרו באתר www.bhf.org.uk.
Greggs PLC דיווחה על הנתונים הבאים:
| 30 בדצמבר 2023 | 30 בדצמבר 2022 | |
| הַכנָסָה | £1,809,600,000 | £1,512,800,000 |
| רווחים לפני מס | £188,000,000 | £148,300,000 |
| נכסים נטו | £529,400,000 | £445,000,000 |
עם 2,500 חנויות ברחבי הארץ המשרתות למעלה משישה מיליון לקוחות בשבוע ו-32,000 עובדים, גרגס היא קמעונאית המאפיות המובילה בבריטניה למזון לדרך. החברה, שהוקמה בשנת 1939, רשומה בבורסה לניירות ערך בלונדון והיא חלק ממדד FTSE 250. למידע נוסף, בקרו באתר www.greggs.co.uk
פסיסופט היא חברת ייעוץ לפסיכולוגיה תעסוקתית המספקת שירותים ללקוחות ברחבי בריטניה כדי לתמוך בפרויקטים של גיוס ופיתוח כוח אדם. החברה מתמחה במבחנים והערכות פסיכומטריים, כלי אינטליגנציה רגשית ומספקת קורסי הכשרה פסיכומטריים, המציידת את הלקוחות בכלים הדרושים להם כדי לשפר את הביצועים והרווחה במקום העבודה. למידע נוסף ראו www.psysoft.com.
חברת Wavenet Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 | |
| הַכנָסָה | £171,137,000 | £118,795,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | (£8,390,000) | £2,715,000 |
| נכסים נטו | £263,608,000 | £165,435,000 |
החברה, שהוקמה בשנת 2000, עוסקת בעיקר בפתרונות טלקומוניקציה, אבטחת סייבר, IT וטכנולוגיה. לקוחותיה נעים בין ארגונים מסחריים גדולים, מוסדות פיננסיים וקמעונאות, ועד לשירותי הבריאות הלאומיים (NHS), חינוך וארגונים אחרים במגזר הציבורי, כולל Green King, Alliance Automotive, Natwest ו-NHS England. למידע נוסף ראו https://www.wavenet.co.uk.
אדרקו בע"מ היא תאגיד B מוסמך שהוקם לפני למעלה מ-40 שנה והוא חלוצה בתחום הטיפול בדלקים, עם מחויבות לפתרונות מתחדשים ובר-קיימא. הטכנולוגיה החדשנית של החברה מפחיתה פליטות על ידי שיפור יעילות הדלק, לטובת ביצועים סביבתיים ותפעוליים כאחד. מוצריה מסופקים ליותר מ-80 מדינות. למידע נוסף ראו www.aderco.comפיקדון דמי שכירות בסך 3,500 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
בן קלואר בע"מ היא חברה של אנשי מקצוע מנוסים בתחום הנדסת תכנון. החברה נוסדה בשנת 2000 והשלימה למעלה מאלף פרויקטים עם שירותים הכוללים תכנון מכרזים, תכנון בנייה ותכנון תביעות משפטיות. למידע נוסף ראו www.bencluerltd.comפיקדון דמי שכירות בסך 4,680 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
Nuworks Limited (t/a BrokerCentral) מספקת פלטפורמת CRM, ניהול מתווכים וניהול פוליסות הכל-באחד, שנבנתה במיוחד כדי לייעל את התפעול עבור מתווכים בביטוח. למידע נוסף ראה www.brokercentral.co.ukפיקדון דמי שכירות בסך 3,000 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
ניהול נכסים
בהתבסס על תשואה מבוקשת של 8.0% ביחס להכנסה קמעונאית של 66,750 ליש"ט, מחיר הרכישה לשטחי הקומות העליונות של הנכס הוא 495,000 ליש"ט, השווה ערך ל-111 ליש"ט בלבד למטר רבוע. לשם השוואה, המחקר שלנו מצביע על כך שערכי המגורים במיקום זה נעים בין 350 ל-400 ליש"ט למטר רבוע.
בכפוף להסכמות, מוצע כי הקומות העליונות עשויות לספק מגורים עם ערכי יציאה העולים באופן משמעותי על מחיר הרכישה המחולק עבור רכיב זה של הנכס.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר במס וצפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,286,000 (מיליון, מאתיים שמונים ושש אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה, עבור זכות הבעלות החופשית.
הקצאת תשואת השקעה של 8.0% למתחם הקמעונאות שווה ערך לשווי של 791,000 ליש"ט.
זה משאיר ערך של 495,000 ליש"ט ביחס למשרדים, אשר בהתבסס על ההכנסה מספטמבר 2025, שווה ערך לתשואה של 13.44% ושווי הון של 111 ליש"ט למטר רבוע. המחקר שלנו מצביע על כך שערכי המגורים במיקום זה נעים בסדר גודל של 350 - 400 ליש"ט למטר רבוע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,092.74 ליש"ט) והמדידה (690 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית/משרדית בדרום מזרח;
- הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
- שתי יחידות קמעונאיות מותרות לאמנה הלאומית המאובטחת ביותר של Greggs PLC ו-British Heart Foundation;
- חבילות משרדיות עצמאיות מרובות בתים לעיל, המספקות פיזור הכנסה;
- הזדמנויות לניהול נכסים;
- פוטנציאל עתידי להסב את החלקים העליונים למגורים, בכפוף לתכנון;
- זְכוּת חֲכִּירָה;
- רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
