תיק מסעדות בעל תשואה גבוהה בדרום-מזרח – מטעם מקבלי שעבוד קבוע

למכירה

אמנה פרטית

1,340,000

מבצעים באזור של

סיכום

למכירה מטעם מקבלי חיובים קבועים
תיק השקעות של שלוש מסעדות
א) רחוב היי 2-4, קראולי, RH10 1BU – מסעדת "טאג' מאהל"
ב) 5 Grande Parade, Crawley, RH10 1BU - "Brewista" קפה/בית קפה
ג) דרך התחנה 26-28, גבעת בורג'ס RH15 9DS – מסעדת "תאילנדית גרין מנגו"
מיקומים אטרקטיביים בדרום מזרח
הכנסה משולבת של 188,000 ליש"ט לשנה
מבצעים באזור של 1,340,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
תשואה ראשונית ברוטו 14%

מקום

קראולי

קראולי היא מרכז מסחרי וקמעונאי מרכזי במערב סאסקס, כ-51 ק"מ (32 מייל) דרומית ללונדון, 36 ק"מ (22 מייל) צפונית לברייטון ו-7.6 ק"מ (4.7 מייל) דרומית לנמל התעופה גטוויק. העיירה נהנית מקישורי כביש מצוינים דרך צומת 10 של כביש M23, המחבר ישירות לכביש M25. שירותי רכבת תכופים מחברים את קראולי ללונדון ויקטוריה עם זמן נסיעה של כ-45 דקות, מה שהופך אותה לעיר נוסעים פופולרית.

בורגס היל

ברג'ס היל היא עיירת נוסעים ציורית במערב סאסקס, קרוב לגבול עם מזרח סאסקס, בקצה הפארק הלאומי סאות' דאונס. העיירה ממוקמת כ-71 ק"מ דרומית למרכז לונדון, 18 ק"מ צפונית לברייטון ו-22 ק"מ דרומית לקראולי.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים טובה, משום שהיא ממוקמת 6 ק"מ מזרחית לכביש A23, המספק קישור ישיר לצומת 11 של כביש M23, כ-16 ק"מ צפונה משם. כביש M23 מאפשר גישה ישירה לכביש M25 ולרשת הכבישים המהירים הארצית. בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הארצית, כאשר זמן הנסיעה המהיר ביותר ללונדון ויקטוריה הוא 55 דקות ולברייטון הוא 15 דקות. נמל התעופה גטוויק נמצא 27 ק"מ צפונית לבורג'ס היל ונגיש בקלות ברכבת תוך קצת יותר מ-20 דקות.

מַצָב

רחוב היי 2-4 קראולי ("טאג' מאהל")

הנכס תופס מיקום בולט בקצה רחוב היי סטריט במרכז העיר קראולי, מעבר לפינה מחנות סופרמרקט אסדה. האזור הכללי מבוסס היטב כיעד הפנאי והאוכל העיקרי של קראולי.

בין השוכנים הסמוכים ניתן למנות את Turtle Bay, Nando's, Prezzo, ASK Italian ו-Pizza Express. חניוני המכוניות הציבוריים של Orchard Street ו-Cross Keys נמצאים במרחק של 0.3 ק"מ (0.2 מייל) ותחנות הרכבת והאוטובוס של Crawley נמצאות במרחק של חמש דקות הליכה מזרחה.

מרכז הקניות קאונטי מול נמצא כ-0.5 ק"מ (0.3 מייל) מזרחה ומציע למעלה מ-80 חנויות, ביניהן פריימרק, בוטס B&M, DFS, הולנד אנד בארט, מלון שוקולד, JD ספורטס, נקסט וריבר איילנד.

5 Grand Parade, High Street, Crawley ("ברויסטה")

הנכס ממוקם במרכז העיר קראולי, כ-0.3 ק"מ (0.2 מייל) צפונית לרחוב היי 2-4, ומהווה חלק מאותו אזור פנאי ואוכל מבוסס. בין הדיירים הסמוכים נמנים קמעונאים ארציים כמו פאונדלנד, ניו לוק ודונלם, בנוסף למפעילי מסעדות וברים כמו ASK איטלקי, וויילדווד, פרזו וטורטל ביי.

טסקו אקספרס נמצא במרחק הליכה קצר, במרחק של 0.3 ק"מ (0.2 מייל) מהנכס, בעוד שחנות ענק אסדה נמצאת במרחק של כ-0.5 ק"מ (0.3 מייל) מהנכס.

דרך התחנה 26-28, גבעת בורג'ס "מנגו ירוק תאילנדי"

הנכס ממוקם בלב מרכז העיר, במיקום בולט ברחוב סטיישן, פחות מ-200 מטרים מתחנת הרכבת ברג'ס היל.

בין הדיירים הסמוכים נמנים Waitrose, McDonald's, ומגוון בתי קפה וקמעונאים עצמאיים. חניה ציבורית זמינה בקרבת מקום בחניונים Station Road ו-Cyprus Road (במרחק של 0.2 ק"מ / 0.1 מייל). מרכז הקניות Martlets נמצא פחות מ-0.4 ק"מ (0.25 מייל) צפון-מערב.

תיאור

רחוב היי 2-4 קראולי, RH10 1BJ ("טאג' מאהל")

הנכס כולל מסעדה בקומת קרקע ומגורים המסודרים בקומה הראשונה.

5 Grand Parade, High Street, Crawley RH10 1BU ("Brewista")

הנכס כולל מסעדה בקומת קרקע עם מגורים בצורת דירה דו-מפלסית בשתי קומות עליונות (לא נבדק). אנא עיינו בתוכנית השכירות המציגה את מגורי המגורים הכוללים שלושה חדרי שינה, סלון, מטבח ומרפסת.

דרך התחנה 26-28, גבעת בורג'ס, RH15 9DS "מנגו ירוק תאילנדי"

הנכס כולל מסעדה בקומת קרקע ומגורים בקומה הראשונה.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את האירוח הבא:

רחוב היי 2-4 קראולי
שטח פנימי ברוטו של קומת קרקע	2577 רגל מרובע	239.40 מ"ר
שטח פנימי ברוטו של קומה ראשונה	1727 רגל מרובע	160.44 מ"ר
סה"כ	4304 רגל מרובע	399.84 מ"ר

רחוב גרנד פארד 5, היי סטריט, קראולי
שטח פנימי ברוטו של קומת קרקע	2285 רגל מרובע	212.28 מ"ר
קומה ראשונה	395 רגל מרובע	36.70 מ"ר
קומה שנייה	395 רגל מרובע	36.70 מ"ר
סה"כ	3,075 רגל מרובע	285.67 מ"ר

דרך התחנה 26-28, גבעת בורג'ס
שטח פנימי ברוטו של קומת קרקע	1771 רגל מרובע	164.53 מ"ר
שטח פנימי ברוטו של קומה ראשונה	796 מ"ר	73.95 מ"ר
סה"כ	2567 רגל מרובע	238.47 מ"ר

סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 1,045 ליש"ט + מע"מ.

EPC

לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים

רחוב היי 2–4	ג	בתוקף עד 15 באוגוסט 2029
המצעד הגדול 5	ב	בתוקף עד 9 באפריל 2034
דרך התחנה 26–28	ג	בתוקף עד 13 בנובמבר 2035

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר האינטרנט של משרד ההערכה, ערכי הנכסים הראויים להערכה הם כדלקמן

יחידה	תיאור	ערך ניתן לדירוג
רחוב היי 2-4, קראולי	מסעדה ומקום	£55,500
רחוב גרנד פארד 5, קראולי	מסעדה ומקום	£52,500
דרך התחנה 26–28, גבעת בורג'ס	מסעדה ומקום	£17,750

מכפיל הארנונה העסקית הוא 55.5 פני / 49.9 פני (עבור מחירים מתחת ל-51,000 ליש"ט).

קְבִיעוּת

כל שלושת הנכסים מוחזקים בבעלות חופשית.

חֲכִירָה

רחוב היי 2-4, קראולי "טאג' מאהל"

תן ל מוחמד פאלאש חאן חוזה שכירות תיקון וביטוח מלאים לתקופה של 5 שנים החל מ-3^{מחקר ופיתוח} אוקטובר 2025, תוקף פג ב-2^נד אוקטובר 2030.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 75,000 פאונד לשנה.

5 Grand Parade, High Street, Crawley "Brewista"

תן ל ברויסטה קראולי בע"מ מ-1^רחוב ינואר 2025 עד 31^רחוב דצמבר 2044, עם חמש אפשרויות הפסקה שנתיות.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 65,000 פאונד לשנה.

השוכר אחראי על התיקונים הפנימיים וחזית החנות (בכפוף ללוח תנאים) ומשלם חלק הוגן מתחזוקת הנכס.

הנכס מושכר בשכירות משנה לחברת Brewistaa Crawleyy Limited למשך 5 שנים מ-2^נד אפריל 2025 במחיר של 65,000 ליש"ט לשנה.

דרך התחנה 26-28, גבעת בורג'ס "מנגו ירוק תאילנדי"

תן ל צ'איה רואנגקון (ט/א מנגו תאילנדי ירוק) במסגרת הסכם שכירות כרצונו מ-1^רחוב ינואר 2025 במחיר שכר דירה יומי של 131.51 ליש"ט (48,000 ליש"ט לשנה). השוכר התגורר בעבר באמצעות חוזה שכירות מ-14^ה' אוגוסט 2021 עד 14^ה' אוגוסט 2026.

סוכמו תנאים לחוזה שכירות חדש ל-5 שנים החל מ-1^רחוב ינואר 2025, יפוג תוקפו ב-31^רחוב דצמבר 2030 במחיר שכירות 48,000 פאונד לשנהאנא עיינו בטיוטת חוזה השכירות, הזמינה בחדר הנתונים. השלמת חידוש חוזה השכירות תושאר לרוכש, אם ירצה בכך.

לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 188,000 ליש"ט לשנה.

ברית

רחוב היי 2-4, קראולי, הנסחרת תחת השם הטאג' מאהל, היא מסעדה הודית עטורת פרסים הידועה באיכותה, באותנטיותה ובשביעות רצון לקוחותיה. המוניטין שלה למצוינות מבוסס היטב בהיותה המסעדה הוותיקה ביותר בקראולי, שנפתחה לפני למעלה מ-56 שנים ב-10...^ה' אוגוסט 1969. למידע נוסף בקרו באתר tajmahalcrawley.co.uk.

המצעד הגדול 5רחוב היי סטריט, קראולי, נסחרת תחת השם Brewista, מסעדה המגישה ארוחת בוקר כל היום, המבורגרים, עוף וכנפיים. למקום האוכל התוסס יש מוניטין הולך וגדל כמסעדה מקומית אהובה.

דרך התחנה 26-28בורג'ס היל, הנסחרת בשם "Thai Green Mango", היא מסעדה תאילנדית המוערכת בזכות המטבח התאילנדי האותנטי שלה וביקורות החיוביות של לקוחות.

מס ערך מוסף

הנכסים לא נרשמו במע"מ.

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 1,340,000 ליש"ט (מיליון שלוש מאות וארבעים אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית ברוטו אטרקטיבית של 14%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,045 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (3,160.46 ליש"ט כולל מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש תיק נכסים קמעונאי/מסעדני בעל תשואה גבוהה;
מיקומים אטרקטיביים בדרום-מזרח;
זרם הכנסה מגוון משלושה שוכרים נפרדים ותיקים;
רכישה במחיר המבוקש מייצגת תשואה ראשונית אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיעים.

כתב ויתור

כונסי הנכסים הקבועים אנדרו פיר ומילאן ווצ'לץ', על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, פועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי הנכסים הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.

שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

לואן מלאן

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו רוכשים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באינטרנטקבלת הצעת clicktopurchase®‎ מביאה להחלפה מחייבת מיידית של חוזה חתום דיגיטלית.

אם ברצונך לבטל את הצעת clicktopurchase® שלך, אנא אשר זאת באמצעות דוא"ל לפני אישורה.

צפה במדריך הקונים

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו