Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
שוק הטעינה המהירה והאולטרה-מהירה של EV
נקודות נתונים מרכזיות (סוף 2025)
- סך כל המכשירים – 88,000 מכשירי טעינה ציבוריים
- אולטרה מהיר – 9,893 מכשירים
- מנועי צמיחה: התקנה מוגברת של מטענים בעלי עוצמה גבוהה באזורי שירות בכבישים מהירים ומרכזי טעינה ייעודיים
מגמות ותובנות
- מעבר למטענים מהירים במיוחד: לראשונה, מספר המטענים המהירים עולה כעת במספרם על מספר המטענים המהירים, דבר המצביע על התבגרות הרשת לנסיעות ארוכות יותר.
- פיתוח מרכזי טעינה: יש עלייה משמעותית במספר מרכזי טעינה (אתרים עם 6+ מטענים מהירים/אולטרה מהירים), עם צמיחה של 39% בשנת 2025 ל-748 מיקומים.
- רשת כבישים אסטרטגית: האספקה שולשה ביותר משלוש שנים, עם למעלה מ-1,100 עמדות טעינה מהירות או מהירות במיוחד באזורי שירות בכבישים מהירים עד אמצע 2025, התומכות ביעדי אפס פליטות הממשלה.
- צמיחה אזורית: צמיחה חזקה מחוץ ללונדון/דרום-מזרח, כאשר צפון מערב ארה"ב רואה צמיחה של מעל 35% במטענים בעלי הספק גבוה בשנת 2025.
- התמקדות באמינות: הצמיחה עוברת מכמות גרידא להתקנת המטענים הנכונים במקומות הנכונים, תוך מתן מענה לצורכי הנהגים ובניית ביטחון באימוץ רכבים חשמליים.
מקורות נתונים:
- מפת זאפ (www.zapmap.com)
- Gov.uk
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הסכם שכירות מיום 6ה' פברואר 2026 נחתם עם פרויקטים של Evyve (מס' 2) בע"מ לתקופה של 20 שנה, ללא הפסקות, בדמי שכירות התחלתיים של 32,350 פאונד לשנה.
חוזה השכירות יושלם 10 ימי עבודה לאחר השלמת האתר בפועל. תאריך תחילת השכירות יהיה התאריך בו תחנת הטעינה תיכנס לפעילות.
בחוזה השכירות יש סעיף לפיו השוכר משלם את שכר הדירה עבור שנתיים ראשונות מראש עם תחילת תקופת השכירות (64,700 ליש"ט). המוכר יגבה את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום ההשלמה, על מנת שהמשקיע לא יסבול מגירעון הכנסה.
חוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד, המחושב בהתאם למדד המחירים לצרכן (CPI), מצטבר מדי שנה, עם צווארון ותקרה של 1% ו-4%.
עליות שכר דירה:
האחרון מדד המחירים לצרכן (CPI) הערך בינואר 2026 הוא 139.5 לעומת 67.8 בינואר 1996. במהלך 30 השנים האחרונות, מדד המחירים לצרכן עלה ב-106% בממוצע של 3.5% מדי שנה. בעוד שחוזה השכירות קובע עלייה מינימלית של 1% לשנה, סביר להניח שעליות שכר הדירה יעלו על רמה מינימלית זו.
בהתחשב בעלייה הממוצעת של 3.5% לשנה, משקיע יכול לצפות באופן סביר לקבל הכנסה הולכת וגוברת כדלקמן:
| שכר דירה ראשוני | 32,350 פאונד לשנה |
| שכר דירה צפוי בשנה החמישית | 38,422 פאונד לשנה |
| שכר דירה צפוי בשנה העשירית | 45,633 ליש"ט לשנה |
| שכר דירה צפוי בשנה ה-15 | 54,198 פאונד לשנה |
הסכם שכירות מיום 6ה' פברואר 2026 נחתם עם פרויקטים של Evyve (מס' 2) בע"מ לתקופה של 20 שנה, ללא הפסקות, בדמי שכירות התחלתיים של 32,350 פאונד לשנה.
חוזה השכירות יושלם 10 ימי עבודה לאחר השלמת האתר בפועל. תאריך תחילת השכירות יהיה התאריך בו תחנת הטעינה תיכנס לפעילות.
בחוזה השכירות יש סעיף לפיו השוכר משלם את שכר הדירה עבור שנתיים ראשונות מראש עם תחילת תקופת השכירות (64,700 ליש"ט). המוכר יגבה את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום ההשלמה, על מנת שהמשקיע לא יסבול מגירעון הכנסה.
חוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד, המחושב בהתאם למדד המחירים לצרכן (CPI), מצטבר מדי שנה, עם צווארון ותקרה של 1% ו-4%.
עליות שכר דירה:
האחרון מדד המחירים לצרכן (CPI) הערך בינואר 2026 הוא 139.5 לעומת 67.8 בינואר 1996. במהלך 30 השנים האחרונות, מדד המחירים לצרכן עלה ב-106% בממוצע של 3.5% מדי שנה. בעוד שחוזה השכירות קובע עלייה מינימלית של 1% לשנה, סביר להניח שעליות שכר הדירה יעלו על רמה מינימלית זו.
בהתחשב בעלייה הממוצעת של 3.5% לשנה, משקיע יכול לצפות באופן סביר לקבל הכנסה הולכת וגוברת כדלקמן:
| תשואה נטו ראשונית | 9.00% |
| תשואה נטו צפויה בשנה החמישית | 10.70% |
| תשואה נטו צפויה בשנה העשירית | 12.70% |
| תשואה נטו צפויה בשנה ה-15 | 15.10% |
ספק כוח
ישנה אספקת חשמל של 1 MVA המובטחת על ידי National Grid. אספקת חשמל זו והתשתית הנלווית יישארו בסוף חוזה השכירות ל-20 שנה, כך שיוכלו להשתמש בה בעתיד לטעינת רכבים חשמליים או לשימושים אחרים.
אֲתַר
הערכה גיאו-סביבתית שלב 1 ו-2 בוצעה על ידי EPS באוקטובר 2023, וסקירה של דוח זה על ידי צד שלישי על ידי Colliers מינואר 2025 הגיעה למסקנה כי אין צורך בתיקון נוסף. עותק של דוחות אלה זמין להורדה.
ברית
evyve היא אחת מרשתות טעינת הרכבים החשמליים הציבוריות הצומחות ביותר בבריטניה, המתמקדת במתן טעינה אמינה, נגישה ומהירה לנהגים ברחבי המדינה. באמצעות שותפויות עם מותגי קמעונאות ומלונאות מובילים, כולל גרין קינג, evyve בונה רשת של מרכזי טעינה מהירים ומהירים במיוחד, ממוקדי לקוח, שנועדו להפוך את הבעלות על רכב חשמלי לקלה ונוחה יותר עבור כולם. לחברה מעל 150 עמדות טעינה ברחבי בריטניה, הממוקמות ביעדי קמעונאות ופנאי, פארקי עסקים ואתרים בצידי הדרך.
עם צבר לקוחות מחויב הכולל יזמים, קמעונאים ומתחמי ספורט, evyve שואפת להפוך לחברת הטעינה המהירה הגדולה ביותר בבריטניה עד 2030. בשנת 2023 החברה חתמה על עסקה עם Tritium, יצרנית מובילה עולמית של טעינה מהירה בזרם ישר, כ"שותפה טכנולוגית מועדפת" שלה עבור עד 10,000 נקודות טעינה.
בנובמבר 2025 הוכרז כי Novuna Business Finance תמכה ב-evyve עם מסגרת מימון פיתוח בסך 15 מיליון ליש"ט כדי להאיץ את פריסת עמדות המטען האולטרה-מהירות שלה. מימון אסטרטגי זה מסמן אבן דרך משמעותית במשימתה של evyve להרחיב את הגישה למטעני רכב חשמליים אמינים ומהירים ביעדים מרכזיים.
בעוד שבריטניה שמה לה למטרה להגיע ל-300,000 נקודות טעינה ציבוריות עד 2030, שותפות זו מסייעת לכל רכב להאיץ את הפריסה, ומבטיחה שנהגי רכבים חשמליים ייהנו מטעינה נוחה ונגישה בכל מקום בו הם נוסעים.
Evyve, שהוקמה בדצמבר 2020, היא מיזם משותף של EVY Infrastructure Partners ו-Peel NRE, חלק מקבוצת Peel.
קבוצת פיל, חברת משקיעה ותיקה בריטית בתחום התשתיות, התחבורה והנדל"ן, נוסדה לפני למעלה מ-50 שנה ובסיסה במנצ'סטר. הקבוצה בנתה תיק השקעות משמעותי המשתרע על פני קרקעות ונכסים, נמלים, תשתיות לוגיסטיקה ואנרגיה, עם סך נכסים מדווחים של כ-2.3 מיליארד ליש"ט ואחזקות קרקע המשתרעות על פני למעלה מ-33,000 דונם ברחבי בריטניה.
פיל הייתה אחראית על ביצוע מספר פרויקטים גדולים של התחדשות ותשתיות, כולל MediaCityUK בסאלפורד ומרכז טראפורד במנצ'סטר, אחד מפרויקטי הקמעונאות הגדולים ביותר בבריטניה. פעילויות הקבוצה משתרעות על פני תחבורה, נמלים, קמעונאות, אנרגיה וקרקעות אסטרטגיות, ומשקפות גישה ארוכת טווח להשקעות ופיתוח במגוון מגזרים.
מעורבותה של Peel NRE בטעינת רכבים חשמליים מהווה חלק מאסטרטגיית הקיימות והמעבר האנרגטי הרחבה יותר של קבוצת Peel, הכוללת השקעה באנרגיה מתחדשת ותשתיות דלת פחמן ברחבי נכסיה בבריטניה. לקבוצת Peel יש אינטרסים ביותר מ-1 ג'יגה-וואט של קיבולת אנרגיה מתחדשת תפעולית ומתוכננת, דבר המשקף את מחויבותה ארוכת הטווח לתשתיות בנות-קיימא. Evyve תורמת לפריסה של תשתית טעינת רכבים חשמליים באתרים הקשורים ל-Peel, בהתאם לגישה הרחבה יותר של הקבוצה לדיכוי פחמן וביקוש אנרגיה עתידי.
למידע נוסף אנא בקר evyve.co.uk ו www.peelnre.co.uk.
ערך ניתן לדירוג
מרכזי טעינה לרכבים חשמליים פטורים, ולכן אין תשלום ארנונה עסקית.
תִכנוּן
היתר בנייה ניתן ב-18ה' מרץ 2026 עבור "הקמת מרכז טעינה לרכב חשמלי הכולל תשתית טעינה, חניה, גגון, גינון, ציוד חשמלי, גישה ועבודות נלוות".
מס ערך מוסף
צפוי שהמכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC), בכפוף לעמידת הקונה בדרישות הרגילות לשביעות רצונו של המוכר. אחרת, המכירה תהיה חייבת במע"מ.
הצעה
אנו מחפשים הצעות בסביבות 346,000 ליש"ט (שלוש מאות וארבעים ושש אלף ליש"ט), בכפוף לחוזה, המשקפות את פרופיל התשואה הבא:
- תשואה ראשונית נטו 9.0%
- תשואה נטו צפויה 5ה' Year 10.70%
- Anticipated Net Yield 10th Year 12.70%
- תשואה נטו צפויה 15ה' Year 15.10%
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,231.44 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות להשקיע בשוק מרכז הטעינה החשמלי המהיר במיוחד;
תוכנית חדשה המציעה 20 שנות הכנסה רצופה;
צמיחת שכר דירה צמודה למדד המחירים לצרכן, מצטברת מדי שנה;
מיקום אסטרטגי, המהווה חלק מתוכנית פיתוח מחדש רחבה יותר;
השוכר הוא מפעיל ותיק בשותפות עם קבוצת פיל, אחת ממשקיעות התשתיות, התחבורה והנדל"ן המובילות בבריטניה;
גודל מגרש אטרקטיבי המתאים למשקיעים פרטיים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
