Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| חזית ברוטו | 10.97 מ' | 36’0” |
| חזית נטו | 10.52 מ' | 34’6” |
| אזור א' | 63.36 מ"ר | 682 רגל רבוע |
| אזור ב' | 64.47 מ"ר | 694 רגל רבוע |
| אזור C | 85.65 מ"ר | 922 רגל רבוע |
| היתרה | 73.11 מ"ר | 787 רגל רבוע |
| סה"כ | 286.60 מ"ר | 3,085 רגל רבוע |
A set of floor plans is available to download and will be re-addressed to a purchaser at a cost of £620.00 plus VAT.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| 60b Wedgewood Street | חנות וחצרים | £26,500 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה חדשה ל-125 שנה בשכר דירה.
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת Yaal Cash & Carry Limited (ב-One Stop), עם ערבות של Sabaratnam Kugananthan והסכם ערבות מורשית ממר Jegaraman Paranthaban. חוזה השכירות הוא למעשה חכירה מלאה לתיקון וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 20 שנה מה-11 באוקטובר 2021, שתפוג ב-10 באוקטובר 2041 (כ-16.5 שנים ללא תוקף).
There is a tenant’s break option on 11th October 2026, subject to six months’ notice and a rent penalty of £9,600 if exercised.
The current passing rent is £31,000 per annum equating to £10.00 per sq ft overall. The lease benefits from five yearly upwards only open market rent reviews, the next being on 11th October 2026.
A rent deposit of £12,400 is held by the Landlord.
EPC
לנכס דירוג EPC של B.
ברית
הדיירת, יעל קאש אנד קארי מוגבלת, היא זכיינית של One Stop.
The lease is personally guaranteed by the company’s Director, Mr Sabaratnam Kugananthan, with an Authorised Guarantee Agreement from Mr Jegaraman Paranthaban.
A rent deposit of £12,400 is also held by the Landlord.
One Stop is wholly owned by Tesco PLC and employs over 10,600 staff. The convenience store chain has been providing a retail franchise model since 2014 with over 300 franchise stores across England, Scotland and Wales, supported by 700 company stores.
לשנה המסתיימת ב-24ה' February 2024 One Stop reported a Revenue of £1.29 billion and Pre-Tax Profits of £22 million (up from £15.4m in 2023). Sales from its franchise division rose from £187.2 million to £217.2 million.
מס ערך מוסף
The property is VAT elected. It is anticipated (subject to the purchaser’s VAT status) that the sale will be treated as a Transfer of a Going Concern (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £400,000 (ארבע מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, השווה לתשואה ראשונית נטו של 7.44%, assuming purchasers’ costs of 4.18%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey £620.00 + VAT) and the searches (£234.60) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בחנות נוחות;
הנכס ממוקם בשכונה מבוקשת ונהנה מהימצאות באזור צפוף;
השוכר הוא זכיין מבוסס של One Stop (בבעלות מלאה של Tesco PLC);
כ-16.5 שנים תקופת חכירה שטרם פג (TBO אוקטובר 2026);
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
