Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| חזית ברוטו | 10.97 מ' | 36'0" |
| חזית נטו | 10.52 מ' | 34'6" |
| אזור א' | 63.36 מ"ר | 682 רגל רבוע |
| אזור ב' | 64.47 מ"ר | 694 רגל רבוע |
| אזור C | 85.65 מ"ר | 922 רגל רבוע |
| היתרה | 73.11 מ"ר | 787 רגל רבוע |
| סה"כ | 286.60 מ"ר | 3,085 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ויישלח מחדש לרוכש בעלות של 620.00 ליש"ט בתוספת מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| 60b Wedgewood Street | חנות וחצרים | £26,500 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה חדשה ל-125 שנה בשכר דירה.
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת Yaal Cash & Carry Limited (ב-One Stop), עם ערבות מסברטנאם קוגננתן והסכם ערבות מורשה ממר ג'גראמן פרנתבן. חוזה השכירות הוא למעשה חוזה תיקון וביטוח מלא, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 20 שנים החל מ-11 באוקטובר 2021 ועד לפקיעת תוקפו ב-10 באוקטובר 2041 (מעל 16 שנים שטרם פג תוקפן).
קיימת אפשרות יציאה לשוכר ב-11 באוקטובר 2026, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. השוכר הפגין מחויבות חזקה לאתר, והסבירות למימוש ההפסקה נראית מינימלית. כדי להציע ביטחון נוסף, המוכר ישלם לקונה 31,000 ליש"ט (שווה ערך ל-12 חודשי שכירות) אם ההפסקה תמומש. בנוסף, השוכר יישא בקנס שכר דירה של 9,600 ליש"ט בגין מימוש ההפסקה.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 31,000 פאונד לשנה שווה ערך ל-10.00 ליש"ט למטר רבוע בסך הכל. חוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה בשוק הפתוח כל חמש שנים ומעלה, הבא ב-11 באוקטובר 2026.
פיקדון דמי שכירות בסך 12,400 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
EPC
לנכס דירוג EPC של B.
ברית
הדיירת, יעל קאש אנד קארי מוגבלת, היא זכיינית של One Stop.
חוזה השכירות מובטח באופן אישי על ידי מנהל החברה, מר סברטנאם קוגננתאן, באמצעות הסכם ערבות מורשה מאת מר ג'גראמן פרנתבן.
פיקדון שכר דירה בסך 12,400 ליש"ט מוחזק גם על ידי המשכיר.
One Stop נמצאת בבעלות מלאה של Tesco PLC ומעסיקה למעלה מ-10,600 עובדים. רשת חנויות הנוחות מספקת מודל זכיינות קמעונאי מאז 2014 עם למעלה מ-300 חנויות זכיינות ברחבי אנגליה, סקוטלנד וויילס, הנתמכות על ידי 700 חנויות של החברה.
לשנה המסתיימת ב-24ה' בפברואר 2024 דיווחה One Stop על הכנסות של 1.29 מיליארד ליש"ט ורווח לפני מס של 22 מיליון ליש"ט (עלייה מ-15.4 מיליון ליש"ט בשנת 2023). המכירות מחטיבת הזכיינות שלה עלו מ-187.2 מיליון ליש"ט ל-217.2 מיליון ליש"ט.
מס ערך מוסף
הנכס חייב במע"מ. צפוי (בכפוף למצב המע"מ של הרוכש) שהמכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £400,000 (ארבע מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, השווה לתשואה ראשונית נטו של 7.44%, בהנחה שעלות הרוכשים היא 4.18%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (620.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (234.60 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בחנות נוחות;
הנכס ממוקם בשכונה מבוקשת ונהנה מהימצאות באזור צפוף;
השוכר הוא זכיין מבוסס של One Stop (בבעלות מלאה של Tesco PLC);
תקופת שכירות של מעל 16 שנים שטרם פג תוקפה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
