Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| חזית ברוטו | 10.97 מ' | 36'0" |
| חזית נטו | 10.52 מ' | 34'6" |
| אזור א' | 63.36 מ"ר | 682 רגל רבוע |
| אזור ב' | 64.47 מ"ר | 694 רגל רבוע |
| אזור C | 85.65 מ"ר | 922 רגל רבוע |
| היתרה | 73.11 מ"ר | 787 רגל רבוע |
| סה"כ | 286.60 מ"ר | 3,085 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ויישלח מחדש לרוכש בעלות של 620.00 ליש"ט בתוספת מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| 60b Wedgewood Street | חנות וחצרים | £26,500 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה חדשה ל-125 שנה בשכר דירה.
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת Yaal Cash & Carry Limited (ב-One Stop), with a guarantee from Sabaratnam Kugananthan and an Authorised Guarantee Agreement from Mr Jegaraman Paranthaban. The lease is effectively full repairing and insuring lease, subject to a Schedule of Condition, for a term of 20 years from 11th October 2021, expiring on 10th October 2041 (over 16 years unexpired).
There is a tenant’s break option on 11th October 2026, subject to six months’ notice. The tenant has demonstrated strong commitment to the site, and the likelihood of the break being exercised appears minimal. To offer further reassurance, the vendor will pay the purchaser £31,000 (equivalent to 12 months’ rent) if the break is exercised. Additionally, the tenant would incur a £9,600 rent penalty for exercising the break.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 31,000 פאונד לשנה equating to £10.00 per sq ft overall. The lease benefits from five yearly upwards only open market rent reviews, the next being on 11th October 2026.
פיקדון דמי שכירות בסך 12,400 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
EPC
לנכס דירוג EPC של B.
ברית
הדיירת, יעל קאש אנד קארי מוגבלת, היא זכיינית של One Stop.
חוזה השכירות מובטח באופן אישי על ידי מנהל החברה, מר סברטנאם קוגננתאן, באמצעות הסכם ערבות מורשה מאת מר ג'גראמן פרנתבן.
פיקדון שכר דירה בסך 12,400 ליש"ט מוחזק גם על ידי המשכיר.
One Stop נמצאת בבעלות מלאה של Tesco PLC ומעסיקה למעלה מ-10,600 עובדים. רשת חנויות הנוחות מספקת מודל זכיינות קמעונאי מאז 2014 עם למעלה מ-300 חנויות זכיינות ברחבי אנגליה, סקוטלנד וויילס, הנתמכות על ידי 700 חנויות של החברה.
לשנה המסתיימת ב-24ה' בפברואר 2024 דיווחה One Stop על הכנסות של 1.29 מיליארד ליש"ט ורווח לפני מס של 22 מיליון ליש"ט (עלייה מ-15.4 מיליון ליש"ט בשנת 2023). המכירות מחטיבת הזכיינות שלה עלו מ-187.2 מיליון ליש"ט ל-217.2 מיליון ליש"ט.
מס ערך מוסף
הנכס חייב במע"מ. צפוי (בכפוף למצב המע"מ של הרוכש) שהמכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £400,000 (ארבע מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, השווה לתשואה ראשונית נטו של 7.44%, בהנחה שעלות הרוכשים היא 4.18%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (620.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (234.60 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בחנות נוחות;
הנכס ממוקם בשכונה מבוקשת ונהנה מהימצאות באזור צפוף;
השוכר הוא זכיין מבוסס של One Stop (בבעלות מלאה של Tesco PLC);
Over 16 years unexpired lease term;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
