Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| חזית ברוטו | 10.97 מ' | 36?0? |
| חזית נטו | 10.52 מ' | 34?6? |
| אזור א' | 63.36 מ"ר | 682 רגל רבוע |
| אזור ב' | 64.47 מ"ר | 694 רגל רבוע |
| אזור C | 85.65 מ"ר | 922 רגל רבוע |
| היתרה | 73.11 מ"ר | 787 רגל רבוע |
| סה"כ | 286.60 מ"ר | 3,085 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה והיא תועבר מחדש לרוכש בעלות של £620.00 בתוספת מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| 60b Wedgewood Street | חנות וחצרים | 26,500 פאונד |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה חדשה ל-125 שנה בשכר דירה.
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת Yaal Cash & Carry Limited (ב-One Stop), עם ערבות של Sabaratnam Kugananthan והסכם ערבות מורשית ממר Jegaraman Paranthaban. חוזה השכירות הוא למעשה חכירה מלאה לתיקון וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 20 שנה מה-11 באוקטובר 2021, שתפוג ב-10 באוקטובר 2041 (כ-16.5 שנים ללא תוקף).
יש אפשרות להפסקה של דייר ב-11 באוקטובר 2026, בכפוף לשישה חודשים? הודעה מוקדמת וקנס שכר דירה של 9,600 פאונד אם מימוש.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 31,000 ליש"ט לשנה, המשווה ל-10.00 ליש"ט לכל רגל רבוע בסך הכל. חוזה השכירות נהנה מביקורות שכר דירה של חמש שנים ומעלה בלבד, הבא ב-11 באוקטובר 2026.
פיקדון שכר דירה בסך 12,400 פאונד מוחזק על ידי בעל הדירה.
EPC
לנכס דירוג EPC של B.
ברית
הדיירת, יעל קאש אנד קארי מוגבלת, היא זכיינית של One Stop.
החכירה מובטחת באופן אישי על ידי מנהל החברה, מר Sabaratnam Kugananthan, עם הסכם ערבות מורשה ממר Jegaraman Paranthaban.
פיקדון שכר דירה בסך 12,400 פאונד מוחזק גם כן על ידי בעל הבית.
One Stop נמצאת בבעלות מלאה של Tesco PLC ומעסיקה מעל 10,600 עובדים. רשת חנויות הנוחות מספקת מודל זכיינות קמעונאי מאז 2014 עם למעלה מ-300 חנויות זכיינות ברחבי אנגליה, סקוטלנד ווילס, הנתמכות על ידי 700 חנויות של החברה.
לשנה המסתיימת ב-24ה' בפברואר 2024 One Stop דיווחה על הכנסות של 1.29 מיליארד ליש"ט ורווחים לפני מס של 22 מיליון ליש"ט (עלייה מ-15.4 מיליון ליש"ט ב-2023). המכירות מחטיבת הזכיינות שלה עלו מ-187.2 מיליון ליש"ט ל-217.2 מיליון ליש"ט.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר במע"מ. צפוי (בכפוף לסטטוס המע"מ של הרוכש) שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 400,000 פאונד (ארבע מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, השווה לתשואה ראשונית נטו של 7.44%, בהנחה שקונים? עלויות של 4.18%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד 620.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (234.60 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בחנות נוחות;
הנכס ממוקם בשכונה מבוקשת ונהנה מהימצאות באזור צפוף;
השוכר הוא זכיין מבוסס של One Stop (בבעלות מלאה של Tesco PLC);
כ-16.5 שנים תקופת חכירה שטרם פג (TBO אוקטובר 2026);
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
