إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
الواجهة الإجمالية | 10.97 متر | 36'0" |
صافي الواجهة | 10.52 متر | 34'6” |
المنطقة أ | 63.36 متر مربع | 682 قدم مربع |
المنطقة ب | 64.47 متر مربع | 694 قدم مربع |
المنطقة ج | 85.65 متر مربع | 922 قدم مربع |
بقية | 73.11 متر مربع | 787 قدم مربع |
المجموع | 286.60 متر مربع | 3,085 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيهها إلى المشتري بتكلفة 620.00 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
عنوان | وصف | قيمة ضريبة المباني |
60ب شارع ويدجوود | متجر ومباني | £26,500 |
مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.
فترة
عقد إيجار جديد لمدة 125 عامًا بإيجار زهيد.
الإيجار
الوحدة في الطابق الأرضي مؤجرة لـ شركة يال كاش آند كاري المحدودة (تسمى أيضًا شركة وان ستوب)مع ضمان من ساباراتنام كوغانانثان واتفاقية ضمان معتمدة من السيد جيجارامان بارانثابان. يشمل عقد الإيجار فعليًا إصلاحًا وتأمينًا كاملين، وفقًا لجدول الشروط، لمدة ٢٠ عامًا تبدأ من ١١ أكتوبر ٢٠٢١ وتنتهي في ١٠ أكتوبر ٢٠٤١ (مع تبقي حوالي ١٦.٥ عامًا).
هناك خيار إنهاء عقد الإيجار للمستأجر في 11 أكتوبر 2026، مع إخطار مدته ستة أشهر وغرامة إيجارية قدرها 9600 جنيه إسترليني في حالة ممارستها.
يبلغ الإيجار السنوي الحالي 31,000 جنيه إسترليني، أي ما يعادل 10 جنيهات إسترلينية للقدم المربع. ويستفيد عقد الإيجار من خمس مراجعات سنوية لإيجارات السوق المفتوحة، تبدأ من 11 أكتوبر 2026.
يتم الاحتفاظ بوديعة إيجار قدرها 12400 جنيه إسترليني من قبل المالك.
EPC
العقار حاصل على تصنيف EPC بدرجة B.
عهد
المستأجر، شركة Yaal Cash & Carry Limited، هو أحد أصحاب الامتيازات لشركة One Stop.
يتم ضمان عقد الإيجار شخصيًا من قبل مدير الشركة، السيد ساباراتنام كوجانانثان، مع اتفاقية ضمان معتمدة من السيد جيجارامان بارانثابان.
ويحتفظ المالك أيضًا بوديعة إيجار قدرها 12400 جنيه إسترليني.
"ون ستوب" مملوكة بالكامل لشركة تيسكو بي إل سي، ويعمل بها أكثر من 10,600 موظف. وتقدم سلسلة متاجر التجزئة نموذج امتياز تجاري منذ عام 2014، مع أكثر من 300 متجر امتياز في جميع أنحاء إنجلترا واسكتلندا وويلز، بدعم من 700 متجر تابع للشركة.
للسنة المنتهية في 24ذ في فبراير 2024، أعلنت شركة ون ستوب عن إيرادات بلغت 1.29 مليار جنيه إسترليني وأرباح قبل الضرائب بلغت 22 مليون جنيه إسترليني (ارتفاعًا من 15.4 مليون جنيه إسترليني في عام 2023). وارتفعت مبيعات قسم الامتياز من 187.2 مليون جنيه إسترليني إلى 217.2 مليون جنيه إسترليني.
ضريبة القيمة المضافة
العقار خاضع لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع (رهناً بحالة المشتري الضريبية) أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £400,000 (أربعمائة ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، بما يعادل عائدًا أوليًا صافيًا قدره 7.44%، على افتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 4.18%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسح المقاس (620.00 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (234.60 جنيه إسترليني) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار في متجر صغير؛
يقع العقار في حي مرغوب فيه ويستفيد من كونه في منطقة ذات كثافة سكانية عالية؛
المستأجر هو أحد أصحاب الامتياز المؤسسين لشركة One Stop (المملوكة بالكامل لشركة Tesco PLC)؛
مدة عقد الإيجار المتبقية حوالي 16.5 عامًا (تاريخ الاستحواذ أكتوبر 2026)؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.