Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 69 Church Street (Vintage Barbers) | ||
| אזור א' | 39.02 מ"ר | 420 מ"ר |
| אזור ב' | 30.29 מ"ר | 326 מ"ר |
| אזור C | 10.13 מ"ר | 109 מ"ר |
| אזור D | 0.28 מ"ר | 3 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 79.71 מ"ר | 858 רגל רבוע |
| איצה | 611 | |
| קומה ראשונה | 129.13 מ"ר | 1,390 רגל רבוע |
| סה"כ | 208.84 מ"ר | 2,248 רגל רבוע |
| 70 Church Street (Vodafone) | ||
| אזור א' | 31.77 מ"ר | 342 רגל רבוע |
| אזור ב' | 21.46 מ"ר | 231 רגל רבוע |
| אזור C | 0.84 מ"ר | 9 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 54.07 מ"ר | 582 רגל רבוע |
| איצה | 460 | |
| 5 בנייני רויאל ג'ורג' (Karak Chaii) | ||
| אזור א' | 56.48 מ"ר | 608 רגל רבוע |
| אזור ב' | 36.60 מ"ר | 394 רגל רבוע |
| אזור C | 10.68 מ"ר | 115 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 103.77 מ"ר | 1,117 רגל רבוע |
| איצה | 834 | |
| קומה ראשונה | 60.94 מ"ר | 656 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 21.37 מ"ר | 230 מ"ר |
| סה"כ | 186.08 מ"ר | 2,003 רגל רבוע |
| 6 בנייני רויאל ג'ורג' (ד"ר נודלס) | ||
| אזור א' | 29.82 מ"ר | 321 מ"ר |
| אזור ב' | 26.20 מ"ר | 282 רגל רבוע |
| אזור C | 22.39 מ"ר | 241 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 78.41 מ"ר | 844 רגל רבוע |
| איצה | 522 | |
| קומה ראשונה | 22.76 מ"ר | 245 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 21.27 מ"ר | 229 רגל רבוע |
| סה"כ | 122.44 מ"ר | 1,318 רגל רבוע |
| סה"כ | 571.43 מ"ר | 6,151 מ"ר |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 195 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| רחוב כנסייה 69 | חנות וחצרים | £21,250 |
| רחוב כנסייה 70 | חנות וחצרים | £12,000 |
| 5 בנייני רויאל ג'ורג' | חנות וחצרים | £23,000 |
| 6 בנייני רויאל ג'ורג' | חנות וחצרים | £14,500 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
פוטנציאל תכנון ופיתוח עתידי
הנכס ממוקם בתוך אזור שימור.
הנכס נהנה בעבר מהיתר תכנון להסבת החלקים העליונים והרחבה ליצירת 12 דירות.
ב-29 במרץ 2019 ניתן אישור תכנון עבור "המרה והרחבה של קומות עליונות לשנים עשר דירות (8 יחידות דיור של חדר אחד, 3 יחידות דיור של שני חדרי שינה ויחידה אחת של שלושה חדרי שינה) עם עבודות נלוות, כולל התקנת דלת בקומת הקרקע לחזית הכניסה". בהתאם להסכמה, כל הדירות יהיו פרטיות ללא דרישה לדיור בר השגה.
הסכמה זו פג מאז, אך נוצר תקדים. לכן, קיים פוטנציאל לנצל את פוטנציאל הפיתוח הזה בעתיד.
עותק של הסכמת התכנון ושרטוטי התכנית זמינים להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הנכס הינו רב-שכיר לארבעה דיירים, המייצר הכנסה כוללת של 108,000 פאונד לשנה.
הנכס נהנה מתקופת חכירה משוקללת ללא תפוגה אטרקטיבית (WAULT) של 8.6 שנים עד תום.
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
רחוב כנסייה 69
תן ל מוחמד טאהיר עבדול קארים (לספרות וינטג') על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מה-17 במאי 2023, שתפוג ב-16 במאי 2033 בדמי שכירות חולפים של 31,000 פאונד לשנהחוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-17 במאי 2028. פיקדון שכר דירה בסך 18,600 ליש"ט (כולל מע"מ) מוחזק על ידי המשכיר.
היחידה הייתה מאוכלסת בעבר על ידי Betfred תמורת שכר דירה של 47,000 ליש"ט לשנה. לפיכך, שכר הדירה שודרג.
לדייר ניתנה הרשאה להסב את החלקים העליונים למגורים בכפוף לקבלת ההסכמות הנדרשות.
רחוב כנסייה 70
תן ל Vodafone Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מה-1 באפריל 2018, שתפוג ב-31 במרץ 2028 בדמי שכירות עוברים של 24,000 פאונד לשנה.
לשוכר הייתה אופציית ניתוק ב-1 באפריל 2023 שלא מומשה. שכר הדירה שודרג משכר דירה קודם של 37,000 ליש"ט לשנה.
5 בנייני רויאל ג'ורג'
תן ל Karak Chaii Rugby Limited בחוזה שכירות תיקון וביטוח מלא לתקופה של 15 שנים החל מ-15 בספטמבר 2023 ועד לפקיעת תוקפו ב-14 בספטמבר 2038. קיימת אופציית ניתוק לשוכר ב-15 בספטמבר 2031, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. שכר הדירה החוזר הוא 33,000 פאונד לשנה וחוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה כל 5 שנים כלפי מעלה בלבד. פיקדון שכר דירה בסך 9,900 ליש"ט (כולל מע"מ) מוחזק על ידי המשכיר.
השוכר נהנה מתקופה של שנים עשר חודשים ללא שכר דירה שתסתיים ב-14 בספטמבר 2024. המוכר "ישלים" את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום השלמת הבנייה על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.
6 בנייני רויאל ג'ורג'
תן ל Desi Fuzion Limited (לפי Dr Noodles) על חכירה מלאה לתיקון וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 5 שנים החל מה-22 בדצמבר 2023, שתפוג ב-21 בדצמבר 2028. דמי השכירות העוברים הם 20,000 פאונד לשנה וחוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-22 בדצמבר 2026. פיקדון שכר דירה בסך 6,000 ליש"ט (כולל מע"מ) מוחזק על ידי המשכיר.
בריתות
Vodafone Limited (Co. No. 01471587) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 במרץ 2023 | 31 במרץ 2017 | |
| הַכנָסָה | 5,810.6 מיליון ליש"ט | 5,543.2 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס (הפסד) | 0.8 מיליון ליש"ט | (346 מיליון ליש"ט) |
| קרנות בעלי המניות | 6,286.2 מיליון ליש"ט | 6,450.5 מיליון ליש"ט |
וודאפון היא אחת מחברות התקשורת הגדולות בעולם, המספקת שירותי סלולר ונייחים ליותר מ-330 מיליון לקוחות ב-15 מדינות. למידע נוסף ראו www.vodafone.com.
קאראק חי הוא בית קפה דסי מסוגנן הידוע בתה בסגנון צ'אי הנושא את שמו ובהיצע אוכל רחוב דסי. לאחר טיולים בתת היבשת ההודית וברחבי המזרח התיכון, מייסדי החברה, בעלי ניסיון של למעלה מ-15 שנה בתחום המזון, הקימו את החנות הראשונה שלהם בברמינגהם. עם הצלחת החנות הזו, הם פתחו את האתר השני שלהם בהנדסוורת', רק 18 חודשים לאחר מכן. זמן קצר לאחר מכן, הזכיינית הראשונה שלהם הגיעה לסלאו. ל-Karak Chaii יש כיום 18 חנויות, עם 50 אתרים נוספים לאומיים ובינלאומיים שעתידים להיפתח בשנים הקרובות. החברה זכתה בתואר מסעדת השנה Chaii 2020-2022 בטקס פרסי היוקרה. למידע נוסף בקרו באתר www.karakchaii.co.uk.
כבטוחה נוספת, בעל הבית גובה פיקדון דמי שכירות בסך 9,900 ליש"ט (כולל מע"מ).
ד"ר נודלס – בהשראת טעמים ייחודיים של המזרח, בר הנודלס ד"ר נודלס מציע אלטרנטיבה בריאה לתזונה המודרנית עם קונספט פשוט – להגיש מטבח אסייתי טרי, עשיר בחומרים מזינים, מלא טעם ודל שומן. בנוסף לנכס המדובר, ישנן חנויות בסנט אנדרוז, דנדי, פרת', סטירלינג ואדינבורו. למידע נוסף בקרו באתר www.drnoodles.co.uk.
כבטוחה נוספת, בעל הבית גובה פיקדון דמי שכירות בסך 6,000 ליש"ט (כולל מע"מ).
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,175,000 (מיליון, מאה שבעים וחמישה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.7%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (195 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,224.41 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית/מסעדה מרובת נכסים;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
שלוש מתוך ארבע היחידות הושכרו בחוזי שכירות חדשים מ-2023;
היחידות הותאמו בסטנדרט גבוה על ידי הדיירים;
Vodafone לא מימשה את אופציית ההפסקה לשנת 2023, מה שהוכיח את מחויבותם למיקום זה;
שכר דירה מבוסס מחדש;
ייעוד מחדש של פוטנציאל באמצעות פיתוח עתידי של החלקים העליונים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
