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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| 69 Church Street (barbiers vintage) | ||
| Zone A | 39,02 m² | 420 pieds carrés |
| ZoneB | 30,29 m² | 326 pieds carrés |
| ZoneC | 10,13 m² | 109 pieds carrés |
| Zone D | 0,28 m² | 3 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 79,71 m² | 858 pieds carrés |
| ITZA | 611 | |
| Premier étage | 129,13 m² | 1 390 pieds carrés |
| Total | 208,84 m² | 2 248 pieds carrés |
| 70, rue de l'Église (Vodafone) | ||
| Zone A | 31,77 m² | 342 pieds carrés |
| ZoneB | 21,46 m² | 231 pieds carrés |
| ZoneC | 0,84 m² | 9 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 54,07 m² | 582 pieds carrés |
| ITZA | 460 | |
| 5 bâtiments Royal George (Karak Chaii) | ||
| Zone A | 56,48 m² | 608 pieds carrés |
| ZoneB | 36,60 m² | 394 pieds carrés |
| ZoneC | 10,68 m² | 115 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 103,77 m² | 1 117 pieds carrés |
| ITZA | 834 | |
| Premier étage | 60,94 m² | 656 pieds carrés |
| Deuxième étage | 21,37 m² | 230 pieds carrés |
| Total | 186,08 m² | 2 003 pieds carrés |
| 6 bâtiments Royal George (Dr Noodles) | ||
| Zone A | 29,82 m² | 321 pieds carrés |
| ZoneB | 26,20 m² | 282 pieds carrés |
| ZoneC | 22,39 m² | 241 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 78,41 m² | 844 pieds carrés |
| ITZA | 522 | |
| Premier étage | 22,76 m² | 245 pieds carrés |
| Deuxième étage | 21,27 m² | 229 pieds carrés |
| Total | 122,44 m² | 1 318 pieds carrés |
| TOTAL | 571,43 M² | 6 151 PI² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 195 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Adresse | Description | Valeur imposable |
| 69, rue de l'Église | Boutique et locaux | £21,250 |
| 70, rue de l'Église | Boutique et locaux | £12,000 |
| 5 bâtiments Royal George | Boutique et locaux | £23,000 |
| 6 bâtiments Royal George | Boutique et locaux | £14,500 |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Planification et potentiel de développement futur
La propriété est située dans une zone de conservation.
La propriété bénéficiait auparavant d'un permis de construire pour transformation des parties hautes et extension pour former 12 appartements.
Le permis de construire a été accordé le 29 mars 2019 pour la « conversion et l'extension des étages supérieurs à douze logements (8 x 1 chambre, 3 x 2 chambres et 1 x 3 chambres) avec les travaux associés, y compris la fourniture d'une porte du rez-de-chaussée à la façade avant. » Conformément au permis, tous les appartements seront privés et ne nécessiteront pas de logements abordables.
Ce consentement est depuis devenu caduc, mais un précédent a été créé. Il existe donc un potentiel pour exploiter ce potentiel de développement à l’avenir.
Une copie du permis de construire et des dessins de projet sont disponibles en téléchargement.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
La propriété est multi-louée à quatre locataires, produisant un revenu total de 108 000 £ par an.
La propriété bénéficie d’une durée de location pondérée non expirée (WAULT) attrayante de 8,6 ans jusqu’à l’expiration.
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location disponible en téléchargement.
69, rue de l'Église
Laisser à Mohammed Tahir Abdul Karim (t/a Vintage Barbers) en vertu d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 17 mai 2023, expirant le 16 mai 2033 au prix d'un loyer passant de 31 000 £ par anLe bail bénéficie d'une révision du loyer à la hausse uniquement le 17 mai 2028. Un dépôt de garantie de 18 600 £ (TVA incluse) est détenu par le propriétaire.
Le logement était auparavant occupé par Betfred pour un loyer annuel de 47 000 £. Le loyer a donc été révisé.
Le locataire a obtenu l'autorisation de convertir les parties supérieures à un usage résidentiel, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires.
70, rue de l'Église
Laisser à Vodafone Limitée au titre d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 1er avril 2018, expirant le 31 mars 2028 au prix d'un loyer passant de 24 000 £ par an.
Le locataire disposait d'une option de résiliation le 1er avril 2023, qui n'a pas été exercée. Le loyer a été révisé à la hausse par rapport à un précédent loyer de 37 000 £ par an.
5 bâtiments Royal George
Laisser à Karak Chaii Rugby Limited Le bail, couvrant les réparations et l'assurance, est conclu pour une durée de 15 ans à compter du 15 septembre 2023 et expire le 14 septembre 2038. Le locataire dispose d'une option de résiliation le 15 septembre 2031, moyennant un préavis de six mois. Le loyer restant à payer est de 33 000 £ par an Le bail bénéficie d'une révision annuelle du loyer à la hausse. Une caution de 9 900 £ (TVA incluse) est conservée par le propriétaire.
Le locataire bénéficie d'une période de franchise de loyer de douze mois expirant le 14 septembre 2024. Le vendeur « complétera » le revenu au moyen d'un ajustement approprié sur le prix d'achèvement afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
6 bâtiments Royal George
Laisser à Desi Fuzion Limited (t/a Dr Noodles) au titre d'un bail complet de réparation et d'assurance, soumis à un cahier des charges, pour une durée de 5 ans à compter du 22 décembre 2023, expirant le 21 décembre 2028. Le loyer passant est de 20 000 £ par an et le bail bénéficie d'une révision du loyer à la hausse uniquement le 22 décembre 2026. Un dépôt de garantie de 6 000 £ (TVA incluse) est détenu par le propriétaire.
Pactes
Vodafone Limitée (Co. No. 01471587) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2023 | 31 mars 2017 | |
| Revenu | 5 810,6 millions de livres sterling | 5 543,2 millions de livres sterling |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | (0,8 million de livres sterling) | (346 millions de livres sterling) |
| Fonds des actionnaires | 6 286,2 millions de livres sterling | 6 450,5 millions de livres sterling |
Vodafone est l'un des plus grands opérateurs de télécommunications au monde, fournissant des services mobiles et fixes à plus de 330 millions de clients dans 15 pays. Pour plus d'informations, consultez le site www.vodafone.com.
Karak Chaïi Karak Chaii est un café desi élégant, réputé pour son thé chai et sa cuisine de rue desi. Après avoir sillonné le sous-continent indien et le Moyen-Orient, les fondateurs de l'entreprise, forts de plus de 15 ans d'expérience dans le secteur alimentaire, ont ouvert leur premier restaurant à Birmingham. Forts du succès rencontré, ils ont ouvert un deuxième restaurant à Handsworth 18 mois plus tard. Peu après, leur première franchise a été ouverte à Slough. Karak Chaii compte aujourd'hui 18 restaurants et 50 autres ouvriront leurs portes en France et à l'international au cours des prochaines années. L'entreprise a remporté le prix du « Chaii Restaurant Of The Year » 2020-2022 aux Prestige Awards. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.karakchaii.co.uk.
En guise de garantie supplémentaire, un dépôt de garantie de 9 900 £ (TVA incluse) est détenu par le propriétaire.
Dr Nouilles Inspiré par les saveurs uniques de l'Orient, le bar à nouilles Dr Noodles propose une alternative saine au régime alimentaire moderne grâce à un concept simple : servir une cuisine asiatique fraîche, riche en nutriments, savoureuse et pauvre en matières grasses. Outre le restaurant en question, des restaurants sont présents à St Andrews, Dundee, Perth, Stirling et Édimbourg. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.drnoodles.co.uk.
En guise de garantie supplémentaire, un dépôt de garantie de 6 000 £ (TVA incluse) est détenu par le propriétaire.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £1,175,000 (Un million cent soixante-quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.7%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (195 £ + TVA) et des recherches (1 224,41 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 10 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial/restaurant multi-location ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Trois des quatre logements ont été loués dans le cadre de nouveaux baux à partir de 2023 ;
Les unités ont été aménagées à un niveau élevé par les locataires ;
Vodafone n'a pas exercé son option de pause pour 2023, démontrant son engagement envers cet emplacement ;
Loyers rebasés ;
Potentiel de réaffectation via l’aménagement futur des parties supérieures ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
