Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 69 Church Street (Vintage Barbers) | ||
| אזור א' | 39.02 מ"ר | 420 מ"ר |
| אזור ב' | 30.29 מ"ר | 326 מ"ר |
| אזור C | 10.13 מ"ר | 109 מ"ר |
| אזור D | 0.28 מ"ר | 3 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 79.71 מ"ר | 858 רגל רבוע |
| איצה | 611 | |
| קומה ראשונה | 129.13 מ"ר | 1,390 רגל רבוע |
| סה"כ | 208.84 מ"ר | 2,248 רגל רבוע |
| 70 Church Street (Vodafone) | ||
| אזור א' | 31.77 מ"ר | 342 רגל רבוע |
| אזור ב' | 21.46 מ"ר | 231 רגל רבוע |
| אזור C | 0.84 מ"ר | 9 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 54.07 מ"ר | 582 רגל רבוע |
| איצה | 460 | |
| 5 בנייני רויאל ג'ורג' (Karak Chaii) | ||
| אזור א' | 56.48 מ"ר | 608 רגל רבוע |
| אזור ב' | 36.60 מ"ר | 394 רגל רבוע |
| אזור C | 10.68 מ"ר | 115 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 103.77 מ"ר | 1,117 רגל רבוע |
| איצה | 834 | |
| קומה ראשונה | 60.94 מ"ר | 656 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 21.37 מ"ר | 230 מ"ר |
| סה"כ | 186.08 מ"ר | 2,003 רגל רבוע |
| 6 בנייני רויאל ג'ורג' (ד"ר נודלס) | ||
| אזור א' | 29.82 מ"ר | 321 מ"ר |
| אזור ב' | 26.20 מ"ר | 282 רגל רבוע |
| אזור C | 22.39 מ"ר | 241 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 78.41 מ"ר | 844 רגל רבוע |
| איצה | 522 | |
| קומה ראשונה | 22.76 מ"ר | 245 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 21.27 מ"ר | 229 רגל רבוע |
| סה"כ | 122.44 מ"ר | 1,318 רגל רבוע |
| סה"כ | 571.43 מ"ר | 6,151 מ"ר |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £195 + VAT.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| רחוב כנסייה 69 | חנות וחצרים | £21,250 |
| רחוב כנסייה 70 | חנות וחצרים | £12,000 |
| 5 בנייני רויאל ג'ורג' | חנות וחצרים | £23,000 |
| 6 בנייני רויאל ג'ורג' | חנות וחצרים | £14,500 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
פוטנציאל תכנון ופיתוח עתידי
הנכס ממוקם בתוך אזור שימור.
הנכס נהנה בעבר מהיתר תכנון להסבת החלקים העליונים והרחבה ליצירת 12 דירות.
Planning consent was granted on 29th March 2019 for “Conversion and extension of upper floors to twelve dwellings (8 x 1-bed, 3 x 2-bed & 1 x 3-bed) with associated works, including provision of ground floor door to front elevation.” In accordance with the consent, all apartments to be private with no requirement for affordable housing.
הסכמה זו פג מאז, אך נוצר תקדים. לכן, קיים פוטנציאל לנצל את פוטנציאל הפיתוח הזה בעתיד.
עותק של הסכמת התכנון ושרטוטי התכנית זמינים להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הנכס הינו רב-שכיר לארבעה דיירים, המייצר הכנסה כוללת של £108,000 per annum.
הנכס נהנה מתקופת חכירה משוקללת ללא תפוגה אטרקטיבית (WAULT) של 8.6 שנים עד תום.
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
רחוב כנסייה 69
תן ל מוחמד טאהיר עבדול קארים (לספרות וינטג') על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מה-17 במאי 2023, שתפוג ב-16 במאי 2033 בדמי שכירות חולפים של £31,000 per annum. The lease benefits from an upwards only rent review on 17th May 2028. A rent deposit of £18,600 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
The unit was previously occupied by Betfred at a rent of £47,000 per annum. Hence, the rent has been rebased.
לדייר ניתנה הרשאה להסב את החלקים העליונים למגורים בכפוף לקבלת ההסכמות הנדרשות.
רחוב כנסייה 70
תן ל Vodafone Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מה-1 באפריל 2018, שתפוג ב-31 במרץ 2028 בדמי שכירות עוברים של £24,000 per annum.
The tenant had a break option on 1st April 2023 which was not exercised. The rent has been rebased from a previous rent of £37,000 per annum.
5 בנייני רויאל ג'ורג'
תן ל Karak Chaii Rugby Limited on a full repairing and insuring lease for a term of 15 years from 15th September 2023, expiring on 14th September 2038. There is a tenant break option on 15th September 2031, subject to six months’ notice. The passing rent is £33,000 per annum and the lease benefits from 5 yearly upward only rent reviews. A rent deposit of £9,900 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
The tenant benefits from a twelve-month rent-free period expiring on 14th September 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
6 בנייני רויאל ג'ורג'
תן ל Desi Fuzion Limited (לפי Dr Noodles) על חכירה מלאה לתיקון וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 5 שנים החל מה-22 בדצמבר 2023, שתפוג ב-21 בדצמבר 2028. דמי השכירות העוברים הם £20,000 per annum and the lease benefits from an upwards only rent review on 22nd December 2026. A rent deposit of £6,000 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
בריתות
Vodafone Limited (Co. No. 01471587) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 במרץ 2023 | 31 במרץ 2017 | |
| הַכנָסָה | £5,810.6 million | £5,543.2 million |
| רווחים לפני מס (הפסד) | (£0.8 million) | (£346 million) |
| Shareholders’ Funds | £6,286.2 million | £6,450.5 million |
Vodafone is one of the world’s largest telecommunications companies providing mobile and fixed services to over 330 million customers in 15 countries. For further information see www.vodafone.com.
קאראק חי is a stylish desi café known for its namesake chai-style tea and desi street food offerings. After travelling through the Indian sub-continent and throughout the middle east, the company’s founders, with over 15 years’ experience in food, set up their first store in Birmingham. With the success of this store, they opened their second site in Handsworth just 18 months later. Shortly after came their first franchise in Slough. Karak Chaii now has 18 stores with a further 50 national and international sites set to open over the next few years. The company was winner of the Chaii Restaurant Of The Year 2020-2022 at the Prestige Awards. For further information visit www.karakchaii.co.uk.
As additional security, a rent deposit of £9,900 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
ד"ר נודלס – Inspired by unique flavours of the East, Dr Noodles Noodle Bar offers a healthy alternative to the modern diet with a simple concept – to serve up fresh Asian cuisine that is high in nutrients, full of flavour and low in fat. In addition to the subject property there are stores in St Andrews, Dundee, Perth, Stirling and Edinburgh. For further information visit www.drnoodles.co.uk.
As additional security, a rent deposit of £6,000 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,175,000 (מיליון, מאה שבעים וחמישה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.7%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measued survey (£195 + VAT) and searches (£1,224.41) which are provided in the data room.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית/מסעדה מרובת נכסים;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
שלוש מתוך ארבע היחידות הושכרו בחוזי שכירות חדשים מ-2023;
היחידות הותאמו בסטנדרט גבוה על ידי הדיירים;
Vodafone לא מימשה את אופציית ההפסקה לשנת 2023, מה שהוכיח את מחויבותם למיקום זה;
שכר דירה מבוסס מחדש;
ייעוד מחדש של פוטנציאל באמצעות פיתוח עתידי של החלקים העליונים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
