Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 69 Church Street (Vintage Barbers) | ||
| אזור א' | 39.02 מ"ר | 420 מ"ר |
| אזור ב' | 30.29 מ"ר | 326 מ"ר |
| אזור C | 10.13 מ"ר | 109 מ"ר |
| אזור D | 0.28 מ"ר | 3 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 79.71 מ"ר | 858 רגל רבוע |
| איצה | 611 | |
| קומה ראשונה | 129.13 מ"ר | 1,390 רגל רבוע |
| סה"כ | 208.84 מ"ר | 2,248 רגל רבוע |
| 70 Church Street (Vodafone) | ||
| אזור א' | 31.77 מ"ר | 342 רגל רבוע |
| אזור ב' | 21.46 מ"ר | 231 רגל רבוע |
| אזור C | 0.84 מ"ר | 9 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 54.07 מ"ר | 582 רגל רבוע |
| איצה | 460 | |
| 5 בנייני רויאל ג'ורג' (Karak Chaii) | ||
| אזור א' | 56.48 מ"ר | 608 רגל רבוע |
| אזור ב' | 36.60 מ"ר | 394 רגל רבוע |
| אזור C | 10.68 מ"ר | 115 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 103.77 מ"ר | 1,117 רגל רבוע |
| איצה | 834 | |
| קומה ראשונה | 60.94 מ"ר | 656 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 21.37 מ"ר | 230 מ"ר |
| סה"כ | 186.08 מ"ר | 2,003 רגל רבוע |
| 6 בנייני רויאל ג'ורג' (ד"ר נודלס) | ||
| אזור א' | 29.82 מ"ר | 321 מ"ר |
| אזור ב' | 26.20 מ"ר | 282 רגל רבוע |
| אזור C | 22.39 מ"ר | 241 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 78.41 מ"ר | 844 רגל רבוע |
| איצה | 522 | |
| קומה ראשונה | 22.76 מ"ר | 245 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 21.27 מ"ר | 229 רגל רבוע |
| סה"כ | 122.44 מ"ר | 1,318 רגל רבוע |
| סה"כ | 571.43 מ"ר | 6,151 מ"ר |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 195 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| רחוב כנסייה 69 | חנות וחצרים | 21,250 פאונד |
| רחוב כנסייה 70 | חנות וחצרים | 12,000 פאונד |
| 5 בנייני רויאל ג'ורג' | חנות וחצרים | 23,000 פאונד |
| 6 בנייני רויאל ג'ורג' | חנות וחצרים | 14,500 פאונד |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
פוטנציאל תכנון ופיתוח עתידי
הנכס ממוקם בתוך אזור שימור.
הנכס נהנה בעבר מהיתר תכנון להסבת החלקים העליונים והרחבה ליצירת 12 דירות.
הסכמה תכנונית ניתנה ב-29 במרץ 2019 ל?הסבה והרחבה של הקומות העליונות ל-12 דירות (8 x 1 מיטה, 3 x 2 מיטות ו-1 x 3 מיטות) עם עבודות נלוות, לרבות מתן דלת קומת קרקע לחזית גוֹבַה.? בהתאם להסכמה, כל הדירות יהיו פרטיות ללא דרישה לדיור בר השגה.
הסכמה זו פג מאז, אך נוצר תקדים. לכן, קיים פוטנציאל לנצל את פוטנציאל הפיתוח הזה בעתיד.
עותק של הסכמת התכנון ושרטוטי התכנית זמינים להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הנכס הינו רב-שכיר לארבעה דיירים, המייצר הכנסה כוללת של 108,000 פאונד לשנה.
הנכס נהנה מתקופת חכירה משוקללת ללא תפוגה אטרקטיבית (WAULT) של 8.6 שנים עד תום.
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
רחוב כנסייה 69
תן ל מוחמד טאהיר עבדול קארים (לספרות וינטג') על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מה-17 במאי 2023, שתפוג ב-16 במאי 2033 בדמי שכירות חולפים של 31,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מבדיקת שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-17 במאי 2028. פיקדון שכר דירה בסך 18,600 ליש"ט (כולל מע"מ) מוחזק על ידי בעל הדירה.
היחידה הייתה מאוכלסת בעבר על ידי בטפרד בשכר דירה של 47,000 פאונד לשנה. לפיכך, שכר הדירה שוחזר.
לדייר ניתנה הרשאה להסב את החלקים העליונים למגורים בכפוף לקבלת ההסכמות הנדרשות.
רחוב כנסייה 70
תן ל Vodafone Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מה-1 באפריל 2018, שתפוג ב-31 במרץ 2028 בדמי שכירות עוברים של 24,000 פאונד לשנה.
לשוכר הייתה אופציית הפסקה ב-1 באפריל 2023 שלא מומשה. שכר הדירה שוחזר משכר דירה קודם של 37,000 פאונד לשנה.
5 בנייני רויאל ג'ורג'
תן ל Karak Chaii Rugby Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים מה-15 בספטמבר 2023, שתפוג ב-14 בספטמבר 2038. ישנה אפשרות הפסקת דייר ב-15 בספטמבר 2031, בכפוף לשישה חודשים? הודעה. שכר הדירה העובר הוא 33,000 פאונד לשנה וחוזה השכירות נהנה מביקורות שכר דירה של 5 שנים כלפי מעלה בלבד. פיקדון שכר דירה בסך 9,900 פאונד (כולל מע"מ) מוחזק על ידי בעל הדירה.
השוכר נהנה מתקופת שכר דירה של שנים-עשר חודשים שתסתיים ב-14 בספטמבר 2024. הספק ימלא? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
6 בנייני רויאל ג'ורג'
תן ל Desi Fuzion Limited (לפי Dr Noodles) על חכירה מלאה לתיקון וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 5 שנים החל מה-22 בדצמבר 2023, שתפוג ב-21 בדצמבר 2028. דמי השכירות העוברים הם 20,000 פאונד לשנה וחוזה השכירות נהנה מבדיקת שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-22 בדצמבר 2026. פיקדון שכר דירה בסך 6,000 פאונד (כולל מע"מ) מוחזק על ידי בעל הדירה.
בריתות
Vodafone Limited (Co. No. 01471587) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 במרץ 2023 | 31 במרץ 2017 | |
| הַכנָסָה | 5,810.6 מיליון ליש"ט | 5,543.2 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס (הפסד) | (0.8 מיליון פאונד) | (346 מיליון פאונד) |
| בעלי מניות? כְּסָפִים | 6,286.2 מיליון ליש"ט | 6,450.5 מיליון ליש"ט |
Vodafone היא אחת מחברות התקשורת הגדולות בעולם המספקת שירותים ניידים ונייחים ליותר מ-330 מיליון לקוחות ב-15 מדינות. למידע נוסף ראה www.vodafone.com.
קאראק חי הוא בית קפה מסוגנן, הידוע בזכות תה בסגנון צ'אי ואוכל רחוב דסי בעל שמו. לאחר נסיעה דרך תת היבשת ההודית וברחבי המזרח התיכון, מייסדי החברה, עם למעלה מ-15 שנים? ניסיון באוכל, הקימו את החנות הראשונה שלהם בברמינגהם. עם הצלחת החנות הזו, הם פתחו את האתר השני שלהם בהנדסוורת' רק 18 חודשים לאחר מכן. זמן קצר לאחר מכן הגיע הזיכיון הראשון שלהם בסלאו. ל-Karak Chaii יש כעת 18 חנויות עם עוד 50 אתרים לאומיים ובינלאומיים שייפתחו במהלך השנים הקרובות. החברה זכתה בפרס Chaii של השנה 2020-2022 בטקס פרסי היוקרה. למידע נוסף בקר www.karakchaii.co.uk.
כביטחון נוסף, פיקדון שכר דירה בסך 9,900 ליש"ט (כולל מע"מ) מוחזק על ידי בעל הדירה.
ד"ר נודלס - בהשראת טעמים ייחודיים של המזרח, Dr Noodles Noodle Bar מציע אלטרנטיבה בריאה לתזונה המודרנית עם קונספט פשוט? להגיש מטבח אסיאתי טרי עתיר חומרים מזינים, מלא טעם ודל שומן. בנוסף לנכס הנושא יש חנויות בסנט אנדרוז, דנדי, פרת', סטירלינג ואדינבורו. למידע נוסף בקר www.drnoodles.co.uk.
כביטחון נוסף, פיקדון שכר דירה בסך 6,000 ליש"ט (כולל מע"מ) מוחזק על ידי בעל הדירה.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,175,000 (מיליון, מאה שבעים וחמישה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.7%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (195 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,224.41 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית/מסעדה מרובת נכסים;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
שלוש מתוך ארבע היחידות הושכרו בחוזי שכירות חדשים מ-2023;
היחידות הותאמו בסטנדרט גבוה על ידי הדיירים;
Vodafone לא מימשה את אופציית ההפסקה לשנת 2023, מה שהוכיח את מחויבותם למיקום זה;
שכר דירה מבוסס מחדש;
ייעוד מחדש של פוטנציאל באמצעות פיתוח עתידי של החלקים העליונים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
