Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| חזית ברוטו | 11.66 מ' | 38?3? |
| חזית נטו | 11.20 מ' | 36?9? |
| קומת קרקע | 184.69 מ"ר | 1,988 רגל רבוע |
| אזור א' | 62.61 מ"ר | 674 רגל רבוע |
| אזור ב' | 63.82 מ"ר | 687 רגל רבוע |
| אזור C | 54.72 מ"ר | 589 רגל רבוע |
| היתרה | 3.44 מ"ר | 37 מ"ר |
| קומה ראשונה | 156.54 מ"ר | 1,685 רגל רבוע |
| שטח פנימי כולל נטו | 341,22 מ"ר | 3,673 רגל רבוע |
| קומה שנייה (שטוח) | 88.44 מ"ר | 952 רגל רבוע |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 88.44 מ"ר | 952 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £690 + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הקרקע והקומה הראשונה מושכרות Trespass Retail Properties Limited (ט/a הסגת גבול) על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מה-1 באוגוסט 2020 בכפוף ללוח תנאים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 32,500 פאונד לשנה אשר, בהתבסס על הניתוח שלנו (שבו לא מוצעת הסתמכות והקונה חייב לגבש דעות משלו בהקשר זה), שווה ל-£25 אזור A. שימו לב שמדובר בשכר דירה משוחזר; השוכר היה בעבר במשלוח משלם 44,000 פאונד לשנה.
דירת המגורים בקומה השנייה מושכרת כעת ב-10,260 ליש"ט החל מיוני 2023 (עלייה בדמי השכירות הקודמים של 9,780 פאונד לשנה).
מכאן שסך ההכנסה הוא כרגע 42,760 פאונד לשנה.
ברית
טרספאס, שהוקמה בשנת 1938, היא אחת מקמעונאי בגדי החוץ המובילים בבריטניה עם מספר רב של חנויות ברחבי בריטניה וביבשת אירופה, כמו גם רשת של לקוחות סיטונאיים ברחבי העולם ואתר מסחר אלקטרוני משגשג (www.trespass.com).
חברת האם האולטימטיבית של השוכר, Trespass Retail Properties Limited (Co. No. SC465265), היא Jacobs & Turner Limited (Co. No. SC047678) אשר דיווחה על הנתונים הבאים:
| 27 ביוני 2022 | 27 ביוני 2021 | |
|---|---|---|
| מַחזוֹר | £117,148,637 | £98,120,239 |
| רווחים לפני מס | £10,351,441 | £9,708,369 |
| נכסים נטו | 58,823,791 פאונד | 54,532,491 פאונד |
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה של נכס זה תטופל כהעברת חשש מתמשך (TOGC), בכפוף לכך שהקונה יעמוד בדרישות הדרושות כדי להעפיל.
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על 325,000 פאונד (שלוש מאות ועשרים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.8%, בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 2.33%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (£1,523.40) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית ומגורים עצמאית בלב מרכז העיר Aberystwyth;
חוזה חכירה חדש 5 מאוגוסט 2020 לגבי היחידה הקמעונאית, אז הוחזר שכר הדירה מ-44,000 ליש"ט לשנה לרמה הנוכחית של 32,500 ליש"ט לשנה;
דייר לאומי מבוסס;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
