Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| חזית ברוטו | 11.66 מ' | 38'3" |
| חזית נטו | 11.20 מ' | 36'9" |
| קומת קרקע | 184.69 מ"ר | 1,988 רגל רבוע |
| אזור א' | 62.61 מ"ר | 674 רגל רבוע |
| אזור ב' | 63.82 מ"ר | 687 רגל רבוע |
| אזור C | 54.72 מ"ר | 589 רגל רבוע |
| היתרה | 3.44 מ"ר | 37 מ"ר |
| קומה ראשונה | 156.54 מ"ר | 1,685 רגל רבוע |
| שטח פנימי כולל נטו | 341,22 מ"ר | 3,673 רגל רבוע |
| קומה שנייה (שטוח) | 88.44 מ"ר | 952 רגל רבוע |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 88.44 מ"ר | 952 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 690 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הקרקע והקומה הראשונה מושכרות Trespass Retail Properties Limited (ט/a הסגת גבול) על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מה-1 באוגוסט 2020 בכפוף ללוח תנאים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 32,500 פאונד לשנה אשר, בהתבסס על הניתוח שלנו (שבו לא מוצעת הסתמכות ועל הקונה לגבש את דעתו בנושא זה), שווה ערך ל-25 ליש"ט באזור A. שימו לב שמדובר בשכר דירה מבוסס מחדש; השוכר היה בעבר בתשלום. 44,000 פאונד לשנה.
דירת המגורים בקומה השנייה מושכרת כעת במחיר של 10,260 ליש"ט החל מיוני 2023 (עלייה לעומת שכר הדירה הקודם של 9,780 פאונד לשנה).
מכאן שסך ההכנסה הוא כרגע 42,760 פאונד לשנה.
ברית
Trespass, שנוסדה בשנת 1938, היא אחת מקמעונאיות בגדי החוץ המובילות בבריטניה, עם מספר רב של חנויות ברחבי בריטניה וביבשת אירופה, כמו גם רשת של לקוחות סיטונאיים ברחבי העולם ואתר מסחר אלקטרוני משגשג (www.trespass.com).
חברת האם האולטימטיבית של השוכר, Trespass Retail Properties Limited (Co. No. SC465265), היא Jacobs & Turner Limited (Co. No. SC047678) אשר דיווחה על הנתונים הבאים:
| 27 ביוני 2022 | 27 ביוני 2021 | |
|---|---|---|
| מַחזוֹר | £117,148,637 | £98,120,239 |
| רווחים לפני מס | £10,351,441 | £9,708,369 |
| נכסים נטו | £58,823,791 | £54,532,491 |
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה של נכס זה תטופל כהעברת חשש מתמשך (TOGC), בכפוף לכך שהקונה יעמוד בדרישות הדרושות כדי להעפיל.
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £325,000 (שלוש מאות ועשרים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.8%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 2.33%.
שימו לב כי רוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,523.40 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית ומגורים עצמאית בלב מרכז העיר Aberystwyth;
חוזה שכירות חדש לגיליון 5 מאוגוסט 2020 בנוגע ליחידת הקמעונאות, ובמהלך תקופת השכירות שונה מ-44,000 ליש"ט לשנה לרמה הנוכחית של 32,500 ליש"ט לשנה;
דייר לאומי מבוסס;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
