Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
Bruttofassade | 11,66 m | 38'3" |
Netzfront | 11,20 m | 36 Fuß 9 Zoll |
Erdgeschoss | 184,69 qm | 1.988 Quadratfuß |
Zone A | 62,61 qm | 674 Quadratfuß |
Zone B | 63,82 qm | 687 Quadratfuß |
Zone C | 54,72 qm | 589 Quadratfuß |
Rest | 3,44 qm | 37 Quadratfuß |
Erste Stock | 156,54 qm | 1.685 Quadratfuß |
Gesamte interne Nettofläche | 341,22 qm | 3.673 Quadratfuß |
Zweiter Stock (flach) | 88,44 qm | 952 Quadratfuß |
Gesamte Bruttoinnenfläche | 88,44 qm | 952 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 690 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss und die erste Etage sind vermietet Trespass Retail Properties Limited (t/a Trespass) mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 1. August 2020, vorbehaltlich einer Bedingungsliste.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 32.500 £ pro Jahr Dies entspricht nach unserer Analyse (auf die kein Vertrauen gesetzt wird und der Käufer sich seine eigene Meinung bilden muss) 25 £ in Zone A. Beachten Sie, dass es sich um eine neu berechnete Miete handelt; der Mieter war zuvor im Besitz und zahlte 44.000 £ pro Jahr.
Die Wohnung im zweiten Stock ist derzeit für 10.260 £ mit Wirkung ab Juni 2023 vermietet (eine Erhöhung gegenüber der vorherigen Miete von 9.780 £ pro Jahr).
Somit beträgt das Gesamteinkommen derzeit 42.760 £ pro Jahr.
Bund
Trespass wurde 1938 gegründet und ist einer der führenden britischen Einzelhändler für Outdoor-Bekleidung mit einer großen Anzahl von Geschäften in ganz Großbritannien und auf dem europäischen Festland sowie einem Netzwerk von Großhandelskunden auf der ganzen Welt und einer florierenden E-Commerce-Website (www.trespass.com).
Die oberste Muttergesellschaft des Mieters, Trespass Retail Properties Limited (Firmennr. SC465265) ist Jacobs & Turner Limited (Firmennr. SC047678), das die folgenden Zahlen gemeldet hat:
27. Juni 2022 | 27. Juni 2021 | |
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Umsatz | £117,148,637 | £98,120,239 |
Gewinn vor Steuern | £10,351,441 | £9,708,369 |
Nettovermögen | £58,823,791 | £54,532,491 |
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird, vorausgesetzt, dass der Käufer die notwendigen Voraussetzungen erfüllt, um sich zu qualifizieren.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £325,000 (Dreihundertfünfundzwanzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 12.8%, unter Annahme von Standardkäuferkosten von 2,33%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (1.523,40 £) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP4T des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandels- und Wohnimmobilieninvestition im Herzen des Stadtzentrums von Aberystwyth zu erwerben;
Neuer 5. Mietvertrag ab August 2020 für die Einzelhandelseinheit, zu diesem Zeitpunkt wurde die Miete von 44.000 £ pro Jahr auf den aktuellen Betrag von 32.500 £ pro Jahr angehoben;
Etablierter nationaler Mieter;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.