דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans וכולל את שטחי הקומה הבאים:
| דִיוּר | רגל מרובע | Sq M |
| מס' 69 – בנק ברקליס בע"מ | ||
| מרתף | 4,812 | 447.03 |
| קומת קרקע | 3,951 | 367.05 |
| קומה ראשונה | 3,786 | 351.72 |
| קומה שנייה | 3,915 | 363.70 |
| קומה שלישית | 1,414 | 131.36 |
| קומה רביעית | 295 | 27.41 |
| שטח פנימי כולל נטו | 18,173 | 1,688.27 |
| מס' 71 – אוצר מיונז בע"מ | ||
| קומת קרקע | 317 | 29.45 |
| קומה ראשונה | 305 | 28.33 |
| שטח פנימי כולל נטו | 622 | 57.78 |
לכן, שטח הנכס הכולל הוא 18,795 רגל רבוע / 1,746.06 מ"ר.
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 1,090 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק בבעלות חופשית.
שכירות
רחוב אלביון 69 – בנק ברקליס בע"מ
ברקליס נמצאת בבניין מאז 2009 ולאחרונה חתמה על חידוש חוזה שכירות שני המאריך את התחייבותה לבניין.
לברקליס חוזה שכירות ביטוח ותיקון מלא מיום 18 ביוני 2024, שתוקפו יפוג ב-17 ביוני 2027, בדמי שכירות חולפים של 275,000 ליש"ט לשנה.
ב-21 בספטמבר 2026 חתמה ברקליס על חוזה שכירות חוזר חדש לתקופה של 5 שנים, מ-18 ביוני 2027 עד 17 ביוני 2032, באותו שכר דירה חולף שנקבע בשנת 2024 ללא עדכון.
חוזה השכירות כולל אופציית ניתוק ב-23 ביוני 2030.
לברקליס הוענק 4.5 חודשי פטור משכר דירה החל מ-18 ביוני 2027, שייחשבו כ-9 חודשים בחצי דמי שכירות. המוכר ינכה סכום השווה ל-4.5 חודשי דמי שכירות ממחיר הרכישה במקום תקופת הפטור משכר הדירה.
במקרה שברקליס לא יממש את אופציית הניתוק שלה בשנת 2030, היא תקבל 3 חודשי פטור משכר דירה, שייקחו כ-6 חודשים בחצי דמי שכירות. לא יחול ניכוי ממחיר הרכישה בגין כך.
רחוב אלביון 71 – אוצר מיונז בע"מ
הנכס מושכר לחברת Mayonnaise Treasure Limited בחוזה ביטוח ותיקון מלאים לתקופה של 5 שנים, החל מ-8 בינואר 2025 ועד 7 בינואר 2030, תמורת שכר דירה שנתי של 35,000 ליש"ט.
חוזה השכירות כולל אופציית ניתוק הדדית בכל עת לאחר 17 ביולי 2026.
פיקדון דמי שכירות בסך 8,750 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר וחוזה השכירות נחתם שלא במסגרת חוק השוכר והמשכיר משנת 1954.
לכן, שכר הדירה העובר הכולל הנוכחי הוא 310,000 ליש"ט לשנה, מתוכם בנק ברקליס מהווה 89%.
תשלום עבור שירות
עבור התקופה שהסתיימה ב-31 במרץ 2025, דמי השירות שיש לשלם על ידי בנק ברקליס היו 11,635.48 ליש"ט.
באותה תקופה, דמי השירות ששולמו על ידי Mayonnaise Treasure Limited היו 414.52 ליש"ט.
עותקים של חשבונות דמי השירות זמינים להורדה דרך חדר הנתונים.
בריתות
בנק ברקליס דיווח על הנתונים הבאים לשנים האחרונות:
| 31-דצמבר-25 | 31-דצמבר-24 | 31-דצמבר-23 | |
| הכנסה כוללת | 8,811 מיליון ליש"ט | 8,423 מיליון ליש"ט | 7,760 מיליון ליש"ט |
| רווח לפני מס | 3,325 מיליון ליש"ט | 3,560 מיליון ליש"ט | 2,671 מיליון ליש"ט |
| סך הון עצמי | 20,278 מיליון ליש"ט | 18,585 מיליון ליש"ט | 16,861 מיליון ליש"ט |
בנק ברקליס הוא אחד המוסדות הפיננסיים הגדולים והמבוססים ביותר בבריטניה, המשרת לקוחות עסקיים, מוסדיים, פרטיים וצרכניים ברחבי העולם. מטהו של ברקליס נמצא בקנרי וורף בלונדון. למידע נוסף בקרו באתר www.barclays.co.uk
Mayonnaise Treasure Limited, המוכרת גם כ-Mayonail, היא קמעונאית עצמאית של ציפורניים בעבודת יד עם נוכחות קמעונאית פיזית בלידס וביורק, יחד עם אתר אינטרנט המציע שירות מלא. החברה הוצגה גם בפרסומים אזוריים שונים. החברה הוקמה במרץ 2023 ונכון ל-31 במרץ 2026 דיווחה החברה על הון עצמי של 26,964 ליש"ט. פיקדון דמי שכירות בסך 8,750 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר. למידע נוסף בקרו באתר www.mayonail.com.
שווי השכרה
בנוגע לרחוב אלביון 69, בנק ברקליס, דמי השכירות העוברים בסך 275,000 ליש"ט לשנה פוחתו כדלקמן:
| קוֹמָה | רגל מרובע | ייעוד | איצה (רגל מרובע) |
| קומת קרקע (מכירות) | 3,951 | 1,601.0 | |
| קומה ראשונה (מכירות) | 3,786 | @ A/10 | 378.6 |
| קומה שנייה | 3,915 | @ A/20 | 195.8 |
| קומה שלישית | 1,414 | @ A/40 | 35.4 |
| סה"כ | 2,210.7 |
הערה. אזור המרתף והקומה הרביעית הועברו לברקליס, אולם הם אינם מושכרים ולכן לא נכללו בחישוב ה-ITZA.
שכר הדירה הנוכחי יורד ל-124.40 ליש"ט באזור A, הנחה משמעותית משכירות דירות יוקרתיות במרכז העיר לידס, העומדות על כ-250 ליש"ט באזור A.
בנק ברקליס התחייב לאחרונה לחוזה שכירות חוזר החל מיוני 2027 בשכר הדירה הנוכחי שנקבע בשנת 2024, דבר המדגים את מחויבותו הן לנכס והן למיקום.
EPC
| רחוב אלביון 69 | C-55 |
| רחוב אלביון 71 | B-43 |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
| רחוב אלביון 69 | £275,000 |
| רחוב אלביון 71 | £29,500 |
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £3,235,000 (שלושה מיליון, מאתיים ושלושים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%.
עמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ תשולם על ידי הרוכש.
שימו לב, הרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד (1,090 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש השקעה במתחם קמעונאי להולכי רגל מוביל ברחוב אלביון במרכז העיר לידס.
- הכנסה בטוחה מאוד, עם כ-90% מסך הכנסות השכירות מבנק ברקליס בע"מ
- ברקליס חתמה על הארכת חוזה שכירות שנייה המאריכה את תקופת השימוש בבניין ליותר מ-20 שנה.
- שכר הדירה הנוכחי תואם את רמות השוק השוררות, ומספק זרם הכנסה בר קיימא עם פוטנציאל ברור לצמיחה עתידית בשכר הדירה.
- רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו

יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים

חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
































